Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 ian. 2014

În 2013, locuințele s-au ieftinit cu 50% mai mult decât în 2011 și 2012 la un loc. Topul scăderilor pe orașe

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

blocuri iarnaÎn majoritatea cazurilor, apartamentele noi s-au depreciat mai mult decât cele vechi, fapt ce contribuie la îngustarea diferenței dintre cele două segmente.

Dacă anii 2011 și 2012 au fost caracterizați de o evidentă tendință de stabilizare a prețurilor locuințelor, anul ce tocmai s-a încheiat s-a remarcat, dimpotrivă, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele scoase la vânzare la nivel național (atât noi, cât și vechi) s-au depreciat cu 8,2%. Prețul mediu cerut în prezent de către vânzători este de 898 de euro pe metru pătrat, față de valoarea de 978 de euro pe metru pătrat valabilă la începutul anului trecut. Reculul consemnat în 2013 este cu peste 50% mai mare decât suma scăderilor din cei doi ani anteriori, când, potrivit datelor Imobiliare.ro, prețurile s-au diminuat cu 4% (în 2011) și, respectiv, 1,3% (în 2012).

Așa cum era de așteptat, în cele mai mari orașe ale țării, inclusiv în Capitală, reducerile din ultimele 12 luni se situează sub media națională. În majoritatea cazurilor, „tonul” ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la îngustarea vizibilă a diferenței față de segmentul locuințelor vechi.

București:
Dintre toate marile orașe analizate, Capitala deține supremația la capitolul ieftiniri. Aici, prețul mediu cerut de vânzătorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% în ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situându-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util; prețul cerut în prezent de către proprietari se ridică la 982 de euro pe metru pătrat, față de 1.046 de euro pe metru pătrat, la începutul lui 2012. O marjă și mai mare de scădere a fost consemnată pe segmentul apartamentelor noi; acestea s-au ieftinit cu 7,4% în 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru pătrat.

Brașov:
Orașul de la poalele Tâmpei se situează pe locul al doilea în clasamentul scăderilor de preț, cu un recul de 4% pe piața apartamentelor, de la un nivel de 857 de euro pe metru pătrat consemnat în urmă cu 12 luni, până la valoarea actuală de 823 de euro pe metru pătrat. În perioada menționată, unitățile locative vechi s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe metru pătrat, până la 814 euro pe metru pătrat. Și aici, vânzătorii de locuințe noi și-au redus vizibil mai mult pretențiile: aceștia au aplicat scăderi cumulate în valoare de 6%, până la un nivel de 868 de euro pe metru pătrat (față de 923 de euro pe metru pătrat).

Iași:
În capitala Moldovei, prețul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scăzut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, până la 898 de euro pe metru pătrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru pătrat consemnată la începutul lui 2012). Iașiul este singurul mare oraș al țării în care prețurile cerute pentru locuințele noi s-au înscris pe un trend ascendent în 2013.

Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, Indicele Imobiliare.ro se situează în prezent la nivel de 871 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2,8% față de valoarea de 896 de euro pe metru pătrat înregistrată în perioada similară a anului trecut. Pretențiile proprietarilor de apartamente vechi s-au majorat ușor (cu 0,4%) în ultimul an, de la 966 la 970 de euro pe metru pătrat. Prețurile cerute de vânzătorii de locuințe noi s-au diminuat însă cu 3,4%, de la o medie de 825 de euro pe metru pătrat, până la 797 de euro pe metru pătrat.

Constanța:
În orașul de la malul mării, apartamentele s-au ieftinit cu 2% în 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru pătrat. Cel mai mare recul a fost înregistrat de locuințele vechi; acestea costă azi, în medie, 832 de euro pe metru pătrat, cu 2,6% mai puțin față de valoarea din urmă cu 12 luni (de 854 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, marja de ieftinire a unităților locative nou-construite a fost una neglijabilă; acestea s-au depreciat cu 0,3%, de la 864 la 861 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:
Orașul din vestul țării este singurul dintre cele analizate în care prețurile s-au înscris pe un trend ascendent în ultimul an. Per total, apartamentele noi și vechi din oraș sunt azi cu 1% mai scumpe decât în perioada similară a anului trecut, Indicele Imobiliare.ro situându-se la o medie de 793 de euro pe metru pătrat (față de 785 de euro pe metru pătrat la începutul lui 2012). Avansul a fost dictat în mod exclusiv de proprietarii locuințelor vechi, care și-au majorat pretențiile cu 2,2%, până la 786 de euro pe metru pătrat (de la 769 de euro pe metru pătrat). La polul opus, unitățile locative nou-construite au consemnat un declin substanțial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metru pătrat.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Vilă de lux în cartierul Făget, Cluj-Napoca. Se vinde complet mobilată și utilată, are trei terase și loc de piscină – FOTO (P)

Locuința este situată într-o zonă liniștită, dezvoltată în apropierea pădurii din sudul orașului și formată în mod preponderent din case și vile. Visezi să locuiești la curte, într-unul dintre...

citește mai departe
Autograph – promisiunea unui stil de viață definit de calitate, bun gust și siguranță (P)

Ansamblul rezidențial de vile dezvoltat de North Point creează condițiile perfecte pentru un stil de viață liniștit și relaxant, în apropierea Bucureștiului. Proiectul Autograph Otopeni Villas este expresia atenției...

citește mai departe
Ansamblul Parcului20, din nordul Bucureștiului: 485 de apartamente noi, cu sisteme smart home integrate. Eficiența energetică e o realitate! (P)

Prima fază a proiectului este deja finalizată – și locuită de proprietari –, iar cea de-a doua se află în proces de construcție; cele două sunt contractate în proporție...

citește mai departe
Estoria City, o investiție 100% românească în estul Capitalei: 1.200 de apartamente, plus birouri și spații comerciale

Proiectele mixte, care includ facilități complementare componentei rezidențiale, inclusiv spații verzi și de relaxare, devin tot mai populare pe piața imobiliară românească. Compania imobiliară Imoteca a anunțat că ansamblul...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe