Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 iul. 2012

Ieftinirile apartamentelor pe 2012, spulberate de cursul euro. Care este singurul oraş în care preţurile au scăzut

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi proprietarii de apartamente noi şi vechi şi-au mai redus pretenţiile în acest an, această concesie nu este resimţită la modul real de către cumpărători.

La prima vedere, evoluţia pieţei rezidenţiale din prima jumătate a acestui an a fost una favorabilă celor care au decis sau încă se mai gândesc la achiziţia unei locuinţe. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţurile apartamentelor din marile oraşe ale ţării s-au situat în unanimitate pe un trend descendent. Variaţia puternică a cursului euro din ultimele şase luni a făcut însă ca, în majoritatea cazurilor, apartamentele scoase la vânzare să fie, de fapt, mai scumpe în lei comparativ cu începutul anului.

Declin în teorie, scumpiri în practică
În Bucureşti, scăderea înregistrată de preţurile exprimate în euro pentru locuinţele vechi şi noi în primele şase luni ale anului s-a situat la aproximativ 4%. Astfel, dacă la începutul lui 2012 preţul mediu solicitat de proprietarii din Capitală era de 1.179 de euro pe metru pătrat util, la finele lunii iunie pretenţiile acestora scăzuseră la 1.132 de euro pe metru pătrat util. Raportându-ne însă la valoarea în lei a locuinţelor din Bucureşti, vom observa că tendinţa descendentă a preţurilor a fost contrabalansată de creşterea euro. Astfel, apartamentele noi şi vechi sunt acum mai scumpe cu circa 0,6% faţă de începutul anului, luând în considerare cursul valabil la începutul lunii ianuarie (de 4,3219 RON pentru un euro) comparativ cu valoarea actuală a monedei europene (4,5275 RON).

Aceeaşi situaţie se regăseşte şi în celelalte mari oraşe ale ţării. În Braşov, spre exemplu, la începutul lui 2012 un apartament costa, în medie, 859 de euro pe metru pătrat util. Acum, preţul mediu cerut pe aceeaşi unitate de suprafaţă se ridică la 853 de euro, teoretic cu 0,8% mai puţin decât în ianuarie. Practic însă, locuinţele braşovene sunt, de fapt, cu 4% mai scumpe faţă de începutul anului (149,45 lei pe metru pătrat util).

Stabilitate în Cluj
În Cluj-Napoca, Indicele imobiliare.ro indica, la finele lunii iunie, o valoare de 906 euro pe metru pătrat util, faţă de 948 de euro pe metru pătrat util la începutul anului, ceea ce echivalează cu o scădere de aproximativ 4,4%. În fapt însă, preţurile locuinţelor din oraş s-au menţinut relativ stabile pe parcursul acestui an, cu o creştere de 0,1% la şase luni a preţului exprimat în lei.

În Constanţa, preţul cerut pentru apartamentele vechi şi noi la începutul lui 2012 era de 926 de euro pe metru pătrat util, cu 3,2% mai mult decât preţul mediu din luna iunie, respectiv 894 de euro pe metru pătrat. Raportat în lei însă, locuinţele de la malul mării sunt, de fapt, mai scumpe cu 1,1% faţă de luna ianuarie.

Excepţia care confirmă regula
Pentru Timişoara, Indicele imobiliare.ro afişa o valoare de 810 euro pe metru pătrat la începutul lunii ianuarie. Acum, acelaşi indicator arată o valoare de 796 de euro pe aceeaşi unitate de suprafaţă, cu aproximativ 1,7% mai puţin decât în urmă cu şase luni. În lei însă, apartamentele din oraşul din vestul ţării sunt acum cu 2,9% mai scumpe faţă de acum şase luni, cumpărătorii trebuind să plătească un plus de aproximativ 103 lei pe un metru pătrat.

În Ploieşti, preţul mediu cerut de proprietarii de locuinţe noi şi vechi se ridica în ianuarie la 871 de euro pe metru pătrat util. Acum, apartamentele din oraş costă, în medie, 827 euro pe metru pătrat util, cu 4,5% mai puţin. Datorită acestei marje mai mari de scădere, Ploieştiul este, de fapt, singurul oraş în care locuinţele s-au ieftinit efectiv în ultimele şase luni. În lei, scăderea înregistrată prima jumătate a acestui an s-a ridicat la 0,5%.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • titu

    furturile din guvernarea boc ar trebui sa scumpeasca
    piata imobiliara

  • Mircea Sangriu

    Ca sa se pata pune in miscare piata imobiliara in Romania din nou na in 2005-6 , ar trebuii scazute preturile la toate proprietatile , ca in 2001-2, si atunci valul de iefinire va da drumul la circulatia banilor, iar in decurs de 5-6 ani din nou vor sarii in aer preturile la imobiliare. Daca se tine la pret sus , nu se va rezorva nimic bun. Luati exemplu la piata imobiliara Americana, unde se merge numai pa amprumut la banca nu pe cash.si deja a inceput sa se ridice preturile in majoritatea statele . Succes !

  • Enescu

    Fenomenul este generalizat pentru localitati cu mai mult de 200000 locuitori; valorile nu indica, insa ,realitatea, desi ele se incadreaza in statistica medie / fenomen. Sa apreciaza ca valorile dela finele anului 2007 ar reprezenta o corelatie acceptabila intre „valoare -pret-confort/calitate” ; nici exprimarea in moneda euro/oscilanta „coordonat” cu alte obiective ,nu indica decat o „stare ” perisabila/pasagera.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prețurile apartamentelor în iulie 2020: scăderi moderate în marile orașe. Unde s-au majorat, totuși, pretențiile vânzătorilor

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În a doua lună de vară, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile...

citește mai departe
În iunie, apartamentele s-au ieftinit în două centre regionale. În alte patru, prețurile au stagnat sau au crescut ușor

În București și Cluj-Napoca, suma medie solicitată de către vânzători se situează, practic, la același nivel ca la finele lui mai. În iunie, prima lună de activitate (relativ) normală...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în mai 2020: scăderi versus creșteri în marile orașe

Tendința descendentă resimțită la nivel național a fost mai redusă decât cea din aprilie, însă aceasta s-a făcut simțită, moderat, în mai multe centre regionale. În contextul situației create...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în luna aprilie: dintre marile orașe, doar Constanța a avut o evoluție general descendentă

Scăderi au mai avut loc și în alte centre regionale, însă doar pe câte un segment de piață (în majoritatea cazurilor, cel vechi), fără a afecta cursul general al...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în februarie 2020: avans la nivel național, dar scăderi în patru centre regionale importante – inclusiv în Capitală

În marile orașe care au consemnat scăderi, acestea au fost susținute exclusiv de segmentul rezidențial nou. După un avans de 0,4% în cea dintâi lună a anului, în cea...

citește mai departe