Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Obstrucționarea priveliștii

Capcane imobiliare ep. 5 Obstructionarea privelistii

Obstrucționarea priveliștii reprezintă un risc atât pentru imobilele noi, din zonele aflate în plină dezvoltare, cât și pentru blocurile mai vechi.

Cine nu și-ar dori să locuiască într-o casă cu vedere la parc, la lac sau măcar cu deschidere către o mică grădină? Dincolo de simpla localizare și caracteristicile fizice ale proprietății pe care vrei să o achiziționezi, priveliștea pe care aceasta ți-o oferă reprezintă, cu siguranță, un beneficiu cu totul special. Cum un apartament cu o panoramă deosebită este greu de găsit, mai ales în orașele mai mari și mai aglomerate, nu puțini potențiali cumpărători ar fi dispuși ca, pentru așa ceva, să scoată din buzunar câteva mii de euro bune.

Înainte de a bate palma cu vânzătorul, trebuie să iei în calcul că există riscul ca, în timp, priveliștea la care ții atât de mult să fie blocată. Iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru a evita, pe cât posibil, să cazi într-o asemenea „capcană”:

1. Fii atent la dinamica zonei atunci când mergi la vizionare

Cele mai expuse riscului de blocare a unei panorame deosebite sunt, bineînțeles, zonele rezidențiale mai noi, aflate încă în dezvoltare. Dacă locul unde ai vrea să te muți se încadrează în această categorie, este, practic, imposibil de garantat că în orizontul casei tale nu vor apărea, în timp, alte construcții – exceptând, desigur, cazul în care proprietatea care te interesează este amplasată chiar peste drum de punctul tău de interes (lac, parc, grădină etc.).

2. Vezi dacă în apropiere există terenuri virane

Deși caracteristică, în general, ansamblurilor rezidențiale noi, problema blocării priveliștii (sau, în unele cazuri, chiar a influxului de lumină naturală!) se poate pune și în cazul blocurilor mai vechi, din cartiere rezidențiale mai „așezate”. Este important, de aceea, ca, atunci când studiezi împrejurimile unei proprietăți, să vezi și dacă în imediata sa apropiere există terenuri virane, care ar putea – și probabil vor fi! – folosite pentru construcții ulterioare.

3. Documentează-te cu privire la dezvoltarea urbană a zonei

Pentru a evita eventualele surprize, atunci când vrei să cumperi o locuință „cu panoramă”, recomandat este să te documentezi cu privire la direcția de dezvoltare urbană a zonei care te interesează. De luat în calcul la acest capitol sunt atât anunțurile de construcție făcute de diverși dezvoltatori imobiliari, cât și declarațiile publice ale autorităților locale. Foarte lămuritoare ar fi, de asemenea, reglementările de urbanism cuprinse în Planul Urbanistic Zonal (PUZ) al arealului respectiv.

4. Nu miza doar pe avantajul panoramei!

În general vorbind, decizia de achiziție a unei locuințe (în detrimentul alteia sau nu) trebuie susținută prin mai multe argumente. O priveliște specială reprezintă, cu siguranță, un important element pro, însă acesta nu ar trebui să fie singurul! Așa cum am arătat mai sus, păstrarea unei priveliști speciale nu intră sub controlul tău. Iată, așadar, întrebarea pe care ar trebui să ți-o pui de la bun început: „Sunt dispus să locuiesc aici și dacă nu aș mai avea această priveliște?”.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre dobânda anuală efectivă?

Dobânda anuală efectivă (DAE) reflectă rentabilitatea reală a unei investiții și valoarea sa, în urma costurilor totale, precum dobânda, comisioanele și suma împrumutată. O cunoaștere mai aprofundată a modului...

citește mai departe
Îți oferim o invitație GRATUITĂ la Salonul Imobiliar București SIB, 18-20 Noiembrie

Deoarece eşti utilizator Imobiliare.ro, beneficiezi de O INVITAŢIE GRATUITĂ la acest eveniment. Salvează codul QR de mai jos şi prezintă-l echipei din zona de acces. Iată doar câteva motive pentru care trebuie...

citește mai departe
Ansamblul Autograph – Otopeni Villas prinde contur într-una dintre cele mai dezvoltate comunități de lângă capitală (P)

Ansamblu de vile premium Autograph – Otopeni Villas, construit aproape de capitală, într-o zonă aflată într-o continua dezvoltare, prinde contur. Casele din prima fază a proiectului vor fi livrate...

citește mai departe
Prețul locuințelor în trimestrul trei: corecție de 1.8% față de T2, avans anual de 9%  

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Totuși, în orașe mari...

citește mai departe
Dobândă fixă sau dobândă variabilă: care este cea mai bună opțiune pentru creditul ipotecar potrivit ție?

Atunci când dorești să cumperi o proprietate cu ajutorul unui credit ipotecar, una dintre primele decizii cu care trebuie să te confrunți este dacă vei alege o rată cu...

citește mai departe
De ce să iei în calcul o simulare de credit?

Cu ajutorul unei simulări de credit, vei dispune de o imagine reală asupra ceea ce îți poți permite atunci când vine vorba despre un credit ipotecar. Acest instrument te...

citește mai departe
Luna septembrie aduce anumite corecții de preț pe segmentele mass-market

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor și al ieftinirilor în marile orașe. Prețurile în funcție de zone, în cel de-al treilea trimestru din 2022

Prețul apartamentelor, la nivel național, a scăzut cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Excepție face Timișoara și Brașov, două centre regionale în care prețul apartamentelor a crescut,...

citește mai departe
Unul dintre cele mai mari târguri imobiliare ale anului se desfășoară în perioada 18-20 noiembrie. Începe Salonul Imobiliar București (P)

Salonul Imobiliar București, care va avea loc în perioada 18-20 noiembrie, la Palatul Parlamentului, expune o gamă completă de oferte de locuințe. Accesul tuturor vizitatorilor este gratuit. Perioada pandemiei,...

citește mai departe