Mai puţin de 5% dintre firmele de talie medie din Capitală sunt dispuse să închirieze spaţii la peste 15 euro pe metru pătrat pe lună.
Perioada de recesiune a lăsat urme vizibile în toate sectoarele economiei şi, implicit, pe toate segmentele real estate-ului autohton. Pe piaţa birourilor din Capitală, unul dintre efectele evidente ţine de bugetele semnificativ mai mici alocate de către companii pentru închirierea unor astfel de spaţii. Potrivit unui studiu realizat de compania Esop Consulting, în primul semestru al acestui an cele mai multe companii medii (78%) s-au orientat spre birourile „ieftine”, ai căror proprietari cer chirii de până la 11 euro pe metru pătrat pe lună. La polul opus, pentru spaţiile închiriabile cu peste 15 euro pe metru pătrat pe lună au optat doar 4% dintre clienţi, în vreme ce restul de 18% s-au orientat spre palierul cuprins între 11 şi 15 euro pe metru pătrat pe lună.
De menţionat este că această structură a cererii este total diferită faţă de anul de vârf 2008. Spre comparaţie, în urmă cu patru ani, cele mai des întâlnite erau solicitările de spaţii ale căror tarife depăşeau 15 euro pe metru pătrat pe lună, în condiţiile în care firmele îşi schimbau sediile fie pentru a se extinde, fie pentru a-şi îmbunătăţi imaginea sau confortul. Pe locul al doilea (cu o pondere de 27%) se situau cererile pentru birouri cu tarife cuprinse între 11 şi 15 euro pe metru pătrat pe lună. La vremea respectivă, clienţii care doreau spaţii cu mai puţin de 11 euro pe metru pătrat pe lună reprezentau o pondere de doar 18%.
Ofertă încă inadecvată
Comparând cererea actuală cu oferta disponibilă în piaţă, studiul realizat de Esop relevă discrepanţe semnificative între cele două. Astfel, raportat la portofoliul companiei (format dintr-un total de 850.645 de metri pătraţi de birouri, din care aproximativ 85% sunt spaţii situate în centre de afaceri, iar restul în vile), doar 43% spaţiile office au chirii de până la 11 euro pe metru pătrat pe lună. Pe locul al doilea se situează birourile de pe palierul de preţ 11-15 euro pe metru pătrat pe lună, acestea reprezentând 37% din oferta totală. Spaţiile mai scumpe, de peste 15 euro pe metru pătrat pe lună, cumulează 20% din total.
Cerere mai mare cu jumătate în prima parte a anului
Primul semestru al acestui an a adus şi semnale pozitive pentru piaţa imobiliară autohtonă, cel puţin din punctul de vedere al volumului cererii. Potrivit datelor Esop, cererea de spaţii de birouri venită din partea companiilor medii s-a majorat cu 50,4% comparativ cu perioada similară din 2011. “Credem că evoluţia pozitivă înregistrată de economia din România în cursul anului 2011, pe o serie de paliere, cum ar fi agricultura, investiţiile, construcţiile şi în alte sectoare, a creat premisele unei revigorări a mediului de afaceri şi au contribuit în primul semestru din 2012 la creşterea volumului cererilor”, explică Alexandru Petrescu, managing partner al companiei ESOP Consulting. Întrucât oferta este în continuare mai mare decât cererea, este de aşteptat ca în continuare proprietarii să aibă o flexibilitate mai mare în negocierile cu chiriaşii.
