Ce faci dacă vrei să vinzi o proprietate cu ipotecă? Pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru o tranzacție cu succes

Vânzarea unei proprietăți ipotecate se poate dovedi a fi o provocare, dar tranzacția poate fi încununată de succes dacă urmezi o serie de pași simpli.

Primul lucru pe care trebuie să îl faci în cazul în care vrei să scoți la vânzare o locuință cumpărată cu ipotecă este să faci un drum până la banca de unde ai luat creditul. Este important să discuți cu reprezentanții instituției financiare care sunt condițiile pe care trebuie să le îndeplinești în acest caz.

Este posibil să întâmpini unele dificultăți dacă nu ești la zi cu ratele sau dacă, de la momentul în care ai cumpărat locuința prin credit ipotecar, ai avut unele restanțe pentru că poți fi considerat “client special”, iar un consiliu dedicat va decide dacă banca va elibera sau nu acordul de înstrăinare al proprietății.

Atenție! Nu uita că banca are legal dreptul să nu fie de acord cu înstrăinarea acesteia.

Dacă banca îți permite să vinzi locuința, atunci poți trece la pasul al doilea – solicitarea unei simulări de restituire anticipată a creditului. Află care sunt comisioanele aferente și dacă suma necesară este sau nu mai mare față de valoarea de piață a proprietății.

Odată ce ai la dispoziție toate aceste informații, trebuie să afli în cât timp se eliberează acordul de înstrăinare. Acest document exprimă acordul băncii ca locuința să fie vândută către un anumit cumpărător și conține o serie de instrucțiuni cu privire la modalitatea de întocmire a contractului de vânzare-cumpărare. Notarul trebuie să le urmeze întocmai pentru a asigura o tranzacție de succes. În plus, într-un astfel de act este menționat contul în care se va face plata și suma exactă necesară pentru stingerea creditului.

Atenție! Pentru unele bănci eliberarea acestui document poate dura și 40 de zile.

Pasul următor pe care trebuie să îl urmezi este acela de a-l informa pe agentul imobiliar care va lucra alături de tine pentru găsirea unui cumpărător că locuința pe care vrei să o scoți la vânzare a fost cumpărată prin credit ipotecar. Este, totodată, la fel de important să le comunici acest lucru și eventualilor cumpărători.

Următorul lucru pe care trebuie să îl faci este să ceri un extras de carte funciară de informare. Acesta îi va oferi mai multă încredere cumpărătorului.

În momentul în care ai găsit cumpărătorul potrivit, este timpul să treci la următorul pas al tranzacției. Este recomandat să mergi la notar pentru a semna un antecontract.

Atenție! Termenul limită pentru încheierea tranzacției este bine să fie cu câteva zile mai extins față de cel comunicat de bancă pentru obținerea acordului de înstrăinare pentru a evita orice situație neplăcută apărută din cauza unei întârzieri neașteptate.

Pasul următor vizează o nouă vizită la bancă pentru a depune acolo o copie după antecontract alături de cererea de obținere a acordului de înstrăinare și de cererea de rambursare integrală anticipată a creditului.

După ce banca ia suma necesară închiderii creditului se va elibera o adeverință de radiere a ipotecii.

Ultimul lucru pe care trebuie să îl faci este să mergi la notar cu acest document în vederea radierii înscrisului din cartea funciară.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cât trebuie să plătești pentru a te bucura zilnic de această priveliște?

Să te trezești în fiecare dimineață și să iei micul dejun în timp ce privești marea este un vis frumos care se poate transforma în realitate, dacă devii proprietarul...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Cât trebuie să plătești pentru a te bucura zilnic de această priveliște?

Să te trezești în fiecare dimineață și să iei micul dejun în timp ce privești marea este un vis frumos care se poate transforma în realitate, dacă devii proprietarul...

citește mai departe
Topul orașelor unde este cel mai ușor să iei un împrumut când vrei să cumperi un apartament – ANALIZĂ Imobiliare.ro Finance

Apartamentele din marile orașe sunt, de cele mai multe ori, ușor de cumpărat cu ajutorul unui credit ipotecar, în ciuda prețurilor tot mai piperate solicitate de proprietari și dezvoltatori,...

citește mai departe
Apartamente noi cu peste 20% mai scumpe în București și Timișoara. Cum au evoluat prețurile în celelalte orașe mari din țară?

Prețurile continuă să crească în marile orașe din țară. Majorările semnificative pot fi observate în ultimul an pe segmentul locuințelor noi, în special în București și în Timișoara. Proprietarii...

citește mai departe
Se vând mai multe imobile în România! Județele campioane la începutul verii

În luna iunie s-au vândut 45.718 imobile în România. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor este mai mare atât față de cel înregistrat în mai,...

citește mai departe
Gică Popescu, Dan Petrescu și Cristina Neagu au investit în acest proiect. Dezvoltatorul construiește 250 de apartamente noi

Dezvoltatorul imobiliar My Place Residence North a lansat a doua fază a proiectului MyPlace North care va include 250 de apartamente. Din totalul acestora, 55% au fost vândute deja,...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Trei lucruri pe care trebuie să le iei în calcul când vrei să investești în imobiliare. Strategia de care ai nevoie pentru un randament excepțional

Să faci investiții care te pot ajuta să-ți câștigi pe termen lung independența financiară și să te bucuri de prosperitate ar trebui să fie un obicei pe care să-l...

citește mai departe
Regulamentul Concursului 4: “Tu la cine acasă vezi meciul?”

Concursul “Tu acasă la cine vezi meciul?” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg....

citește mai departe
Cât poți cere chirie pe apartamentul tău? Zonele cele mai dorite de chiriași – ANALIZĂ

Marile orașe din țară continuă să atragă un număr semnificativ de chiriași, iar proprietarii au parte de o veste bună la începutul acestei veri. Sumele solicitate la nivel de...

citește mai departe
Cât de performant este orașul tău? Vezi unde punctează cel mai bine și ce trebuie îmbunătățit

Cluj-Napoca, București, Sibiu, Brașov și Timișoara ocupă primele locuri în clasamentul național al celor mai performante orașe din România, potrivit City Index 2024, un barometru cuprinzător ce analizează evoluția...

citește mai departe
Apartamentele noi de la mare, tot mai căutate. Cât costă unul aflat în polul distracției de pe litoral?

Apartamentele noi din județul Constanța au fost tot mai căutate de cumpărători în prima parte a acestui an, arată cele mai noi date Imobiliare.ro. Competiția este mare în rândul...

citește mai departe
Cum investești inteligent în imobiliare? Sfaturi pentru profit maxim și riscuri minime în webinarul “Întreabă Expertul” din această săptămână

Vrei să faci o investiție în imobiliare, dar nu ești încă 100% sigur care este cea mai bună opțiune pentru tine? Participă gratuit la următorul webinar organizat de Imobiliare.ro...

citește mai departe