Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 mai 2012

Din avantajele crizei: apartament cu trei camere în Titan, la preţ de garsonieră în 2008

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Preţurile mici, parcul şi accesul facil la mijloacele de transport în comun (inclusiv metrou) fac acest cartier foarte atractiv pentru cumpărătorii prin Prima Casă.

Dintre cartierele destinate clasei medii, Titanul se numără, în mod clar, printre cele mai căutate. Accesul facil spre centrul oraşului cu ajutorul mai multor mijloace de transport în comun (metroul în special este foarte atractiv), apropierea de parcul cu acelaşi nume şi multitudinea de spaţii verzi sunt elemente ce cântăresc greu în ochii celor care îşi doresc o locuinţă. Toate acestea îi fac adesea pe cumpărători să scoată mai mulţi bani din buzunar comparativ cu alte cartiere.

Proprietarii solicită azi cu peste 40% mai puţin
Dintr-un studiu atent al ofertelor de apartamente vechi scoase la vânzare în Titan reiese că perioada de recesiune a făcut ca acest gen de proprietăţi să fie mult mai accesibile. Spre exemplu, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare dezvoltată de www.imobiliare.ro, o locuinţă cu trei camere amplasată într-un bloc vechi (construit înainte de 2000) poate fi achiziţionată acum cu 68.000 de euro, faţă de 126.000 de euro, în urmă cu patru ani. La un preţ relativ similar – 70.000 de euro – putea fi cumpărată, în mai 2008, de-abia o garsonieră. Astăzi, o locuinţă cu o cameră costă, în medie, 36.000 de euro, adică aproape de două ori mai puţin.

Proprietarii apartamentelor cu două camere, pe de altă parte, solicită în prezent circa 55.000 de euro, faţă de un preţ de 100.000 de euro în 2008. O depreciere importantă a fost consemnată şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere şi mai mult: aici, preţul mediu cerut de proprietari se ridică acum la 80.000 de euro, faţă de 150.000 de euro înainte de criză.

Anul construcţiei poate aduce un plus de 10.000 de euro la preţ
De menţionat este faptul că pe segmentul locuinţelor vechi se poate observa o discrepanţă semnificativă între preţuri în funcţie de anul construcţiei. Astfel, o garsonieră construită înainte de 1977 are un preţ cerut de 35.500, în vreme ce una ridicată după cutremur ajunge la 38.800. La două camere, diferenţa e şi mai mare, respectiv 54.000 de euro, faţă de 61.000 de euro. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere ce datează dinainte de cutremur poate fi achiziţionat cu 65.900 de euro, în vreme de unul de după acest moment costă 76.000 de euro. Şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere, diferenţa ajunge la peste 10.000 de euro: o unitate locativă amplasată într-un bloc de dinainte de 1976 costă 74.400, în vreme ce una mai nouă se ridică la 86.500.

Trei camere în bloc vechi sau două camere într-unul nou?
Deşi nu sunt atât de mari ca pe segmentul vechi, şi pe segmentul rezidenţial nou au avut loc ieftiniri considerabile în ultimii patru ani. Astfel, o garsonieră în cadrul unui complex rezidenţial poate fi achiziţionată azi cu 49.100 de euro, faţă de 73.650 de euro, în mai 2008. Un apartament cu două camere costă 68.888 de euro, faţă de 120.000 de euro înainte ca perioada de recesiune să înceapă să-şi facă simţite efectele. Ceva mai scumpe – 103.000 de euro – sunt acum locuinţele cu trei camere din cadrul ansamblurilor rezidenţiale din Titan, de menţionat fiind însă faptul că şi acestea s-au ieftinit sensibil faţă de nivelul de 165.000 de euro în urmă cu patru ani. Cea mai mică scădere de preţ a fost consemnată pe segmentul locuinţelor noi cu patru camere. Acestea costă acum, în medie, 155.000 de euro, cu circa 35.000 de euro mai puţin faţă de valoarea de 191.704 euro din 2008.

Unde poţi cumpăra cu 1.000 euro/mp şi mai puţin
La nivelul întregului cartier Titan, preţul mediu la care poate fi achiziţionat un apartament este de 1.050 de euro. Există însă diferenţe semnificative în funcţie de sub-zone. Datele furnizate de Analize Imobiliare arată că în zonele Camil Resu, Basarabia şi Baba Novac preţurile se situează peste media cartierului (cu 9%, 7% şi, respectiv, 7%). Pe de altă parte, zonele Theodor Pallady şi 1 Decembrie 1918 preţurile sunt ceva mai mici, cu 5% şi respectiv, 10%. În cel dintâi caz, media se situează la 1.000 de euro, iar în cel de-al doilea, ajunge la 950 de euro pe metru pătrat util.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Nicusor

    In tineretului sunt cu 1150 euro/mp – bloc nou

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe
Apartament exclusivist, cu multiple opțiuni de relaxare în aer liber: parc, piscine, terase, spații verzi și loc de joacă pentru copii. Pretabil și ca investiție! (P)

Visezi la o locuință elegantă și spațioasă, amplasată într-o zonă exclusivistă a Capitalei? Beneficiind de dotări și finisaje de lux, această proprietate îți oferă, în plus, avantajul unor oportunități...

citește mai departe
Ce strategie de lucru a adoptat rețeaua de agenții RE/MAX pentru când vom ieși din izolare

Agentul va utiliza echipament de protecție în interacțiunile directe cu clienții, pentru a minimiza riscurile de răspândire a virusului COVID-19. Pentru a răspunde la realitatea de după ieșirea din...

citește mai departe
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Peste 24.000 de oferte imobiliare de locuințe și case de vacanță din România și din străinătate, disponibile la Târgul Național Imobiliar. Prețurile pornesc de la 28.000 de euro

Peste 24.000 de oferte imobiliare de locuințe și case de vacanță, aflate atât în România, cât și în străinătate, vor fi prezentate în cadrul Târgului Național Imobiliar (TNI), eveniment...

citește mai departe