În București, orașul în care boom-ul imobiliar a prins cel mai mare avânt, au avut loc și cele mai semnificative corecții de prețuri.
Aproape șase ani s-au scurs de la momentul de vârf al pieței imobiliare, martie 2008, când, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile locuințelor din întreaga țară atingeau cel mai mare nivel de până atunci – și de de atunci încoace. În acest răstimp, perioada de recesiune a lăsat urme adânci în real estate-ul autohton, iar apartamentele scoase la vânzare, laolaltă cu toate celelalte proprietăți imobiliare, s-au devalorizat semnificativ.
Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, de la debutul crizei până în prezent cele mai mari reduceri pe segmentul rezidențial, de peste 50%, au fost consemnate în Capitală; aici, un apartament cu trei camere poate fi achiziționat azi cu mai puțin decât suma cerută în anul 2008 pentru o garsonieră. Analiza ia în calcul prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi cu una, două și trei camere din șase mari orașe ale țării (București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași) la finele lui martie 2008 și sfârșitul lui noiembrie 2013.
București:
În momentul de față, valoarea medie de achiziție pentru o garsonieră din Capitală se ridică la 36.268 de euro, cu 55,8% mai puțin decât nivelul de 82.086 de euro consemnat în martie 2008. Cel mai mare declin a avut loc pe segmentul apartamentelor cu două camere, care s-au ieftinit cu 56,6% în ultimii aproape șase ani, de la 123.003 euro, până la 53.319 euro. Pe de altă parte, prețul mediu pentru unitățile locative tricamerale se ridică azi la 68.137 de euro, cu 54,4% mai puțin decât suma cerută în momentul de vârf al pieței, de 149.361 de euro.
Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, garsonierele s-au ieftinit cu aproape 40% pe parcursul recesiunii, de la 44.685 de euro, până la 26.831 de euro. Semnificativ mai mult s-au depreciat apartamentele cu două camere, care au ajuns să coste, în medie, 41.166 de euro, cu 50,5% mai puțin decât nivelul de 83.534 de euro atins în 2008. O locuință tricamerală poate fi achiziționată azi cu 58.297 de euro, în scădere cu 44,3% față de valoarea de 104.748 de euro, consemnată în urmă cu șase ani.
Cluj-Napoca:
Dintre marile orașe analizate, în capitala Transilvaniei au avut loc cele mai mici ieftiniri pe segmentul apartamentelor vechi. O garsonieră costă azi 30.621 de euro, cu 45,6% mai puțin decât prețul cerut înainte de declanșarea crizei, de 56.321 de euro. Cea mai mică scădere – 32,6% – a fost consemnată de unitățile locative bicamerale din Cluj, care au ajuns azi la un preț mediu 49.809 euro, de la 73.903 euro. Apartamentele cu trei camere, pe de altă parte, s-au depreciat cu aproape 48,3% în perioada menționată, de la 121.928 de euro, până la 63.075 euro.
Constanța:
În orașul de la malul mării, o garsonieră într-un bloc vechi poate fi achiziționată azi, în medie, cu 24.730 de euro, după o scădere de 45,5% față de nivelul din 2008 (45.354 de euro). Un declin și mai mare – de 47,2% – a avut loc pe segmentul unităților cu două camere, al căror preț a ajuns la 41.749 euro, de la 79.131 de euro. Locuințele tricamerale sunt astăzi mai ieftine cu 46,5% decât în 2008, cu un preț mediu cerut de 56.868 de euro, față de 106.353 de euro.
Timișoara:
În orașul din vestul țării, locuințele monocamerale s-au ieftinit cu 45% în decurs de aproape șase ani, de la 47.605 euro, până la 26.175 de euro. Prețul mediu cerut pentru apartamentele cu două camere este cu 42,6% mai mic decât înainte de criză, respectiv 43.266 de euro, față de 75.402 euro. Cel mai mic declin, de 39,6%, a fost consemnat de unitățile locative cu trei camere; o astfel de proprietate poate fi achiziționată, în medie, cu 54.379 de euro, față de 89.981 euro.
Iași:
În capitala Moldovei, o garsonieră costă azi 24.727 de euro, cu 47,5% sub pretențiile proprietarilor din martie 2008, ce se situau la o medie de 47.110 euro. Un declin ceva mai mic a avut loc în cazul apartamentelor cu două camere: prețul cerut pentru o astfel de unitate locativă se ridică în prezent la 37.381 de euro, în scădere cu 45,6% de la 68.693 de euro. Locuințele tricamerale s-au ieftinit în perioada menționată cu 46,8%, de la 84.686 de euro, până la 45.064 de euro. Iașiul este al doilea mare oraș al țării în care prețul unui apartament cu trei camere se situează azi sub valoarea unei garsoniere la nivelul anului 2008.
