Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Pe cont propriu sau prin agenție? Ce trebuie să știi

Pentru majoritatea cumpărătorilor de azi, prețul este cel mai important criteriu de selecție a unei proprietăți. Pornind la drum cu un buget de regulă limitat, încercarea de a reduce, pe cât posibil, și cheltuielile adiționale încheierii unei tranzacții pare firească. Nu de puține ori, printre acestea se numără și costurile cu serviciile oferite de un agent imobiliar.

Colaborarea cu un agent imobiliar profesionist îți poate aduce însă beneficii importante. Iată ce trebuie să știi despre aceasta:

1. Reprezentare versus intermediere

În primul rând, atunci când decizi să apelezi la ajutorul unui broker imobiliar, ai de ales între două moduri diferite de lucru. Cel dintâi – și cel mai des întâlnit – este intermedierea, prin care apelezi la ajutorul mai multor agenții pentru a găsi proprietatea dorită; în cele din urmă, agentul cu ajutorul căruia vei încheia tranzacția primește și comisionul. Cea de-a doua variantă presupune încheierea unui contract de reprezentare exclusivă, prin care vei încredința sarcina găsirii locuinței tale unui singur broker.

Fiecare dintre cele două metode de lucru are, în mod firesc, avantajele sale. În cazul intermedierii, spre exemplu, cu cât te afli în contact cu mai multe persoane, cu atât șansele de a găsi o locuință sunt mai mari – cel puțin la modul teoretic. În cazul reprezentării, pe de altă parte, agentul va fi cu atât mai preocupat de îndeplinirea cerințelor tale, fapt ce te poate ajuta să găsești o proprietate cât mai aproape de idealul tău. În plus, în interacțiunea cu proprietarul (inclusiv pe parcursul negocierii), un broker în regim de reprezentare exclusivă va fi dedicat respectării intereselor tale și nu și celei ale intereselor proprietarului (agentul-intermediar fiind prins, în mod firesc, între cele două părți implicate în tranzacție).

În ceea ce privește costurile asociate celor două variante de colaborare cu un agent imobiliar, există, în mod firesc, diferențe. Astfel, dacă comisionul pentru o intermediere se situează în jurul unui procent de 3% din valoarea tranzacției, acest tarif ajunge la circa 6% în cazul unei reprezentări exclusive.

2. Agentul te ajută să economisești timp și efort

Procesul de căutare a unei case poate fi extrem de obositor și frustrant, mai ales atunci când te afli la prima ta tranzacție. Sutele de anunțuri dintre care poți, teoretic, alege, șirul interminabil al vizionărilor, dezamăgirile suferite „pe teren”, toate acestea pot eroda rapid entuziasmul unui cumpărător, făcându-l mai predispus unei alegeri pripite. Un consultant imobiliar dedicat intereselor tale te poate feri de acest pericol. Rolul său este să înțeleagă cât mai bine nevoile tale, iar, în funcție de acestea, să „filtreze” proprietățile disponibile într-o manieră critică (în mod pozitiv).

3. Perspectiva de cunoscător

Un alt beneficiu important oferit de către un agent imobiliar constă în perspectiva sa profesionistă asupra pieței. Spre deosebire de un cumpărător nefamiliarizat cu domeniul imobiliar, acesta va ști exact ce se caută în piață, cum merg prețurile, cum trebuie abordați vânzătorii, dar și care sunt plusurile și minusurile unei proprietăți sau alteia.

4. Un broker temperează latura ta emoțională

Se știe că, dincolo de justificările raționale, achiziția unei locuințe este o decizie dictată, în mare parte, de latura emoțională. Deși absolut necesare (și favorabile!) luării unei decizii, emoțiile te pot face să pierzi din vedere latura rațională. Exact acest atu este (re)adus în joc de către agentul imobiliar, al cărui rol este să te sfătuiască într-un mod obiectiv, să-ți ofere consultanță juridică și sprijin în negociere, dar și să te ajute și cu încheierea actelor.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
ImobiliareDubai.ro primește titulatura de Master Agent și devine singura agenție care are exclusivitate imobiliară cu Damac, în România (P)

România ajunge în topul celor trei țări care dețin exclusivitate imobiliară cu Damac, alături de Anglia și Iran. Marți seară, pe 27 septembrie, a avut loc Master Real Estate...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
ImobiliareDubai.ro primește titulatura de Master Agent și devine singura agenție care are exclusivitate imobiliară cu Damac, în România (P)

România ajunge în topul celor trei țări care dețin exclusivitate imobiliară cu Damac, alături de Anglia și Iran. Marți seară, pe 27 septembrie, a avut loc Master Real Estate...

citește mai departe
Cât îți permiți cu adevărat să dai pe chirie? Factorii pe care trebuie să îi iei în considerare la stabilirea bugetului

Stabilirea bugetului de care dispui pentru închirierea unei locuințe este extrem de importantă pentru că dacă îți supraestimezi posibilitățile vei ajunge rapid să ai dificultăți financiare. Atunci când îți...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Espressor automat Philips EP2220/10”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Espressor automat Philips EP2220/10” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada...

citește mai departe
Dezvoltatorii imobiliari din Vestul țării își lansează proiectele în cadrul Târgului Imobiliar Timișoara TIT, ediția de toamnă

Cea de-a cincea ediție a Târgului Imobiliar Timișoara TIT va avea loc în perioada 10-11 septembrie, la Centrul Regional de Afaceri (CRAFT), începând cu ora 10.00. În cadrul conferinței...

citește mai departe