Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 iun. 2014

Îți dorești o casă mai mare? Cât trebuie să scoți din buzunar pentru o cameră în plus

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Diferențele de preț dintre principalele categorii de apartamente s-au redus și cu peste 50% față de perioada de boom.

Consultanții imobiliari cad de acord asupra faptului că perioada actuală este foarte propice pentru încheierea unui anumit tip de achiziții. Este vorba despre așa-numitele tranzacții de tip „upgrade” – adică trecerea la o locuință mai bună (mai mare, mai nouă, mai bine poziționată etc.). Asta pentru că, odată cu scăderea masivă a prețurilor din ultimii ani, și „distanța” dintre anumite categorii de locuințe s-a diminuat considerabil.

Citește și: Vrei să-ți cumperi o locuință mai bună? 3 lucruri la care să te gândești înainte de a trece la acțiune

http://www.dreamstime.com/stock-photography-studio-apartment-indonesia-inside-bed-image33441112

Imobiliare.ro prezintă, pe baza ofertelor listate pe portal, o comparație între costurile implicate de un upgrade de locuință în șase mari orașe ale țării, în două momente diferite: martie 2008 și aprilie 2014. Bugetul necesar pentru achiziția unei unități locative cu o cameră în plus (într-un bloc vechi) se situează în prezent sub nivelul de 20.000 de euro în toate centrele regionale analizate, după ce în ultimii ani au fost consemnate reduceri și de peste 50% la acest capitol. Cu o singură excepție, cea mai accesibilă este trecerea de la un apartament cu două camere la unul cu trei. Analiza ia în calcul diferențele dintre prețurile unitare medii solicitate de vânzători pentru garsoniere, apartamente cu două și trei camere.

București:
Dacă în Capitala anului 2008, diferența dintre o garsonieră și un apartament cu două camere se situa la circa 41.000 de euro, între timp aceasta s-a diminuat cu peste 50%, până la un nivel de circa 19.500 de euro la ora actuală. Pentru a trece de la o locuință cu două camere la una cu trei, un bucureștean ar trebui să scoată azi din buzunar în jur de 13.000 de euro, față de circa 26.000 de euro în urmă cu șase ani.

Brașov:
Și în orașul de la poalele Tâmpei diferența dintre o locuință monocamerală și una bicamerală s-a redus cu mai bine de jumătate, de la aproape 39.000 de euro, până la circa 16.000 de euro în prezent. Suma necesară pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei se situează acum la aproape 15.000 de euro, față de circa 21.200 de euro în perioada de boom.

Timișoara:
În orașul din vestul țării, bugetul necesar pentru a face transferul de la o garsonieră la o locuință cu două camere a scăzut de la 28.000 de euro, până la circa 17.700 de euro în prezent. Diferența dintre un apartament cu două camere și unul cu trei s-a redus de la 14.500 de euro până la nivelul actual de circa 10.600 de euro.

Citește și: Ți-ai da apartamentul pe o casă la curte? Costurile de „transfer”, la jumătate față de boom

Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, trecerea de la garsonieră la două camere presupune un cost foarte apropiat de cel consemnat în 2008 – respectiv circa 17.200 de euro, față de aproape 17.600 de euro. Această situație se explică prin faptul că, în perioada de boom, prețul unei garsoniere din Cluj era disproporționat de mare comparativ cu cel al unui apartament cu două camere (o diferență de doar 24%, față de aproape 50% în Capitală). Pe de altă parte, în Cluj a devenit foarte rentabilă trecerea de la o unitate locativă cu două camere la una cu trei; într-o asemenea situație, un cumpărător ar fi trebuit să plătească circa 48.000 de euro în 2008. Astăzi însă, o asemenea tranzacție poate fi încheiată cu o diferență de doar 16.700 de euro.

Constanța:
Orașul de la malul mării este singurul dintre cele analizate care face excepție de la regulă: aici, trecerea de la o cameră la două este mai ieftină decât cea de la două la trei camere. În 2008, un proprietar de garsonieră trebuia să dispună de aproximativ 33.700 de euro pentru a-și putea permite o cameră în plus; astăzi însă, poate face o asemenea schimbare cu circa 14.800 de euro. Pentru a trece de la un apartament bicameral la unul tricameral, un cumpărător ar trebui să plătească azi aproape 16.800 de euro, față de 27.000 de euro, în martie 2008.

Iași:
În capitala Moldovei, bugetul necesar pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere a scăzut de la aproape 21.600 de euro, în martie 2008, până la circa 13.400 de euro, în aprilie 2014. Un cumpărător dornic să se mute dintr-o locuință bicamerală într-una tricamerală trebuie să scoată azi din buzunar aproximativ 12.700 de euro, față de aproape 16.000 de euro în perioada de boom.

Prețurile totale medii solicitate pe categorii de apartamente în marile orașe în martie 2008 și aprilie 2014:

Oraș: Tip apartament: Preț martie 2008: Preț aprilie 2014:
București: Garsoniere: 82.086 euro 35.600 euro
București: 2 camere: 123.003 euro 55.154 euro
București: 3 camere: 149.361 euro 68.082 euro
Brașov: Garsoniere: 44.685 euro 25.885 euro
Brașov: 2 camere: 83.534 euro 41.992 euro
Brașov: 3 camere: 104.748 euro 56.786 euro
Timișoara: Garsoniere: 47.605 euro 26.211 euro
Timișoara: 2 camere: 75.402 euro 43.954 euro
Timișoara: 3 camere: 89.981 euro 54.550 euro
Cluj-Napoca: Garsoniere: 56.321 euro 33.224 euro
Cluj-Napoca: 2 camere: 73.903 euro 50.419 euro
Cluj-Napoca: 3 camere: 121.928 euro 67.089 euro
Constanța: Garsoniere: 45.354 euro 27.659 euro
Constanța: 2 camere: 79.131 euro 42.456 euro
Constanța: 3 camere: 106.353 euro 59.264 euro
Iași: Garsoniere: 47.110 euro 23.639 euro
Iași: 2 camere: 68.693 euro 37.055 euro
Iași: 3 camere: 84.686 euro 49.778 euro

Sursa: Imobiliare.ro

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Simona Iliescu

    Bună ziua, am nevoie de un sfat. Cat ar trebui sa plătesc diferenta de preț la schimb de ap. cu 2 camere cu unul cu 4 camere. Menționez ca ele se afla în același bloc, ba mai mult la același etaj. Avem un perete comun. Sunt utilate similar, nu sunt mari diferente ci numai de suprafata (aproape dubla).

  • andi

    Nu mi se pare corecta aceasta prezentare deoarece induce in eroare atat cumparatorul cat si vanzatorul .Daca tot prezentati aceste diferente de pret dintre garsoniere , ap. cu 2camere si ap. cu 3 camere , ar fi bine sa prezentati si diferenta de zona !! Aceasta se ia in calcul peste tot in lumea aceasta . Daca voi afisati aceste preturi , lumea va intelege ca astea sunt preturile normale din piata ceea ce este total gresit .Ce inseamna pret mediu ?Un apartament cu 2 camere in Herastrau costa la fel cu un apartament cu 2 camere in Piata sudului sau in Ferentari ? Daca vreti sa faceti o analiza corecta , atunci prezentati toate variantele , ca lumea sa nu mai spere si sa astepte in zadar sa scada preturile , deoarece piata va ramane in continuare blocata …Si cand fac referire la acest lucru ma refer in primul rand la Bucuresti , cred ca ati inteles …Ar trebui sa faceti o analiza mai aprofundata a pietei imobiliare a Bucurestiului .

  • Catalin

    68.082 euro pentru 3 camere in Bucuresti???
    Clar nu va functioneaza bine indexul de preturi, la banii astia gasesti multe oferte de 4 camere in blocuri noi.
    Observ tot felul de preturi ireal de mari pe site. Discrepanta cred ca vine si din faptul ca voi aveti drept clienti agentiile, care umfla preturile. Trebuie sa le ponderati cumva. Uitati-va pe site-urile de anunturi la preturile apartamentelor de 3 camere, faceti o medie a preturilor si convingeti-va.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Raportat la primele nouă luni ale anului, în București și în județul Ilfov poate fi observată o intensificare a apetitului pentru achiziții, comparativ cu anul precedent. În septembrie 2020,...

citește mai departe
Un important dezvoltator autohton se extinde pe piața din Iași. A cumpărat un teren în zona Copou și vrea să ridice locuințe „verzi”

Tot ca parte a strategiei sale de a se extinde în afara Capitalei, compania a început anul acesta și construcția unui ansamblu rezidențial de aproape 700 de unități în...

citește mai departe
Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut. Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN...

citește mai departe
Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani. Potrivit unei analize realizate...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe