Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Ce faci dacă vrei să vinzi o proprietate cu ipotecă? Pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru o tranzacție cu succes

Vânzarea unei proprietăți ipotecate se poate dovedi a fi o provocare, dar tranzacția poate fi încununată de succes dacă urmezi o serie de pași simpli.

Primul lucru pe care trebuie să îl faci în cazul în care vrei să scoți la vânzare o locuință cumpărată cu ipotecă este să faci un drum până la banca de unde ai luat creditul. Este important să discuți cu reprezentanții instituției financiare care sunt condițiile pe care trebuie să le îndeplinești în acest caz.

Este posibil să întâmpini unele dificultăți dacă nu ești la zi cu ratele sau dacă, de la momentul în care ai cumpărat locuința prin credit ipotecar, ai avut unele restanțe pentru că poți fi considerat “client special”, iar un consiliu dedicat va decide dacă banca va elibera sau nu acordul de înstrăinare al proprietății.

Atenție! Nu uita că banca are legal dreptul să nu fie de acord cu înstrăinarea acesteia.

Dacă banca îți permite să vinzi locuința, atunci poți trece la pasul al doilea – solicitarea unei simulări de restituire anticipată a creditului. Află care sunt comisioanele aferente și dacă suma necesară este sau nu mai mare față de valoarea de piață a proprietății.

Odată ce ai la dispoziție toate aceste informații, trebuie să afli în cât timp se eliberează acordul de înstrăinare. Acest document exprimă acordul băncii ca locuința să fie vândută către un anumit cumpărător și conține o serie de instrucțiuni cu privire la modalitatea de întocmire a contractului de vânzare-cumpărare. Notarul trebuie să le urmeze întocmai pentru a asigura o tranzacție de succes. În plus, într-un astfel de act este menționat contul în care se va face plata și suma exactă necesară pentru stingerea creditului.

Atenție! Pentru unele bănci eliberarea acestui document poate dura și 40 de zile.

Pasul următor pe care trebuie să îl urmezi este acela de a-l informa pe agentul imobiliar care va lucra alături de tine pentru găsirea unui cumpărător că locuința pe care vrei să o scoți la vânzare a fost cumpărată prin credit ipotecar. Este, totodată, la fel de important să le comunici acest lucru și eventualilor cumpărători.

Următorul lucru pe care trebuie să îl faci este să ceri un extras de carte funciară de informare. Acesta îi va oferi mai multă încredere cumpărătorului.

În momentul în care ai găsit cumpărătorul potrivit, este timpul să treci la următorul pas al tranzacției. Este recomandat să mergi la notar pentru a semna un antecontract.

Atenție! Termenul limită pentru încheierea tranzacției este bine să fie cu câteva zile mai extins față de cel comunicat de bancă pentru obținerea acordului de înstrăinare pentru a evita orice situație neplăcută apărută din cauza unei întârzieri neașteptate.

Pasul următor vizează o nouă vizită la bancă pentru a depune acolo o copie după antecontract alături de cererea de obținere a acordului de înstrăinare și de cererea de rambursare integrală anticipată a creditului.

După ce banca ia suma necesară închiderii creditului se va elibera o adeverință de radiere a ipotecii.

Ultimul lucru pe care trebuie să îl faci este să mergi la notar cu acest document în vederea radierii înscrisului din cartea funciară.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
HARTĂ – Câți bani se duc din salariu pe chirie în marile orașe? Brașovenii rămân fără jumătate din câștiguri, timișorenii sunt privilegiați 

Interesul arătat de români pentru locuințele scoase la închiriere se menține puternic, iar într-un context marcat de o ofertă limitată, prețurile s-au majorat ușor într-unele dintre marile orașe din...

citește mai departe
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
De la vicii ascunse la termene de livrare depășite. Cazuri și soluții legale (Partea a II-a)

Continuăm seria interviurilor care ajută în depistarea capcanelor imobiliare, încă din stadiul semnării contractelor de vânzare-cumpărare. Dacă în primul episod, oamenii legii din România avertizează că există o creștere...

citește mai departe
HARTĂ – Câți bani se duc din salariu pe chirie în marile orașe? Brașovenii rămân fără jumătate din câștiguri, timișorenii sunt privilegiați 

Interesul arătat de români pentru locuințele scoase la închiriere se menține puternic, iar într-un context marcat de o ofertă limitată, prețurile s-au majorat ușor într-unele dintre marile orașe din...

citește mai departe
Cum te ferești de capcanele din contractele de vânzare-cumpărare și de închiriere? Participi la webinarul “Întreabă expertul” și te duci pregătit la semnare

Vrei să cumperi o proprietate și îți este teamă că poți să cazi într-o capcană semnând un contract care ar putea cuprinde clauze abuzive sau pe care nu le...

citește mai departe
Cumperi de la dezvoltator? Atenție! Acestea sunt cele mai frecvente probleme cu care te poți confrunta. Vezi cum le poți rezolva (partea 1)

Oamenii legii din România observă o creștere a capcanelor imobiliare în care cumpărătorii pot să cadă ca urmare a nerespectării obligațiilor de către dezvoltatori și trag un semnal de...

citește mai departe
1.500 de vizitatori, 1.000 de proprietăți și noutăți la Târgul Imobiliar Timișoara – FOTO

Aproximativ 1.500 de persoane au vizitat, în perioada 16-17 martie, Târgul Imobiliar Timișoara, eveniment care a marcat o premieră în România prin implicarea directă a unui site imobiliar în...

citește mai departe
Ai întrebări despre mersul pieței rezidențiale sau despre accesarea creditului potrivit? Specialiștii noștri te așteaptă cu răspunsuri la Târgul Imobiliar Timișoara

Ești interesat să afli mai multe detalii despre mersul pieței rezidențiale din Timișoara, cauți să cumperi o proprietate sau ai nevoie de finanțare pentru o achiziție imobiliară? Te așteptăm...

citește mai departe
Un nou proiect cu peste 800 de locuințe și mall, așteptat în zona Palazu Mare din Constanța

Un proiect mixt cu peste 800 de apartamente și case și centru comercial de tip strip mall va fi construit în nordul Constanței, în zona Palazu Mare. Euro Vial...

citește mai departe
Se extinde unul dintre marile proiecte rezidențiale din Timișoara. Panouri solare și pompe de căldură pentru creșterea eficienței energetice

Proiectul rezidențial XCity Towers dezvoltat de Wallberg Properties în nordul Timișoarei se extinde cu o nouă clădire. Aceasta va fi a patra din ansamblul construit de dezvoltatorul cu 20...

citește mai departe
Piața imobiliară este plină de suprize la începutul primăverii. Cum au evoluat prețurile?

Tendința de creștere a prețurilor pe piața imobiliară continuă la începutul primăverii. Premieră imobiliară: Oradea devine al doilea cel mai scump oraș din vestul țării. În cea mai nouă...

citește mai departe
Asigurarea locuinței – o nevoie, dar și un avantaj pentru proprietar. Ce daune poate să acopere?

Cu toate că investești în cele mai bune materiale pentru construcția și amenajarea locuinței, există o serie de riscuri pe care nu le poți controla, cum ar fi dezastrele...

citește mai departe
Extrasul de carte funciară: când ai nevoie de el, cât costă și în ce condiții se eliberează

Extrasul de carte funciară este considerat actul de identitate al unui imobil sau teren. Acesta este indispensabil pentru o serie de proceduri, cum ar fi tranzacționarea bunului, obținerea unui...

citește mai departe
Tot ce trebuie să știi despre certificatul de performanță energetică și clasele energetice

Fie că ești cumpărător sau proprietar, o locuință cu performanță energetică ridicată îți oferă o serie de avantaje. Conform legii, certificatul energetic este obligatoriu dacă vrei să închiriezi sau...

citește mai departe