Ce poziție ocupă Bucureștiul în topul european pentru investiții imobiliare?

Bucureștiul se poziționează pe locul 30 din 32 în clasamentul orașelor europene pentru investiții imobiliare realizat de PwC și Urban Land Institute, în cadrul raportului Emerging Trends in Real Estate Europe 2027.

Tranzacțiile puține și populația în scădere afectează atractivitatea capitalei, deși are a doua cea mai mare creștere economică prognozată dintre orașele europene analizate, de 3,5% pe an în perioada 2027-2029. Capitala României obține un scor de 0,33 și se află în urma unor orașe precum Budapesta (locul 29), Praga (locul 22) și Varșovia (locul 12).

„Faptul că Bucureștiul rămâne în clasamentul european arată că România este pe radarul investitorilor internaționali. Avem cea mai bună perspectivă de creștere economică din Europa Centrală și de Est, iar acesta este un argument important. Totuși, ca să urcăm în clasament, avem nevoie de o piață mai lichidă, cu mai multe tranzacții și proiecte de calitate. Investitorii se uită tot mai mult la factori pe termen lung, precum infrastructura, energia și oferta de locuințe, iar România are oportunități reale în toate acestea”, a declarat Amoros Avramia, director PwC România.

Londra conduce clasamentul

Londra rămâne pe primul loc pentru al șaselea an la rând. Următoarele locuri sunt ocupate de Madrid și Paris. München urcă pe locul 4 și devine pentru prima dată cel mai bine clasat oraș german, Milano urcă pe 5, iar Lisabona intră în top 10.

În Europa Centrală și de Est, Varșovia este descrisă drept piața în care se cumpără și se vinde cel mai ușor. În Polonia, investițiile imobiliare au ajuns la 4,8 miliarde de euro în primele trei trimestre din 2026, cu 77% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025.

Potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate Europe 2027, realizat pe baza sondajelor și interviurilor cu aproape 1.500 de profesioniști din sectorul imobiliar european, redresarea pieței imobiliare europene va dura mai mult decât se anticipa. Doar 42% dintre respondenți se așteaptă la o îmbunătățire a mediului de afaceri în următorul an. În 2027, investitorii mizează pe chirii stabile și pe administrarea mai eficientă a clădirilor, nu pe o creștere generală a prețurilor.

Aproape jumătate dintre respondenți (47%) se așteaptă ca sumele investite în imobiliare să crească în următorii doi ani și doar 15% anticipează o scădere. Investitorii privați compensează prudența fondurilor de pensii și a asigurătorilor, iar împrumuturile ar urma să fie mai ușor de obținut. Principalul concurent pentru banii investitorilor este infrastructura, spune unul din trei respondenți.

Investitorii preferă piețele mari, în care pot vinde ușor, și analizează fiecare clădire în parte: locația, chiriașii, stabilitatea veniturilor. Contează tot mai mult și factorii pe termen lung: demografia, infrastructura și oferta de locuințe. Cele mai mari temeri pentru 2027 sunt escaladarea conflictelor globale, costurile de construcție și evoluția dobânzilor.

”Piața imobiliară europeană intră într-o etapă în care performanța nu mai vine din creșterea generală a valorilor, ci din calitatea activelor și din modul în care sunt administrate. Centrele de date, infrastructura energetică și diferitele forme de locuire atrag interesul investitorilor pentru că răspund unor nevoi reale: digitalizarea, tranziția energetică și schimbările demografice. Pentru companiile din sector, provocarea este să construiască portofolii reziliente, care să facă față unui context geopolitic și economic tot mai incert”, a adăugat Amoros Avramia.