Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 feb. 2011

Piaţa terenurilor se dezmorţeşte. Lot de casă în Corbeanca la mai puţin de 10.000 de euro

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

O bună parte dintre cumpărătorii aflaţi până acum în expectativă au ieşit să tatoneze „terenul”, simţind că pragul de jos al preţurilor a fost atins.

Începutul lui 2011 a adus semnale pozitive şi pentru segmentul terenurilor. Comuna Corbeanca oferă un exemplu sugestiv în acest sens. Paul Şarcane, patronul agenţiei Corbeanca Imobiliare, spune că, pentru prima dată în ultimii ani, în luna ianuarie a existat o cerere reală, peste aşteptări, pentru loturile din comuna situată în nordul Bucureştiului. „Oamenii îşi exprimă interesul, vin să vadă terenurile”, subliniază acesta. Chiar dacă nu au fost încă încheiate multe tranzacţii, patronul agenţiei nu are îndoieli că acest lucru se întâmpla cât de curând. „Percepţia cumpărătorilor este că s-a ajuns la pragul de jos al preţurilor”, spune el. Recunoaşte că în piaţă există încă potenţiali cumpărători care sunt de părere că mai există loc pentru scăderi, însă un număr semnificativ de clienţi au ieşit acum să prospecteze piaţa.

Preţuri reduse la jumătate sau chiar mai puţin
Cât costă acum terenurile din zonă, după mai bine de doi ani de recesiune? Şarcane povesteşte că, în perioada de vârf a pieţei, loturile intravilane cu acces la utilităţi se vindeau cu 100-200 de euro pe metru pătrat. „Aceleaşi terenuri se vând azi cu 50% mai puţin”, notează acesta. Pentru loturile extravilane, preţurile erau de 50-70 de euro pe metru pătrat în 2007-2008, dar acum se ridică la 20-30 de euro pe metru pătrat.

Dincolo de aceste valori medii, în zonă pot fi găsite şi adevărate oportunităţi. I.M. este proprietara a două loturi intravilane, fiecare cu o suprafaţă de 550 de metri pătraţi şi beneficiind de acces la utilităţi. Situate în apropiere de pădure şi lângă un cartier rezidenţial, parcelele au un preţ individual de 7.700 de euro, adică 14 euro pe metru pătrat. I.M. explică preţul redus al celor două terenuri prin faptul că acestea sunt ultimele dintr-un calup de 18 loturi pentru care anul trecut a obţinut un PUZ ce prevede construcţia unui cartier de locuinţe (vile P+2E). Primele loturi au fost vândute la un preţ ceva mai mare, însă acum proprietarii au în plan să construiască locuinţele împreună, în regie proprie, şi vor ca ultimele două parcele să fie vândute cât mai repede. Proprietara povesteşte că, în perioada de boom (sfârşitul lui 2007-începutul lui 2008) a vândut loturi similare, dar extravilane, cu un preţ individual de 27.000 de euro (adică cu aproape 50 de euro pe metru pătrat). „În pierdere nu vând, dar nici în câştig prea mare”, subliniază I.M. Deşi mai are şi alte terenuri în zonă, intenţionează să mai aştepte un an-doi, pentru că simte că piaţa ar putea fi în revenire.

Au dispărut speculatorii şi au rămas doar consumatorii finali
În momentul de faţă, cumpărătorii interesaţi de achiziţia de terenuri sunt aproape exclusiv consumatori finali, oameni care vor să-şi construiască o casă. Cele mai căutate sunt loturile cu suprafeţe de 500 de metri pătraţi, dat fiind că în 2009 a fost dat un PUG potrivit căruia aceasta este suprafaţa minimă pe care pot fi construite case în Corbeanca. După prăbuşirea preţurilor în perioada de recesiune, în piaţă nu mai există investitori speculativi. Mulţi dintre aceştia au rămas cu datorii imense după ce au achiziţionat terenuri la valorile exorbitante vehiculate în anii 2007-2008, spune reprezentantul Corbeanca Imobiliare.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Discount-uri, case și apartamente cu terasă. Ce au căutat românii în izolare?

Perioada de izolare i-a făcut pe mulți să caute discount-uri, dar a conturat și noi tendințe pe piața imobiliară. Casele și apartamentele cu terase spațioase au devenit tot mai...

citește mai departe
Vrei o locuinţă nouă, dar eşti constrâns de un buget de doar 60.000 de euro? Ce opţiuni ai

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea...

citește mai departe
Creşte bugetul românilor pentru achiziţia unei case. Revine încrederea în piaţă?

Deşi majoritatea cumpărătorilor vor încă o locuinţă de până la 60.000 de euro, un procent comparabil de clienţi sunt dispuşi să plătească până la 90.000 de euro. În ultimii...

citește mai departe
Începutul anului a adus speranţa stabilizării pieţei. Ridică stoparea programului Prima Casă un nou pericol?

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri. În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa...

citește mai departe
Vânzători: Cum poţi încheia o tranzacţie de succes în 2011

Disponibilitatea de a aştepta clientul potrivit, precum şi adaptarea la condiţiile actuale ale pieţei sunt condiţii absolut necesare pentru cei care vor să vândă acum. În perioada de boom...

citește mai departe