Prețul, un factor cu „greutate” și pentru investitor

Comparativ cu un cumpărător de tip end-user, un investitor va fi, la modul general, mai puțin restricționat din punctul de vedere al bugetului. Cu toate acestea, prețul „cântărește” mult și pentru clienții din cea de-a doua categorie, fiecare dorind să obțină un preț cât mai bun.

Iată cum îți poți face o imagine cât mai realistă asupra valorii de piață a unei proprietăți:

1. Comparația cu oferte similare

Un prim pas în a te „conecta” la realitatea pieței este comparația proprietății care te interesează cu alte oferte similare (ca localizare, număr de camere, suprafață etc.) – aceasta este una dintre metodele de bază folosită de către evaluatorii profesioniști. Pe Imobiliare.ro vei găsi mii de oferte de locuințe (și nu numai!), din toate colțurile țării, iar criteriile variate de căutare te vor ajuta să selectezi cu ușurință anunțurile similare cu ceea ce te interesează. Un avantaj important, încă din faza preliminară a procesului de căutare, este că în pagina de Detalii Anunț a ofertelor de pe Imobiliare.ro găsești informații în ceea ce privește prețurile din zona respectivă.

2. Preț Expert

Dacă ai nevoie de informații cât mai clare și la obiect, într-un timp cât mai scurt, atunci noul „tool” lansat de Imobiliare.ro, anume prețExpert, îți va fi un ajutor de nădejde. Optând pentru acest serviciu, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te interesează, ce va cuprinde atât valoarea de piață estimată pentru aceasta, cât și detalii despre alte proprietăți similare și despre evoluția pieței per ansamblu. Un aspect foarte important pentru un investitor este că acest raport include și o estimare a chiriei ce ar putea fi generată de respectiva proprietate – fapt ce te va ajuta să calculezi într-un mod mai realist randamentul potențial al investiției tale!

3. Perspectiva agentului imobiliar

După cum probabil știi deja, între prețurile cerute de vânzători și cele finale, de tranzacționare, poate exista o diferență semnificativă. Din păcate, piața rezidențială locală nu se află, deocamdată, în punctul de a permite centralizarea, la scară largă, a unor informații concrete în ceea ce privește prețurile concrete de vânzare ale locuințelor. Și în această privință, însă, un agent imobiliar îți poate fi de un real ajutor. Lucrând, de regulă, pe o anumită zonă și nișă a pieței, acesta ar trebui să aibă o imagine destul de clară asupra valorilor de tranzacționare pentru un anumit tip de proprietate, chiar ținând cont de variabile precum etajul sau amplasarea în bloc.

4. Tendința generală a pieței

Valoarea unei anumite proprietăți este dictată și de contextul general al pieței de la un moment dat. Actualmente, rezidențialul autohton a reintrat pe o curbă ascendentă, atât în ceea ce privește prețurile locuințelor, cât și apetitul pentru achiziții și construcții. Un instrument special conceput pentru a te ține permanent la curent cu variațiile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro, iar un ajutor în interpretarea acestor date le poți găsi în cadrul secțiunii de imoExpert a portalului (alături de multe alte informații despre piața rezidențială).

În momentul de față, cele mai scumpe apartamente din România se găsesc, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, în marile centre regionale: Cluj-Napoca (o medie a prețului cerut de 1.460 de euro pe metru pătrat util), București (1.250 de euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.120 de euro pe metru pătrat util), Constanța (1.070 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (1.000 euro pe metru pătrat util). Acestora cinci, în care valoarea medie de listare pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util, li se adaugă și Craiova, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.050 de euro pe metru pătrat util. Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat – la 950 de euro pe metru pătrat, mai exact.

Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile apartamente cuprinde orașe precum orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru pătrat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru pătrat util), Alexandria (540 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (570 de euro pe metru pătrat util) și Călărași (580 de euro pe metru pătrat util).

Atenție!

Statisticile de preț furnizate periodic de Imobiliare.ro – atât la nivel de țară și la nivel de oraș, cât și la nivel de zonă – nu pot fi considerate ca fiind cifre absolute! Trebuie să ai în vedere că aceste valori medii sunt obținute prin raportare atât la cele mai scumpe imobile dintr-o piață, cât și la cele mai ieftine – din acest motiv, rezultatele nu pot fi aplicate, fără discernământ, unei proprietăți oarecare!

Scopul primordial al Indicelui Imobiliare.ro, spre exemplu, este acela de a surprinde – în timp real! – evoluția pieței rezidențiale prin analizarea prețurilor solicitate pentru un număr mare de oferte disponibile în piață la un anumit moment. Pentru a-ți putea da seama care este „prețul corect” pentru o anumită proprietate, îți recomandăm să apelezi la un instrument special conceput în acest sens, anume prețExpert. Și ajutorul unui agent imobiliar specializat pe segmentul de piață care te interesează pe tine se poate dovedi extrem de util, acesta având, probabil, și informații concrete despre valorile de tranzacționare din zona respectivă.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Apartamente noi cu peste 20% mai scumpe în București și Timișoara. Cum au evoluat prețurile în celelalte orașe mari din țară?

Prețurile continuă să crească în marile orașe din țară. Majorările semnificative pot fi observate în ultimul an pe segmentul locuințelor noi, în special în București și în Timișoara. Proprietarii...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Apartamente noi cu peste 20% mai scumpe în București și Timișoara. Cum au evoluat prețurile în celelalte orașe mari din țară?

Prețurile continuă să crească în marile orașe din țară. Majorările semnificative pot fi observate în ultimul an pe segmentul locuințelor noi, în special în București și în Timișoara. Proprietarii...

citește mai departe
Se vând mai multe imobile în România! Județele campioane la începutul verii

În luna iunie s-au vândut 45.718 imobile în România. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor este mai mare atât față de cel înregistrat în mai,...

citește mai departe
Gică Popescu, Dan Petrescu și Cristina Neagu au investit în acest proiect. Dezvoltatorul construiește 250 de apartamente noi

Dezvoltatorul imobiliar My Place Residence North a lansat a doua fază a proiectului MyPlace North care va include 250 de apartamente. Din totalul acestora, 55% au fost vândute deja,...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Trei lucruri pe care trebuie să le iei în calcul când vrei să investești în imobiliare. Strategia de care ai nevoie pentru un randament excepțional

Să faci investiții care te pot ajuta să-ți câștigi pe termen lung independența financiară și să te bucuri de prosperitate ar trebui să fie un obicei pe care să-l...

citește mai departe
Regulamentul Concursului 4: “Tu la cine acasă vezi meciul?”

Concursul “Tu acasă la cine vezi meciul?” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg....

citește mai departe
Cât poți cere chirie pe apartamentul tău? Zonele cele mai dorite de chiriași – ANALIZĂ

Marile orașe din țară continuă să atragă un număr semnificativ de chiriași, iar proprietarii au parte de o veste bună la începutul acestei veri. Sumele solicitate la nivel de...

citește mai departe
Cât de performant este orașul tău? Vezi unde punctează cel mai bine și ce trebuie îmbunătățit

Cluj-Napoca, București, Sibiu, Brașov și Timișoara ocupă primele locuri în clasamentul național al celor mai performante orașe din România, potrivit City Index 2024, un barometru cuprinzător ce analizează evoluția...

citește mai departe
Apartamentele noi de la mare, tot mai căutate. Cât costă unul aflat în polul distracției de pe litoral?

Apartamentele noi din județul Constanța au fost tot mai căutate de cumpărători în prima parte a acestui an, arată cele mai noi date Imobiliare.ro. Competiția este mare în rândul...

citește mai departe
Cum investești inteligent în imobiliare? Sfaturi pentru profit maxim și riscuri minime în webinarul “Întreabă Expertul” din această săptămână

Vrei să faci o investiție în imobiliare, dar nu ești încă 100% sigur care este cea mai bună opțiune pentru tine? Participă gratuit la următorul webinar organizat de Imobiliare.ro...

citește mai departe
Cât te costă să te muți în orașele din România unde vei fi cel mai fericit?

Două orașe din România sunt prezente într-un top internațional al destinațiilor cu cei mai fericiți locuitori. Dacă vrei să te muți aici vei avea nevoie, cel mai probabil, de...

citește mai departe
Munte sau mare? Care este cea mai profitabilă destinație pentru o investiție într-o locuință?

Muntele sau marea, fiecare cu farmecul său oferă pe lângă un stil de viață relaxant, oportunități de investiție și de obținere a unui venit pasiv. Astfel, a deține un...

citește mai departe