Raspunsul lui Mihai este foarte bun. Trecerea unui teren din extravilan in intravilan se face printr-un Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creeaza un regulament de urbanism pentru terenul in cauza.
Pentru a construi va trebuie autorizatie de construire pe care o obtineti de la primarie in baza unui proiect.
Atentie insa, un PUZ dureaza destul de mult si este si costisitor.

Eu nu vreau sa construiesc fara autorizatie, nu stiu de unde a reiesit ideea asta. Si nu vreau sa profit de pe urma cladirii sa ma incurc in declaratii fiscale si impozite pe venit si mai stiu eu ce alte taxe or fi. Am intrebat daca sunt reguli diferite in ro pt ca pe aici pe unde sunt acum se poate construi casa „de vacanta” – adica care nu este locuita permanent pe domeniu care nu este intravilan. Ex: cabanele de munte care sunt locuite numai 3-4 luni pe an. Am incercat sa gasesc o firma serioasa care sa-mi faca actele si contructia de la 0 ..Pina acum am gasit numai firme care mi-au raspuns ca nu-i nici un bai, se poate construi fara sa fie intravilan ca toti vecinii au asa. Unde gasesc acele companii la care pot sa analizez si eu un portofoliu de lucrari si care sa aiba ceva recomandari pozitive de la clientii ce au folosit-o,cu pasii care trebuie facuti, cu preturi pe fiecare pas?
Cum pot verifica daca o contructie ce as fi interesata sa o cumpar are autorizatie de contructie? Sau daca un teren este trecut in intravilan?

eu m-am racordat la utilitati fara sa am constructie, pt ca am vrut sa scutesc niste bani mai tarziu, risti numai amenda si apoi intrare in legalitate pt intabulare si percepere impozit.

1. Pentru a construi o casa de locuit, terenul trebuie sa fie Intravilan – Curti Constructii. Pentru aceasta operatie, contactati o firma de topografie sau o persoana fizica autorizata.

2. Pentru autorizatia de construire, contactati o firma de arhitectura care sa va faca proiectul casei. In functie de gradul de denivelare al terenului, este posibil sa fie nevoie de un plan topografic pe cote de nivel, pe care il solicita la nevoie arhitectul. Se intocmeste tot de firma de topografie.

3.Daca va construiti casa fara autorizatie, nu va puteti racorda la utilitati, nu va puteti intabula dreptul de proprietate asupra cladirii, nu puteti vinde. In cazul in care cineva face o sesizare la primarie, puteti fi pus in postura de a plati o amenda consistenta si apoi veti fi obligati sa obtineti toate actele necesare (sau primiti alta amenda).

Sper ca v-au fost de folos aceste informatii.

Ing. Topograf Mihai Ghita

daca tot asteptati sa se dezvolte zona, o puteti intra in legalitate dupa cativa ani de la constructia casei.Problema este conectarea la utilitati, posibilitatea de distrugere, mai ales ca nu este o locuinta permanenta

Vorbesc din experienta. Am facut casa splendids la munte pe valea Rasnoavei. Nu este pe Glajarie, sta in virf de munte cu o priveliste de vis, langa parcul national. Toate hartiile de trecere din pasune in construibil, proiect, autorizatii, taxe, etc. au costat in domeniul miilor de Euro. Constructia a costat multe zeci de mii de Euro, este solida, din caramida samd. Punctul discutiei este ca o constructie izolata in munte costa mult mai mult decat una in sat, transport, autorizatii de mediu, etc. Ideea ca faci o cabana ieftina din lemn, nu merge daca vrei comfortul minim, vrei ca usile si geamurile sa se inchida dupa un an de folosint si vrei sa lasi ceva in urma.

Orice constructie se face pe teren intravilan. Nu enumereaza legea cate zile o sa locuiti acolo.

Sunt multe companii care va poate face dosarul respectiv.

Daca veti construi fara autorizatie de constructie, veti fi inca un prost care a blocat banii lui intr-o proprietate care este nevandabila.

Daca va place “in alte tari, civilizate”, va propun sa nu cautati scuze pentru “prostii” de acest gen. Faceti treaba cum trebuie si in viitor puteti profita daca zona se dezvolta.