Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Ce faci dacă vrei să vinzi o proprietate cu ipotecă? Pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru o tranzacție cu succes

Vânzarea unei proprietăți ipotecate se poate dovedi a fi o provocare, dar tranzacția poate fi încununată de succes dacă urmezi o serie de pași simpli.

Primul lucru pe care trebuie să îl faci în cazul în care vrei să scoți la vânzare o locuință cumpărată cu ipotecă este să faci un drum până la banca de unde ai luat creditul. Este important să discuți cu reprezentanții instituției financiare care sunt condițiile pe care trebuie să le îndeplinești în acest caz.

Este posibil să întâmpini unele dificultăți dacă nu ești la zi cu ratele sau dacă, de la momentul în care ai cumpărat locuința prin credit ipotecar, ai avut unele restanțe pentru că poți fi considerat “client special”, iar un consiliu dedicat va decide dacă banca va elibera sau nu acordul de înstrăinare al proprietății.

Atenție! Nu uita că banca are legal dreptul să nu fie de acord cu înstrăinarea acesteia.

Dacă banca îți permite să vinzi locuința, atunci poți trece la pasul al doilea – solicitarea unei simulări de restituire anticipată a creditului. Află care sunt comisioanele aferente și dacă suma necesară este sau nu mai mare față de valoarea de piață a proprietății.

Odată ce ai la dispoziție toate aceste informații, trebuie să afli în cât timp se eliberează acordul de înstrăinare. Acest document exprimă acordul băncii ca locuința să fie vândută către un anumit cumpărător și conține o serie de instrucțiuni cu privire la modalitatea de întocmire a contractului de vânzare-cumpărare. Notarul trebuie să le urmeze întocmai pentru a asigura o tranzacție de succes. În plus, într-un astfel de act este menționat contul în care se va face plata și suma exactă necesară pentru stingerea creditului.

Atenție! Pentru unele bănci eliberarea acestui document poate dura și 40 de zile.

Pasul următor pe care trebuie să îl urmezi este acela de a-l informa pe agentul imobiliar care va lucra alături de tine pentru găsirea unui cumpărător că locuința pe care vrei să o scoți la vânzare a fost cumpărată prin credit ipotecar. Este, totodată, la fel de important să le comunici acest lucru și eventualilor cumpărători.

Următorul lucru pe care trebuie să îl faci este să ceri un extras de carte funciară de informare. Acesta îi va oferi mai multă încredere cumpărătorului.

În momentul în care ai găsit cumpărătorul potrivit, este timpul să treci la următorul pas al tranzacției. Este recomandat să mergi la notar pentru a semna un antecontract.

Atenție! Termenul limită pentru încheierea tranzacției este bine să fie cu câteva zile mai extins față de cel comunicat de bancă pentru obținerea acordului de înstrăinare pentru a evita orice situație neplăcută apărută din cauza unei întârzieri neașteptate.

Pasul următor vizează o nouă vizită la bancă pentru a depune acolo o copie după antecontract alături de cererea de obținere a acordului de înstrăinare și de cererea de rambursare integrală anticipată a creditului.

După ce banca ia suma necesară închiderii creditului se va elibera o adeverință de radiere a ipotecii.

Ultimul lucru pe care trebuie să îl faci este să mergi la notar cu acest document în vederea radierii înscrisului din cartea funciară.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Câștigători concurs Radio Sud „Un ACASA potrivit pe Imobiliare.ro” (07 -14 Octombrie)

Câștigătorii concursului „Un ACASA potrivit pe Imobiliare.ro” , organizat în colaborare cu Radio Sud, din perioada 07 – 14 Octombrie 2021 sunt: Cod identificare castigator Data in care a...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Robot de bucatarie 3 in 1 Hausberg”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Robot de bucatarie 3 in 1 Hausberg” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în septembrie 2021: creșteri în majoritatea marilor orașe, dar se întrevede o tendință de stabilizare

În prima lună de toamnă, prețurile apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare în România s-au menținut, ca medie la nivel de țară, la un nivel relativ constant comparativ...

citește mai departe