Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Pe cont propriu sau prin agenție? Ce trebuie să știi

Pentru majoritatea cumpărătorilor de azi, prețul este cel mai important criteriu de selecție a unei proprietăți. Pornind la drum cu un buget de regulă limitat, încercarea de a reduce, pe cât posibil, și cheltuielile adiționale încheierii unei tranzacții pare firească. Nu de puține ori, printre acestea se numără și costurile cu serviciile oferite de un agent imobiliar.

Colaborarea cu un agent imobiliar profesionist îți poate aduce însă beneficii importante. Iată ce trebuie să știi despre aceasta:

1. Reprezentare versus intermediere

În primul rând, atunci când decizi să apelezi la ajutorul unui broker imobiliar, ai de ales între două moduri diferite de lucru. Cel dintâi – și cel mai des întâlnit – este intermedierea, prin care apelezi la ajutorul mai multor agenții pentru a găsi proprietatea dorită; în cele din urmă, agentul cu ajutorul căruia vei încheia tranzacția primește și comisionul. Cea de-a doua variantă presupune încheierea unui contract de reprezentare exclusivă, prin care vei încredința sarcina găsirii locuinței tale unui singur broker.

Fiecare dintre cele două metode de lucru are, în mod firesc, avantajele sale. În cazul intermedierii, spre exemplu, cu cât te afli în contact cu mai multe persoane, cu atât șansele de a găsi o locuință sunt mai mari – cel puțin la modul teoretic. În cazul reprezentării, pe de altă parte, agentul va fi cu atât mai preocupat de îndeplinirea cerințelor tale, fapt ce te poate ajuta să găsești o proprietate cât mai aproape de idealul tău. În plus, în interacțiunea cu proprietarul (inclusiv pe parcursul negocierii), un broker în regim de reprezentare exclusivă va fi dedicat respectării intereselor tale și nu și celei ale intereselor proprietarului (agentul-intermediar fiind prins, în mod firesc, între cele două părți implicate în tranzacție).

În ceea ce privește costurile asociate celor două variante de colaborare cu un agent imobiliar, există, în mod firesc, diferențe. Astfel, dacă comisionul pentru o intermediere se situează în jurul unui procent de 3% din valoarea tranzacției, acest tarif ajunge la circa 6% în cazul unei reprezentări exclusive.

2. Agentul te ajută să economisești timp și efort

Procesul de căutare a unei case poate fi extrem de obositor și frustrant, mai ales atunci când te afli la prima ta tranzacție. Sutele de anunțuri dintre care poți, teoretic, alege, șirul interminabil al vizionărilor, dezamăgirile suferite „pe teren”, toate acestea pot eroda rapid entuziasmul unui cumpărător, făcându-l mai predispus unei alegeri pripite. Un consultant imobiliar dedicat intereselor tale te poate feri de acest pericol. Rolul său este să înțeleagă cât mai bine nevoile tale, iar, în funcție de acestea, să „filtreze” proprietățile disponibile într-o manieră critică (în mod pozitiv).

3. Perspectiva de cunoscător

Un alt beneficiu important oferit de către un agent imobiliar constă în perspectiva sa profesionistă asupra pieței. Spre deosebire de un cumpărător nefamiliarizat cu domeniul imobiliar, acesta va ști exact ce se caută în piață, cum merg prețurile, cum trebuie abordați vânzătorii, dar și care sunt plusurile și minusurile unei proprietăți sau alteia.

4. Un broker temperează latura ta emoțională

Se știe că, dincolo de justificările raționale, achiziția unei locuințe este o decizie dictată, în mare parte, de latura emoțională. Deși absolut necesare (și favorabile!) luării unei decizii, emoțiile te pot face să pierzi din vedere latura rațională. Exact acest atu este (re)adus în joc de către agentul imobiliar, al cărui rol este să te sfătuiască într-un mod obiectiv, să-ți ofere consultanță juridică și sprijin în negociere, dar și să te ajute și cu încheierea actelor.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Mop electric cu aburi Vileda steam”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Mop electric cu aburi Vileda steam XXL” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Prima zi a evenimentului TNI. Peste 20.000 de oferte imobiliare sunt prezentate în cadrul evenimentului

Primul târg imobiliar organizat în ultimii 2 ani începe astăzi, 10 septembrie, de la ora 10.00 la Palatul Parlamentului, Sala Unirii. Cea de-a 31-a ediție a Târgului Național Imobiliar,...

citește mai departe
Capcanele pieței imobiliare: locuințele racordate la curentul de șantier

Cumpărătorii de locuințe noi întâmpină dificultăți, conform ultimelor semnale din piață, anunțate de oamenii legii. Aceștia atrag atenția asupra riscurilor la care cumpărătorii neavizați sunt expuși, căzând în capcanele...

citește mai departe