Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Prețul, un factor cu „greutate” și pentru investitor

Comparativ cu un cumpărător de tip end-user, un investitor va fi, la modul general, mai puțin restricționat din punctul de vedere al bugetului. Cu toate acestea, prețul „cântărește” mult și pentru clienții din cea de-a doua categorie, fiecare dorind să obțină un preț cât mai bun.

Iată cum îți poți face o imagine cât mai realistă asupra valorii de piață a unei proprietăți:

1. Comparația cu oferte similare

Un prim pas în a te „conecta” la realitatea pieței este comparația proprietății care te interesează cu alte oferte similare (ca localizare, număr de camere, suprafață etc.) – aceasta este una dintre metodele de bază folosită de către evaluatorii profesioniști. Pe Imobiliare.ro vei găsi mii de oferte de locuințe (și nu numai!), din toate colțurile țării, iar criteriile variate de căutare te vor ajuta să selectezi cu ușurință anunțurile similare cu ceea ce te interesează. Un avantaj important, încă din faza preliminară a procesului de căutare, este că în pagina de Detalii Anunț a ofertelor de pe Imobiliare.ro găsești informații în ceea ce privește prețurile din zona respectivă.

2. Preț Expert

Dacă ai nevoie de informații cât mai clare și la obiect, într-un timp cât mai scurt, atunci noul „tool” lansat de Imobiliare.ro, anume prețExpert, îți va fi un ajutor de nădejde. Optând pentru acest serviciu, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te interesează, ce va cuprinde atât valoarea de piață estimată pentru aceasta, cât și detalii despre alte proprietăți similare și despre evoluția pieței per ansamblu. Un aspect foarte important pentru un investitor este că acest raport include și o estimare a chiriei ce ar putea fi generată de respectiva proprietate – fapt ce te va ajuta să calculezi într-un mod mai realist randamentul potențial al investiției tale!

3. Perspectiva agentului imobiliar

După cum probabil știi deja, între prețurile cerute de vânzători și cele finale, de tranzacționare, poate exista o diferență semnificativă. Din păcate, piața rezidențială locală nu se află, deocamdată, în punctul de a permite centralizarea, la scară largă, a unor informații concrete în ceea ce privește prețurile concrete de vânzare ale locuințelor. Și în această privință, însă, un agent imobiliar îți poate fi de un real ajutor. Lucrând, de regulă, pe o anumită zonă și nișă a pieței, acesta ar trebui să aibă o imagine destul de clară asupra valorilor de tranzacționare pentru un anumit tip de proprietate, chiar ținând cont de variabile precum etajul sau amplasarea în bloc.

4. Tendința generală a pieței

Valoarea unei anumite proprietăți este dictată și de contextul general al pieței de la un moment dat. Actualmente, rezidențialul autohton a reintrat pe o curbă ascendentă, atât în ceea ce privește prețurile locuințelor, cât și apetitul pentru achiziții și construcții. Un instrument special conceput pentru a te ține permanent la curent cu variațiile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro, iar un ajutor în interpretarea acestor date le poți găsi în cadrul secțiunii de imoExpert a portalului (alături de multe alte informații despre piața rezidențială).

În momentul de față, cele mai scumpe apartamente din România se găsesc, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, în marile centre regionale: Cluj-Napoca (o medie a prețului cerut de 1.460 de euro pe metru pătrat util), București (1.250 de euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.120 de euro pe metru pătrat util), Constanța (1.070 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (1.000 euro pe metru pătrat util). Acestora cinci, în care valoarea medie de listare pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util, li se adaugă și Craiova, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.050 de euro pe metru pătrat util. Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – la 950 de euro pe metru pătrat, mai exact.

Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile apartamente cuprinde orașe precum orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru pătrat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru pătrat util), Alexandria (540 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (570 de euro pe metru pătrat util) și Călărași (580 de euro pe metru pătrat util).

Atenție!

Statisticile de preț furnizate periodic de Imobiliare.ro – atât la nivel de țară și la nivel de oraș, cât și la nivel de zonă – nu pot fi considerate ca fiind cifre absolute! Trebuie să ai în vedere că aceste valori medii sunt obținute prin raportare atât la cele mai scumpe imobile dintr-o piață, cât și la cele mai ieftine – din acest motiv, rezultatele nu pot fi aplicate, fără discernământ, unei proprietăți oarecare!

Scopul primordial al Indicelui Imobiliare.ro, spre exemplu, este acela de a surprinde – în timp real! – evoluția pieței rezidențiale prin analizarea prețurilor solicitate pentru un număr mare de oferte disponibile în piață la un anumit moment. Pentru a-ți putea da seama care este „prețul corect” pentru o anumită proprietate, îți recomandăm să apelezi la un instrument special conceput în acest sens, anume prețExpert. Și ajutorul unui agent imobiliar specializat pe segmentul de piață care te interesează pe tine se poate dovedi extrem de util, acesta având, probabil, și informații concrete despre valorile de tranzacționare din zona respectivă.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Start pentru a doua fază de construcție a ansamblului rezidențial Parcului20. Avantaj pentru apartamentele mai spațioase, de calitate superioară

Rezervările pentru cele 220 de unități locative cuprinse în această etapă au început din luna septembrie a acestui an. Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal, a demarat...

citește mai departe
Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Pentru moment, datele din piață relevă o reziliență semnificativă a principalilor indicatori specifici acestei piețe. După starea de urgență instituită în luna martie și încheiată la jumătatea lunii mai,...

citește mai departe
Start pentru a doua fază de construcție a ansamblului rezidențial Parcului20. Avantaj pentru apartamentele mai spațioase, de calitate superioară

Rezervările pentru cele 220 de unități locative cuprinse în această etapă au început din luna septembrie a acestui an. Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal, a demarat...

citește mai departe
TRIAMA Residence: construcție la standarde europene, spații verzi, curte interioară și parcare subterană. Aproape de metrou! (P)

Proiectul dispune de un mix variat de unități locative, iar clienții pot alege între mai multe variante de finisaje. Amplasat în sud-estul Capitalei, în zona Bd. Basarabia, pe strada...

citește mai departe
Monarch Tower – un proiect rezidențial de lux situat pe Bld. Take Ionescu, Timișoara (P)

De la localizare la facilități, proiectul a fost special conceput pentru cei care visează să se bucure de un stil de viață cu adevărat select. Amplasat în zona centrală...

citește mai departe
Impact: avans de 35% al veniturilor din vânzări în primele nouă luni din 2020. Majorarea plafonului pentru cota redusă de TVA va fi „o gură de oxigen” în marile orașe

Dezvoltatorul a consemnat o creștere a ponderii din vânzări deținute de ansamblul rezidențial premium pe care îl are în construcție în Capitală. Compania autohtonă Impact Developer & Contractor a...

citește mai departe
2020, un an-record pentru închirierile de spații logistice și industriale

În zona Bucureștiului a fost tranzacționat, până în momentul de față, mai bine de jumătate din volumul tranzacționat la nivel național. Datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield...

citește mai departe