Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
3 iul. 2012

Efectul a patru ani de criză pe piaţa birourilor: ce fel de spaţii caută acum companiile, faţă de 2008

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Mai puţin de 5% dintre firmele de talie medie din Capitală sunt dispuse să închirieze spaţii la peste 15 euro pe metru pătrat pe lună.

Perioada de recesiune a lăsat urme vizibile în toate sectoarele economiei şi, implicit, pe toate segmentele real estate-ului autohton. Pe piaţa birourilor din Capitală, unul dintre efectele evidente ţine de bugetele semnificativ mai mici alocate de către companii pentru închirierea unor astfel de spaţii. Potrivit unui studiu realizat de compania Esop Consulting, în primul semestru al acestui an cele mai multe companii medii (78%) s-au orientat spre birourile „ieftine”, ai căror proprietari cer chirii de până la 11 euro pe metru pătrat pe lună. La polul opus, pentru spaţiile închiriabile cu peste 15 euro pe metru pătrat pe lună au optat doar 4% dintre clienţi, în vreme ce restul de 18% s-au orientat spre palierul cuprins între 11 şi 15 euro pe metru pătrat pe lună.

De menţionat este că această structură a cererii este total diferită faţă de anul de vârf 2008. Spre comparaţie, în urmă cu patru ani, cele mai des întâlnite erau solicitările de spaţii ale căror tarife depăşeau 15 euro pe metru pătrat pe lună, în condiţiile în care firmele îşi schimbau sediile fie pentru a se extinde, fie pentru a-şi îmbunătăţi imaginea sau confortul. Pe locul al doilea (cu o pondere de 27%) se situau cererile pentru birouri cu tarife cuprinse între 11 şi 15 euro pe metru pătrat pe lună. La vremea respectivă, clienţii care doreau spaţii cu mai puţin de 11 euro pe metru pătrat pe lună reprezentau o pondere de doar 18%.

Ofertă încă inadecvată
Comparând cererea actuală cu oferta disponibilă în piaţă, studiul realizat de Esop relevă discrepanţe semnificative între cele două. Astfel, raportat la portofoliul companiei (format dintr-un total de 850.645 de metri pătraţi de birouri, din care aproximativ 85% sunt spaţii situate în centre de afaceri, iar restul în vile), doar 43% spaţiile office au chirii de până la 11 euro pe metru pătrat pe lună. Pe locul al doilea se situează birourile de pe palierul de preţ 11-15 euro pe metru pătrat pe lună, acestea reprezentând 37% din oferta totală. Spaţiile mai scumpe, de peste 15 euro pe metru pătrat pe lună, cumulează 20% din total.

Cerere mai mare cu jumătate în prima parte a anului
Primul semestru al acestui an a adus şi semnale pozitive pentru piaţa imobiliară autohtonă, cel puţin din punctul de vedere al volumului cererii. Potrivit datelor Esop, cererea de spaţii de birouri venită din partea companiilor medii s-a majorat cu 50,4% comparativ cu perioada similară din 2011. “Credem că evoluţia pozitivă înregistrată de economia din România în cursul anului 2011, pe o serie de paliere, cum ar fi agricultura, investiţiile, construcţiile şi în alte sectoare, a creat premisele unei revigorări a mediului de afaceri şi au contribuit în primul semestru din 2012 la creşterea volumului cererilor”, explică Alexandru Petrescu, managing partner al companiei ESOP Consulting. Întrucât oferta este în continuare mai mare decât cererea, este de aşteptat ca în continuare proprietarii să aibă o flexibilitate mai mare în negocierile cu chiriaşii.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Unii dezvoltatori, din București, Timișoara sau Iași, au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă. Potrivit celor mai recente rapoarte de piață realizate de compania de consultanță...

citește mai departe
A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Tranzacția a avut ca obiect mai multe active imobiliare de tip office și reprezintă aproximativ o treime din valoarea pieței de investiții imobiliare estimată pentru anul acesta. AFI Europe,...

citește mai departe
Studiu PwC: Patru din cinci directori de companii se așteaptă ca munca de la distanță să continue

Acest gen de activitate nu va înlocui lucrul de la birou – cele două variante vor fi, cel mai probabil, combinate, într-o manieră sau alta. Patru din cinci directori...

citește mai departe
Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Provocările din domeniul sanitar pot avea și consecințe pozitive, în funcție și de modul în care vor fi gestionate. Ca orice altă sferă de activitate, domeniul eterogen al imobiliarelor...

citește mai departe
Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

În opinia specialiștilor, această zonă de prestigiu a Capitalei poate redeveni o destinație turistică și de afaceri de top la nivel european. Potrivit reprezentanților companiei de consultanţă imobiliară Cushman...

citește mai departe