Ofertele de apartamente noi cu două camere sunt cele mai vizualizate de către vizitatori, potrivit datelor www.imobiliare.ro.
În perioada actuală, preţul este, în mod clar, criteriul numărul unu de selecţie a unei proprietăţi. Cu toate acestea, caracterul investiţional al unei achiziţii se dovedeşte un aspect tot mai important într-o piaţă aflată în profundă transformare. Preferinţele celor aflaţi în căutarea unei locuinţe dovedesc din plin acest lucru. Potrivit unui studiu realizat de www.imobiliare.ro pentru Domus Expo, dintre apartamentele noi şi vechi, cele dintâi sunt mai căutate de către vizitatorii site-ului. Astfel, pe primul loc în topul vizualizărilor se situează locuinţele noi cu două camere (43 de afişări medii în detaliu/ofertă/lună), urmate de cele cu o cameră (42 de afişări medii în detaliu/ofertă/lună) şi, respectiv, cu trei camere (37,5 afişări medii în detaliu/ofertă/lună). Spre comparaţie, pe segmentul locuinţelor vechi, cele mai căutate sunt garsonierele (40,3 afişări medii în detaliu/ofertă/lună), urmate de apartamentele cu două şi trei camere (fiecare cu 28,8 afişări medii în detaliu/ofertă/lună).
Şanse ridicate de apreciere pe segmentul nou
Cum se explică această tendinţă a potenţialilor cumpărători? „Din punctul de vedere al menţinerii valorii unei proprietăţi pe termen lung, apartamentele noi au, în mod evident, întâietate faţă de cele vechi. Odată cu încheierea perioadei de recesiune, preţurile locuinţelor nou-construite au şanse mai mari să se aprecieze. La polul opus, este greu de crezut că apartamentele vechi vor mai putea avea o tendinţă ascendentă susţinută, ca cea înregistrată în perioada 2005-2007, chiar dacă uşoare creşteri pot avea loc după încheierea perioadei de recesiune”, explică Adrian Erimescu, directorul al general imobiliare.ro.
Pe termen lung, un alt avantaj al locuinţelor noi faţă de cele vechi constă în spaţiile locative mai generoase ale celor dintâi. Astfel, potrivit datelor www.imobiliare.ro, suprafaţa medie a unei garsoniere într-un ansamblu rezidenţial este de 39 de metri pătraţi, în vreme ca apartamentele cu două şi trei camere ajung la 66 de metri pătraţi şi, respectiv, 93 de metri pătraţi. Pe de altă parte, pe segmentul rezidenţial vechi, media este de 34 de metri pătraţi pentru o garsonieră, 52 de metri pătraţi pentru un apartament cu două camere şi 74 de metri pătraţi pentru o locuinţă cu trei camere.
Ieftiniri mai mari pentru ansamblurile rezidenţiale
Un alt punct în care locuinţele noi îşi menţin întâietatea ţine de scăderile de preţ înregistrate în ultima perioadă pe cele două segmente. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţurile locuinţelor se situează în momentul de faţă la cel mai mic nivel din ultimii doi ani şi jumătate. Apartamentele noi din Bucureşti s-au ieftinit însă mai mult decât cele vechi. Astfel, preţul mediu cerut pentru cel dintâi segment rezidenţial a ajuns în luna octombrie la 1.334 euro de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 12,1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 10,7%, ajungând în prezent la o valoare de 1.125 de euro pe metru pătrat.
Adaptarea mai mare a dezvoltatorilor la actualul context de piaţă este dovedită şi de marja de scădere a preţului cerut de la momentul listării unei oferte până la ieşirea acesteia din baza de date. Ultimul preţ cerut pentru locuinţele noi este cu doar 7,2% mai mic decât cel iniţial, în vreme ce, pe segmentul apartamentelor vechi, corecţia impusă de piaţă este de 8,4%.
Preţul pe metru pătrat nu mai ţine cont de suprafaţă
Un alt element demn de luat în seamă de către cumpărătorii care îşi doresc să achiziţioneze o locuinţă cu o suprafaţă mai mare constă în îngustarea diferenţei de preţ între diferite categorii de apartamente noi. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, în octombrie anul trecut o garsonieră nouă costa 1.443 euro pe metru pătrat, un apartament cu două camere ajungea la 1.478 euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere se ridica la 1.544 de euro pe metru pătrat. Astăzi, cele trei tipuri de apartamente au preţuri apropiate pe metrul pătrat util: 1.307 euro pentru o garsonieră, 1.303 euro pentru un apartament cu două camere şi 1.356 euro pentru o locuinţă cu trei camere.
