Primăvara a adus uşoare scumpiri ale apartamentelor. Bucureştiul înoată momentan împotriva curentului

Vremea bună a retrezit interesul potenţialilor cumpărători de locuinţe, ceea ce s-a reflectat şi în entuziasmul crescut al proprietarilor.

Prima lună de primăvară a adus un interes mai crescut al potenţialilor cumpărători de apartamente, fapt ce s-a reflectat şi asupra preţurilor cerute de proprietari. În luna martie, Indicele naţional imobiliare.ro a depăşit din nou pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat, ajungând la valoarea de 1003 euro, cu 1,7% mai mult decât în februarie. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.043 euro/mp, la nivel naţional, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 3,8% mai mici.

De menţionat este faptul că, la nivel local, indicele a înregistrat valori în scădere în câteva oraşe, printre care Bucureşti, Ploieşti sau Timişoara. “În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS (contribuţie de asigurări sociale, n.red.) de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor”, spune Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro.

Un nou prag minim în Capitală
În Bucureşti, apartamentele noi şi vechi costă, în medie, 1.145 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Locuinţele din Capitală au ajuns astfel la un nou prag minim al preţurilor de la începutul crizei încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită însă doar pe segmentul apartamentelor noi, unde preţul mediu a ajuns la valoarea de 1.321 de euro pe metru pătrat, cu 1,3% mai puţin decât în februarie 2012 şi cu 0,7% mai puţin decât în perioada dimilară a anului trecut. Pe de altă parte, pe segmentul apartamentelor vechi a fost consemnată o creştere de 0,6% faţă de luna precedentă, până la o valoare de 1.073 de euro pe metru pătrat util. Faţă de martie 2012, preţurile actuale sunt cu 2,5% mai mici.

În Braşov, Indicele imobiliare.ro a ajuns la 862 de euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă, cu 0,5% mai mult decât în luna februarie, dar cu 1,4% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. Preţul apartamentelor noi au depăşit din nou pragul de 900 de euro pe metru pătrat, fiind cu doar 0,5% mai ieftine faţă de aceeaşi perioadă din 2011. Pe de altă parte, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,2% în luna martie, până la o medie de 854 de euro pe metru pătrat util.

Cluj: cea mai mare scădere anuală
În Cluj-Napoca, preţurile apartamentelor au crescut cu 0,6% în a treia lună a anului, ajungând la o valoare medie de 940 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 5% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aceasta fiind cea mai mare diferenţă anuală înregistrată la nivel naţional. Pe segmentul rezidenţial nou, preţul mediu cerut a crescut cu 2,1% în ultima lună, până la 895 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 975 de euro pe metru pătrat util, cu 0,3 mai puţin decât în februarie şi cu 2,3% mai puţin decât în urmă cu 12 luni.

În Constanţa, Indicele imobiliare.ro a ajuns la o valoare de 915 euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,2% faţă de luna precedentă, dar cu 3% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Apartamentele noi s-au scumpit cu 1,3%, până la 943 de euro pe metru pătrat util. În contrapunct, locuinţele din blocurile vechi au înregistrat o scădere de 0,5%, până la 909 euro pe metru pătrat util.

Apartamentele noi din Timişoara, mai scumpe decât în 2011
În Timişoara, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi şi noi a scăzut pentru prima dată în acest an. Este vorba despre o corecţie lunară de 1%, până la 813 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, această valoare este cu 1,9% mai mică. Unităţile locative noi s-au ieftinit cu 2,6% în martie, atingând o medie de 885 de euro pe metru pătrat util; totuşi, preţurile pe acest segment cu 5% mai ridicate decât în urmă cu un an. Pe de altă parte, apartamentele vechi au coborât din nou sub pragul de 800 de euro pe metru pătrat util, după o scădere de 0,2% în luna martie.

În Ploieşti, Indicele imobiliare.ro a atins o valoare medie de 860 de euro pe metru pătrat util după o scădere de 1,1% înregistrată în ultima lună, acesta fiind cel mai mare declin consemnat în martie la nivel de oraş. Faţă de perioada similară din 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 2,4% mai mici.