Obstrucționarea priveliștii

Capcane imobiliare ep. 5 Obstructionarea privelistii

Obstrucționarea priveliștii reprezintă un risc atât pentru imobilele noi, din zonele aflate în plină dezvoltare, cât și pentru blocurile mai vechi.

Cine nu și-ar dori să locuiască într-o casă cu vedere la parc, la lac sau măcar cu deschidere către o mică grădină? Dincolo de simpla localizare și caracteristicile fizice ale proprietății pe care vrei să o achiziționezi, priveliștea pe care aceasta ți-o oferă reprezintă, cu siguranță, un beneficiu cu totul special. Cum un apartament cu o panoramă deosebită este greu de găsit, mai ales în orașele mai mari și mai aglomerate, nu puțini potențiali cumpărători ar fi dispuși ca, pentru așa ceva, să scoată din buzunar câteva mii de euro bune.

Înainte de a bate palma cu vânzătorul, trebuie să iei în calcul că există riscul ca, în timp, priveliștea la care ții atât de mult să fie blocată. Iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru a evita, pe cât posibil, să cazi într-o asemenea „capcană”:

1. Fii atent la dinamica zonei atunci când mergi la vizionare

Cele mai expuse riscului de blocare a unei panorame deosebite sunt, bineînțeles, zonele rezidențiale mai noi, aflate încă în dezvoltare. Dacă locul unde ai vrea să te muți se încadrează în această categorie, este, practic, imposibil de garantat că în orizontul casei tale nu vor apărea, în timp, alte construcții – exceptând, desigur, cazul în care proprietatea care te interesează este amplasată chiar peste drum de punctul tău de interes (lac, parc, grădină etc.).

2. Vezi dacă în apropiere există terenuri virane

Deși caracteristică, în general, ansamblurilor rezidențiale noi, problema blocării priveliștii (sau, în unele cazuri, chiar a influxului de lumină naturală!) se poate pune și în cazul blocurilor mai vechi, din cartiere rezidențiale mai „așezate”. Este important, de aceea, ca, atunci când studiezi împrejurimile unei proprietăți, să vezi și dacă în imediata sa apropiere există terenuri virane, care ar putea – și probabil vor fi! – folosite pentru construcții ulterioare.

3. Documentează-te cu privire la dezvoltarea urbană a zonei

Pentru a evita eventualele surprize, atunci când vrei să cumperi o locuință „cu panoramă”, recomandat este să te documentezi cu privire la direcția de dezvoltare urbană a zonei care te interesează. De luat în calcul la acest capitol sunt atât anunțurile de construcție făcute de diverși dezvoltatori imobiliari, cât și declarațiile publice ale autorităților locale. Foarte lămuritoare ar fi, de asemenea, reglementările de urbanism cuprinse în Planul Urbanistic Zonal (PUZ) al arealului respectiv.

4. Nu miza doar pe avantajul panoramei!

În general vorbind, decizia de achiziție a unei locuințe (în detrimentul alteia sau nu) trebuie susținută prin mai multe argumente. O priveliște specială reprezintă, cu siguranță, un important element pro, însă acesta nu ar trebui să fie singurul! Așa cum am arătat mai sus, păstrarea unei priveliști speciale nu intră sub controlul tău. Iată, așadar, întrebarea pe care ar trebui să ți-o pui de la bun început: „Sunt dispus să locuiesc aici și dacă nu aș mai avea această priveliște?”.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Așa arată ultima garsonieră din România mai ieftină de 10.000 euro. Ghicești orașul în care o găsești? – FOTO

Ultima garsonieră din România pe care o mai poți cumpăra cu mai puțin de 10.000 de euro, fără a participa la o licitație de executare silită, poate fi găsită...

citește mai departe
Românii sunt interesați de locuințe ieftine. Topul celor mai populare cartiere din marile orașe – GRAFICE

Românii care au prospectat piața de la începutul lui 2025 pentru a face o achiziție imobiliară și-au orientat căutările spre unele dintre cele mai ieftine cartiere din marile orașe....

citește mai departe
Așa arată ultima garsonieră din România mai ieftină de 10.000 euro. Ghicești orașul în care o găsești? – FOTO

Ultima garsonieră din România pe care o mai poți cumpăra cu mai puțin de 10.000 de euro, fără a participa la o licitație de executare silită, poate fi găsită...

citește mai departe
Cel mai căutat cartier din Iași, printre cele mai ieftine din oraș. Peste 1.000 de apartamente de vânzare aici

Cartierul Tătărași a atras cea mai mare cerere în prima parte a acestui an, potrivit datelor Imobiliare.ro. Aproximativ 1.100 de apartamente noi și vechi au fost disponibile celor interesați...

citește mai departe
Prețuri cu 12% mai mari în cel mai căutat cartier din Constanța. Unde găsești apartamente la prețuri accesibile?

Cei mai mulți potențiali cumpărători care își doreau un apartament în Constanța și-au îndreptat atenția, în primele cinci luni ale acestui an, spre cartierul Tomis Nord. Aceștia au avut...

citește mai departe
Oferta bogată atrage timișorenii, dar prețul contează. Ce cartiere preferă cei aflați în căutarea unei locuințe?

Calea Șagului a fost cea mai populară zonă din Timișoara în rândul potențialilor cumpărători în prima parte a anului 2025, pe fondul prețurilor mici corelate cu o ofertă extinsă....

citește mai departe
Brașovenii, mai puțin interesați de preț în alegerea locuinței. Care sunt cele mai căutate cartiere din oraș?

Dacă în celelalte mari centre urbane cei mai mulți potențiali cumpărători și-au îndreptat căutările spre unele dintre cele mai accesibile cartiere, în cazul Brașovului cel mai popular cartier se...

citește mai departe
Ieftin și totuși scump în Cluj-Napoca. Mănăștur bate record după record, dar cele mai accesibile prețuri pot fi găsite în estul orașului

Cel mai căutat cartier clujean a fost în prima parte a acestui an Mănăștur, arată datele Imobiliare.ro. Chiar dacă acesta se menține printre cele mai accesibile din oraș, depășește...

citește mai departe
Drumul Taberei, cel mai căutat cartier din România. Cât costă apartamentele și ce alte zone ieftine mai găsești în Capitală?

Cel mai căutat cartier din Capitală, dar și din România, a fost de la începutul acestui an Drumul Taberei din Sectorul 6. Aproape 3.000 de apartamente noi și vechi...

citește mai departe
Românii sunt interesați de locuințe ieftine. Topul celor mai populare cartiere din marile orașe – GRAFICE

Românii care au prospectat piața de la începutul lui 2025 pentru a face o achiziție imobiliară și-au orientat căutările spre unele dintre cele mai ieftine cartiere din marile orașe....

citește mai departe
Cât costă cea mai ieftină casă din București? Prețul te va surprinde, iar metroul ar putea schimba fața zonei în câțiva ani – FOTO

Cea mai ieftină casă scoasă la vânzare în București costă 52.900 de euro, este veche de 50 de ani, construită parțial din paiantă și poate fi găsită în zona...

citește mai departe
Unde se vând cele mai multe locuințe în București? Găsești cele mai multe apartamente noi în sectoarele fruntașe

Aproape 3.390 de apartamente și case s-au vândut în Capitală în luna mai, arată cele mai noi date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cele...

citește mai departe
La mare, la soare, scoase la vânzare: Cât costă un apartament în epicentrul distracției de pe litoral?

Sezonul estival a început și, dacă ai ajuns deja la mare anul acesta, poate că te-ai întrebat deja cât te-ar costa să cumperi un apartament la doi pași de...

citește mai departe
Cum să amenajezi un spațiu mic cu soluții IKEA – 4 Episoade Video

Amenajarea unui spațiu mic poate părea o provocare, însă cu puțină creativitate și soluții inteligente, fiecare metru pătrat poate fi transformat într-un loc funcțional, confortabil și estetic. Împreună cu...

citește mai departe
Timișoara, mai sus decât Cluj-Napoca. Doar Capitala mai depășește orașul de pe Bega la vânzările de locuințe

Timișoara ocupă locul al doilea în clasamentul național al orașelor reședință de județ în care s-au tranzacționat cele mai multe case și apartamente pe parcursul lunii mai, potrivit datelor...

citește mai departe