Îți dorești o casă mai mare? Cât trebuie să scoți din buzunar pentru o cameră în plus

Diferențele de preț dintre principalele categorii de apartamente s-au redus și cu peste 50% față de perioada de boom.

Consultanții imobiliari cad de acord asupra faptului că perioada actuală este foarte propice pentru încheierea unui anumit tip de achiziții. Este vorba despre așa-numitele tranzacții de tip „upgrade” – adică trecerea la o locuință mai bună (mai mare, mai nouă, mai bine poziționată etc.). Asta pentru că, odată cu scăderea masivă a prețurilor din ultimii ani, și „distanța” dintre anumite categorii de locuințe s-a diminuat considerabil.

Citește și: Vrei să-ți cumperi o locuință mai bună? 3 lucruri la care să te gândești înainte de a trece la acțiune

Imobiliare.ro prezintă, pe baza ofertelor listate pe portal, o comparație între costurile implicate de un upgrade de locuință în șase mari orașe ale țării, în două momente diferite: martie 2008 și aprilie 2014. Bugetul necesar pentru achiziția unei unități locative cu o cameră în plus (într-un bloc vechi) se situează în prezent sub nivelul de 20.000 de euro în toate centrele regionale analizate, după ce în ultimii ani au fost consemnate reduceri și de peste 50% la acest capitol. Cu o singură excepție, cea mai accesibilă este trecerea de la un apartament cu două camere la unul cu trei. Analiza ia în calcul diferențele dintre prețurile unitare medii solicitate de vânzători pentru garsoniere, apartamente cu două și trei camere.

București:
Dacă în Capitala anului 2008, diferența dintre o garsonieră și un apartament cu două camere se situa la circa 41.000 de euro, între timp aceasta s-a diminuat cu peste 50%, până la un nivel de circa 19.500 de euro la ora actuală. Pentru a trece de la o locuință cu două camere la una cu trei, un bucureștean ar trebui să scoată azi din buzunar în jur de 13.000 de euro, față de circa 26.000 de euro în urmă cu șase ani.

Brașov:
Și în orașul de la poalele Tâmpei diferența dintre o locuință monocamerală și una bicamerală s-a redus cu mai bine de jumătate, de la aproape 39.000 de euro, până la circa 16.000 de euro în prezent. Suma necesară pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei se situează acum la aproape 15.000 de euro, față de circa 21.200 de euro în perioada de boom.

Timișoara:
În orașul din vestul țării, bugetul necesar pentru a face transferul de la o garsonieră la o locuință cu două camere a scăzut de la 28.000 de euro, până la circa 17.700 de euro în prezent. Diferența dintre un apartament cu două camere și unul cu trei s-a redus de la 14.500 de euro până la nivelul actual de circa 10.600 de euro.

Citește și: Ți-ai da apartamentul pe o casă la curte? Costurile de „transfer”, la jumătate față de boom

Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, trecerea de la garsonieră la două camere presupune un cost foarte apropiat de cel consemnat în 2008 – respectiv circa 17.200 de euro, față de aproape 17.600 de euro. Această situație se explică prin faptul că, în perioada de boom, prețul unei garsoniere din Cluj era disproporționat de mare comparativ cu cel al unui apartament cu două camere (o diferență de doar 24%, față de aproape 50% în Capitală). Pe de altă parte, în Cluj a devenit foarte rentabilă trecerea de la o unitate locativă cu două camere la una cu trei; într-o asemenea situație, un cumpărător ar fi trebuit să plătească circa 48.000 de euro în 2008. Astăzi însă, o asemenea tranzacție poate fi încheiată cu o diferență de doar 16.700 de euro.

Constanța:
Orașul de la malul mării este singurul dintre cele analizate care face excepție de la regulă: aici, trecerea de la o cameră la două este mai ieftină decât cea de la două la trei camere. În 2008, un proprietar de garsonieră trebuia să dispună de aproximativ 33.700 de euro pentru a-și putea permite o cameră în plus; astăzi însă, poate face o asemenea schimbare cu circa 14.800 de euro. Pentru a trece de la un apartament bicameral la unul tricameral, un cumpărător ar trebui să plătească azi aproape 16.800 de euro, față de 27.000 de euro, în martie 2008.

Iași:
În capitala Moldovei, bugetul necesar pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere a scăzut de la aproape 21.600 de euro, în martie 2008, până la circa 13.400 de euro, în aprilie 2014. Un cumpărător dornic să se mute dintr-o locuință bicamerală într-una tricamerală trebuie să scoată azi din buzunar aproximativ 12.700 de euro, față de aproape 16.000 de euro în perioada de boom.