Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 mai 2010

Nou val de reduceri de preţ la apartamentele noi

scris de Daniel Crainic in categoria Ştiri imobiliare

analiza apriliePrezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna aprilie 2010, la apartamentele noi scoase la vânzare pe principalul portal imobiliar din România. După o perioadă în care preţurile au crescut lăsând impresia că punctul minim a fost atins, iată că în luna aprilie, dată fiind lipsa de reacţie a cumpărătorilor, preţurile au revenit pe panta descendentă în toate oraşele mari din ţară cu excepţia municipiului Cluj-Napoca.

Bucureşti: nivel minim pentru apartamentele noi
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi din Bucureşti a ajuns în luna aprilie la 1.445 euro/mp de suprafaţă utilă, ceea ce reprezintă o scădere de 4,1% faţă de luna martie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.506 euro. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 12,5% mai mici. Totuşi, apartamentele noi cu o cameră s-au scumpit cu 1,1% până la valoarea medie de 1.403 euro/mp util. Cea mai interesantă dinamică au avut-o apartamentele cu trei şi patru camere al căror preţ a scăzut cu peste 5% faţă de luna martie 2010. Şi preţul apartamentelor noi cu două camere a scăzut cu 3,1% în intervalul analizat.

Braşov: 935 euro/mp util – nou prag minim atins
În Braşov, conform Indicelui imobiliare.ro, în luna aprilie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 935 euro/mp de suprafaţă utilă, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Faţă de luna precedentă, scăderea este de aproape 2%, iar faţă de nivelul maxim al pieţei, mai 2008 pentru Braşov, diferenţa este de peste 35%. Cu o valoare medie de 927 euro/mp util, apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene sunt mai ieftine decât apartamentele vechi. De altfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Braşov a scăzut cu 8.2% în luna aprilie, ajungând la un minim istoric. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna aprilie la 935 euro/mp, cu 1.3% mai puţin faţă de luna precedentă.

Cluj-Napoca: oraşul în care preţurile cresc de trei luni consecutiv
Cluj-Napoca rămâne singurul mare oraş din ţară pentru care Indicele imobiliare.ro prezintă creşteri constante ale preţului mediu cerut pentru apartamente. Astfel, luna aprilie este a treia lună consecutivă în care preţurile au urcat ajungând în prezent la valoarea de 1.056 euro/mp util, în creştere cu 1.8% faţă de luna precedentă şi cu 7,1% mai mult decât în aceeaşi lună a anului trecut. Cu toate că şi apartamentele noi s-au scumpit cu 1,1% până la valoarea de 1.022 euro/mp, în prezent acestea sunt cu 50 euro/mp mai ieftine decât cele vechi. În cazul apartamentelor noi din Cluj-Napoca, creşterea din ultimele luni este cu atât mai surprinzătoate cu cât în toate celelalte mari oraşe analizate, preţurile au scăzut. Şi preţul apartamentelor vechi s-a mărit în intervalul analizat. Creşterea înregistrată în luna aprilie pentru această categorie imobiliară este de 2,4%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.072 euro.

Constanţa: noi praguri minime la apartamentele noi
Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 1,3% în luna aprilie când Indicele imobiliare.ro a înregistrat valoarea de 1.022 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu peste 15% mai mică. În intervalul analizat, preţul apartamentelor noi a avut o dinamică spectaculoasă ajungând la 986 euro/mp util de la 1.058 euro/mp. Cu această scădere de aproape 7% la apartamentele noi din Constanţa, acestea sunt considerabil mai ieftine decât cele vechi a căror preţ mediu este în prezent de 1.030 euro/mp.

Iaşi: după o uşoară revigorare, preţurile o iau din nou la vale
După o uşoară revigorare a pieţei imobiliare din Iaşi, luna aprilie aduce un nou val de optimism pentru cumpărători, preţurile coborând din nou, în special din cauza evoluţiei apartamentelor noi. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică în luna aprilie valoarea de 919 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 2,4% faţă de luna martie, media lunii aprilie fiind totodată cea mai mică de până acum în acest an. Apartamentele noi au cunoscut o scădere record pentru un interval de timp aşa de scurt: 7,7% Această scădere a diminuat totodată diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi: 943 euro/mp util în cazul apartamentelor noi faţă de 913 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi.

Timişoara: noi minime şi în capitala Banatului
După creşterile din ultimele luni, în aprilie, piaţa imobiliară din Timişoara a readoptat trendul de scădere. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 2%, până la valoarea de 942 euro, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa rămâne semnificativă: aproape 10%, iar faţă de perioada de vârf a pieţei, mijlocul anului 2008, preţurile cerute sunt cu peste 30% mai mici. Cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele noi: -6,7% în luna aprilie. În urma acestei scăderi spectaculoase, diferenţele de preţuri între apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi şi cele cerute pentru apartamentele construite înainte de 1990 s-au redus în ultima lună: 953 euro/mp util în cazul apartamentelor noi faţă de 941 euro/mp în cazul celor vechi. Câtă vreme cumpărătorii nu trec la acţiune, este posibil ca noul val de scădere să nu se oprească aici.

Evoluţia preţurilor practicate la apartamente în luna aprilie a fost foarte diferită de cea a lunii precedente. Punerea în aplicare a programului Prima Casă 2 nu a determinat o creştere categorică a numărului tranzacţiilor. Cu alte cuvinte, ceea ce era de aşteptat s-a produs: cumpărătorii nu au validat preţurile în creştere afişate în ultimul timp, iar consecinţa firească a acestui fapt o reprezintă revenirea pe panta descendentă. Pentru moment, cei care au reacţionat au fost cu precădere dezvoltatorii, însă reacţia lor va influenţa cu siguranţă şi preţul apartamentelor vechi, susţine Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Părerile cititorilor
  • Cristian B.

    Domnule Popescu, daca sunteti constructor nu inseamna ca si stiti ceva despre dezvoltarea unei afaceri imobiliare. Pe langa costul de constructie mai sunt multe investitii de facut, cum ar fi: terenul, proiectarea, organizarea de santier, aducerea si racordarea utilitatilor, amenajarea terenului adiacent constructiei etc. Cand tintesti profit de maxim 10% risti sa sa iesi cu mica ” gaurica „in contabilitate, in orice afacere fie ia imobiliara s-au de alta natura marja de euruare in planul de afaceri este de minim 15%, Profituri de 100%. 200% etc. in imobiliare nu au fost si nu vor fi vreodata, acestea sunt doar mituri urbane, alimentate de oaeni ca dumneavoastra, oameni care pretind ca ar sti ei……!!!, Media profiturilor nete in perioada de glorie a pietei imobiliare romanesti nu depasea 40%.

  • popescu ion

    pretul de constructie real pentru un executant este de 500-600 euro/mp , deci daca s-ar multumi cu 10 % cum este normal in orice afacere ,investitiile nu ar mai fi blocate
    in Romania ne-am obisnuit sa castigam 300 % , altfel mai bine stam .
    sunt de meserie constructor si ceea ce va spun este real , dar noi ne-am obisnuit cu Caritas ,dai 1 leu si vrei sa iei 10 lei in cel mai scurt timp si fara nici un efort. Dezvoltatori straini au mirosit ca in Romania este tara tuturor posibilitatilor si atunci s-au napustit ca hienele , au cumparat pe nimic zonele industriale unde lucrau zeci de mii de oameni ,le-au demolat si au crezut ca vor caastiga la infinit din fiecare afacere cel putin 500 %

  • Tweets that mention Nou val de reduceri de preţ la apartamentele noi | Blogul imobiliare.ro — Topsy.com

    […] This post was mentioned on Twitter by Claudia Ciută, Stefania Trandafir . Stefania Trandafir said: Nou val de reduceri de preţ la apartamentele noi http://bit.ly/a0G8mN #imobiliare […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Preţurile apartamentelor au continuat să scadă în august şi nu dau semne să se oprească

Prezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna august 2010, la apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare pe principalul portal imobiliar din...

citește mai departe
Vilele de lângă Bucureşti, intrate „la apă”

În apropiere de lacul şi pădurea Mogoşoaia, o locuinţă cu şapte camere „la gri”, poate fi cumpărată cu aproape 100.000 de euro. În perioada de boom imobiliar, Mogoşoaia era...

citește mai departe
Mai cresc chiriile în toamnă?

Până în 2008, majorarea chiriilor în marile oraşe odată cu începerea anului universitar devenise o obişnuinţă pentru proprietari. În 2009 însă, primul an propriu-zis de criză, trendul general a...

citește mai departe
Cât de mult au scăzut, de fapt, preţurile apartamentelor?

Prezentăm o analiză referitoare la scăderea în lei a preţurilor cerute pentru apartamente în perioada 15 martie 2008 – 1 august 2010. Deşi scăderile în euro sunt spectaculoase, punctual...

citește mai departe
Cluj-Napoca: încă pe plus, dar ritmul de creştere s-a atenuat

În Cluj-Napoca, în luna iulie, preţurile apartamentelor au crescut uşor, cu 0,1%, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în luna precedentă. Indicele imobiliare.ro pentru a şaptea lună din an...

citește mai departe