Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 ian. 2014

În 2013, locuințele s-au ieftinit cu 50% mai mult decât în 2011 și 2012 la un loc. Topul scăderilor pe orașe

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

blocuri iarnaÎn majoritatea cazurilor, apartamentele noi s-au depreciat mai mult decât cele vechi, fapt ce contribuie la îngustarea diferenței dintre cele două segmente.

Dacă anii 2011 și 2012 au fost caracterizați de o evidentă tendință de stabilizare a prețurilor locuințelor, anul ce tocmai s-a încheiat s-a remarcat, dimpotrivă, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele scoase la vânzare la nivel național (atât noi, cât și vechi) s-au depreciat cu 8,2%. Prețul mediu cerut în prezent de către vânzători este de 898 de euro pe metru pătrat, față de valoarea de 978 de euro pe metru pătrat valabilă la începutul anului trecut. Reculul consemnat în 2013 este cu peste 50% mai mare decât suma scăderilor din cei doi ani anteriori, când, potrivit datelor Imobiliare.ro, prețurile s-au diminuat cu 4% (în 2011) și, respectiv, 1,3% (în 2012).

Așa cum era de așteptat, în cele mai mari orașe ale țării, inclusiv în Capitală, reducerile din ultimele 12 luni se situează sub media națională. În majoritatea cazurilor, „tonul” ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la îngustarea vizibilă a diferenței față de segmentul locuințelor vechi.

București:
Dintre toate marile orașe analizate, Capitala deține supremația la capitolul ieftiniri. Aici, prețul mediu cerut de vânzătorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% în ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situându-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util; prețul cerut în prezent de către proprietari se ridică la 982 de euro pe metru pătrat, față de 1.046 de euro pe metru pătrat, la începutul lui 2012. O marjă și mai mare de scădere a fost consemnată pe segmentul apartamentelor noi; acestea s-au ieftinit cu 7,4% în 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru pătrat.

Brașov:
Orașul de la poalele Tâmpei se situează pe locul al doilea în clasamentul scăderilor de preț, cu un recul de 4% pe piața apartamentelor, de la un nivel de 857 de euro pe metru pătrat consemnat în urmă cu 12 luni, până la valoarea actuală de 823 de euro pe metru pătrat. În perioada menționată, unitățile locative vechi s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe metru pătrat, până la 814 euro pe metru pătrat. Și aici, vânzătorii de locuințe noi și-au redus vizibil mai mult pretențiile: aceștia au aplicat scăderi cumulate în valoare de 6%, până la un nivel de 868 de euro pe metru pătrat (față de 923 de euro pe metru pătrat).

Iași:
În capitala Moldovei, prețul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scăzut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, până la 898 de euro pe metru pătrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru pătrat consemnată la începutul lui 2012). Iașiul este singurul mare oraș al țării în care prețurile cerute pentru locuințele noi s-au înscris pe un trend ascendent în 2013.

Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, Indicele Imobiliare.ro se situează în prezent la nivel de 871 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2,8% față de valoarea de 896 de euro pe metru pătrat înregistrată în perioada similară a anului trecut. Pretențiile proprietarilor de apartamente vechi s-au majorat ușor (cu 0,4%) în ultimul an, de la 966 la 970 de euro pe metru pătrat. Prețurile cerute de vânzătorii de locuințe noi s-au diminuat însă cu 3,4%, de la o medie de 825 de euro pe metru pătrat, până la 797 de euro pe metru pătrat.

Constanța:
În orașul de la malul mării, apartamentele s-au ieftinit cu 2% în 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru pătrat. Cel mai mare recul a fost înregistrat de locuințele vechi; acestea costă azi, în medie, 832 de euro pe metru pătrat, cu 2,6% mai puțin față de valoarea din urmă cu 12 luni (de 854 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, marja de ieftinire a unităților locative nou-construite a fost una neglijabilă; acestea s-au depreciat cu 0,3%, de la 864 la 861 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:
Orașul din vestul țării este singurul dintre cele analizate în care prețurile s-au înscris pe un trend ascendent în ultimul an. Per total, apartamentele noi și vechi din oraș sunt azi cu 1% mai scumpe decât în perioada similară a anului trecut, Indicele Imobiliare.ro situându-se la o medie de 793 de euro pe metru pătrat (față de 785 de euro pe metru pătrat la începutul lui 2012). Avansul a fost dictat în mod exclusiv de proprietarii locuințelor vechi, care și-au majorat pretențiile cu 2,2%, până la 786 de euro pe metru pătrat (de la 769 de euro pe metru pătrat). La polul opus, unitățile locative nou-construite au consemnat un declin substanțial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metru pătrat.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

Doar în luna august au fost finalizate două tranzacții de mari dimensiuni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro. În primele nouă luni ale anului...

citește mai departe
Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Raportat la primele nouă luni ale anului, în București și în județul Ilfov poate fi observată o intensificare a apetitului pentru achiziții, comparativ cu anul precedent. În septembrie 2020,...

citește mai departe
Un important dezvoltator autohton se extinde pe piața din Iași. A cumpărat un teren în zona Copou și vrea să ridice locuințe „verzi”

Tot ca parte a strategiei sale de a se extinde în afara Capitalei, compania a început anul acesta și construcția unui ansamblu rezidențial de aproape 700 de unități în...

citește mai departe
Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut. Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN...

citește mai departe
Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani. Potrivit unei analize realizate...

citește mai departe