Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Construcțiile de calitate proastă

capcane imobiliare constructiile de calitate proasta

Construcțiile de calitate proastă reprezintă una dintre cele mai serioase „capcane” imobiliare în care poate cădea un cumpărător de locuință nouă.

Este evident că stocul locativ autohton, ce continuă să fie unul preponderent îmbătrânit, are nevoie de o serioasă „reîmprospătare”. În ultimii ani, numărul locuințelor nou-construite din marile orașe s-a majorat încetul cu încetul – chiar dacă potențialul acestor piețe este departe de a fi atins. Totodată, tot mai mulți cumpărători ar fi dispuși să opteze pentru o unitate locativă nouă în detrimentul uneia vechi (acolo unde cele dintâi reprezintă o opțiune reală pe piață, desigur). Din păcate, însă, în ciuda popularității crescânde a acestui segment de piață, nu toate construcțiile noi îndeplinesc standardele necesare de calitate.

Pentru că abaterile la acest capitol nu sunt foarte vizibile, mai ales pentru un necunoscător, iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru a evita asemenea „capcane”:

1. Optează pentru un proiect aflat în construcție

Datorită cererii consistente de pe segmentul rezidențial nou, achizițiile off-plan (din stadiul de proiect sau, într-o accepție mai largă, din faza de construcție) sunt tot mai populare în ultimul timp. Deși necesită o atenție deosebită, când vine vorba de verificarea calității construcției, o asemenea tranzacție prezintă un avantaj incomparabil. Este de preferat, așadar, să cumperi o locuință nefinalizată pentru că astfel vei putea vedea cu ochiul liber cum se desfășoară construcția, pas cu pas. Ai grijă, însă, căci nu poți cumpăra off-plan oricum și de la oricine: ar trebui să lucrezi doar cu dezvoltatori în care poți avea încredere – companii al căror background îl poți studia, care poate au alte imobile finalizate pe care le poți vizita etc.

2. Informează-te cu privire la reglementările tehnice în construcții

Înainte de a achiziționa un apartament nou, ar trebui să te informezi tu însuți, pe cât posibil, cu privire la reglementările tehnice din domeniul construcțiilor (în general și rezidențiale în particular). Așa vei putea confrunta datele de pe șantier cu normele legale și vei putea lua o decizie în cunoștință de cauză. Aceste reglementări pot fi găsite aici, pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.

3. Mergi pe șantier cu un specialist

Odată găsit un ansamblu rezidențial care te interesează, recomandat ar fi să faci mai multe vizite la fața locului însoțit fiind de un specialist în domeniu. Cu cât mai din timp vei „intra în contact” cu șantierul, cu atât mai bine. Un expert va putea observa, pe măsură ce construcția evoluează, detalii care poate ție îți scapă – cum ar fi cantitatea de fier-beton folosită la fundație (element extrem de important mai ales în cazul clădirilor înalte), tipul de țevi folosite la instalații și modul de izolare a acestora sau calitatea punerii în operă a finisajelor. Deși nu mai este la fel de în măsură să depisteze eventualele „vicii ascunse” ale imobilului, vizita specialistului este recomandată și în cazul în care acesta este (aproape) finalizat.

4. Solicită informații despre materialele folosite

Indiferent în ce stadiu de construcție se află respectivul ansamblu rezidențial, nu te sfii să ceri informații despre materialele folosite (sau care urmează să fie folosite). Pentru că între proiect și ceea ce se pune în operă pot exista diferențe, recomandat ar fi, aici, să discuți atât cu dezvoltatorul, cât și cu muncitorii de pe șantier. Bineînțeles că informațiile obținute trebuie confruntate apoi cu expertiza specialistului în construcții, ca și cu ansamblul reglementărilor legale din domeniu.

5. Solicită cartea tehnică a imobilului

Un document extrem de util, cartea tehnică a proprietății conține, practic, toate informațiile privitoare la derularea construcției, de la receptare, la execuție și recepție. Dezavantajul este că un cumpărător poate primi documentul în discuție doar după ce imobilul a fost finalizat – fapt pentru care acesta reprezintă, practic, cam ultimul pas pe care îl poți face pentru a te asigura de calitatea unei construcții. Pentru a sesiza eventualele neregularități, cartea tehnică ar trebui consultată, iarăși, împreună cu specialistul în construcții.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce s-a întâmplat cu prețurile apartamentelor în luna mai. Piața nouă a generat variații semnificative în Brașov și București

La fel ca în celelalte două luni de primăvară, prețurile locuințelor din România s-au menținut pe o traiectorie general ascendentă și în luna mai. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie...

citește mai departe
În 2020 au avut loc mai multe tranzacții imobiliare în Sectorul 2 al Capitalei. Și valoarea acestora a crescut, în ciuda Covid-19

Ca număr, comparativ cu 2019 a fost înregistrat un avans anual de 4%, iar ca valoare, creșterea s-a cifrat la 8%. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria...

citește mai departe
În 2020 au avut loc mai multe tranzacții imobiliare în Sectorul 2 al Capitalei. Și valoarea acestora a crescut, în ciuda Covid-19

Ca număr, comparativ cu 2019 a fost înregistrat un avans anual de 4%, iar ca valoare, creșterea s-a cifrat la 8%. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Hamac Premium”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Hamac Premium” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada Victor Babeș...

citește mai departe
WIN Herăstrău: echilibrul și armonia arhitecturii contemporane, la un pas de cel mai mare parc al Capitalei (P)

La finalizare, ansamblul va fi format din șase clădiri rezidențiale, ce vor însuma aproximativ 300 de apartamente. Visezi la o locuință perfect concepută pentru nevoile tale, în care să...

citește mai departe
Ce s-a întâmplat cu prețurile apartamentelor în luna mai. Piața nouă a generat variații semnificative în Brașov și București

La fel ca în celelalte două luni de primăvară, prețurile locuințelor din România s-au menținut pe o traiectorie general ascendentă și în luna mai. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie...

citește mai departe
Bog’Art construiește un ansamblu rezidențial „verde” în nordul Bucureștiului. Art City va avea 141 de apartamente

Art City va fi lansat oficial în cadrul Romanian Design Week și va face parte din masterplanul de regenerare urbană Petrom City. Compania de construcții Bog’Art a demarat dezvoltarea...

citește mai departe