Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Bernard a întrebat

Care este comisionul pe care l-ai plati unei agentii imobiliare?

publicat pe 10 feb. 2014 in categoria Cumpărători

Avand in vedere ca de fiecare data se declanseaza un razboi cand vine vorba de plata comisionului de intermediere catre agentiile imobiliare as dori sa stiu, in opinia dvs de cumparatori, care este suma/procentul pe care ati fi dispus sa-l platiti pentru cel care va gaseste casa fara sa aveti nici o remuscare sau intrebari suplimentare?

Oferă părerea ta:

Pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi și păreri
82 răspunsuri de la cititori
avatar
Edward Savin a răspuns:
23 aug. 2020

Ok, hai sa o luam cat sa poate de simplu, in felul asta poate vor intelege si carcotasii astia din agentiile imobiliare cum sta treaba. Eu sunt cumparator, imi caut singur apartamentul, ma duc sa-l vizionez ca na..nu pot cumpara ceva fara sa vad si la final aud ca trebuie sa platesc un comision de 2%. DE CE? Eu nu am apelat la serviciile unei agentii imobiliare, vanzatorul a apelat..eu sunt un simplu client care SINGUR si-a gasit un apartament...nu am pus pe nimeni sa caute pentru mine, nu am pus pe nimeni sa dea telefoane pentru mine. Nici macar nu am cautat pe site-ul vreunei agentii...doar pe site'uri publice, deschise oricui.

Mihai a răspuns:
22 aug. 2020

🍌🌷😭🌷😭🤗ezas

alexyz a răspuns:
21 aug. 2020

Că și cumparator, având în vedere că eu caut anunțul pe site-uri, eu sun și eu vorbesc pentru vizionare, agentul vine și îmi deschide ușa apartamentului și oferă informatii, daca cer. In concluzie mai mult de 500 lei nu sunt dispusa sa ofer.
Că și vânzător pentru faptul că vine și face foto, îl pune pe site cu fotografiile cele mai reușite, comisionul ar fi de maxim 2% in prima luna, iar apoi scade la fiecare 10 zile.

Cristi a răspuns:
3 iun. 2020

Gabi nu sunt DE-AI LOR!! Sunt particular! Eu platesc DOAR un singur om! Daca eu ai dau banu la cel care mi-a vandut proprietatea sincer sa-ti spun NU MA INTERESEAZA de la cine mai ia comision.Poate sa ia si de la 10 persoane odata.Eu am vandut proprietatea,am dat comisionul si am terminat treaba.Am in cont 95% din suma,5% dau celui ce-mi vinde proprietatea.Sunt multumit.Eu ma incadrez in categoria oamenilor: VINZI REPEDE ATI IEI BANUL REPEDE!! NU VINZI,NU IEI!! Va salut pe toti!!

gabi a răspuns:
2 iun. 2020

Esti de-al lor. 5% ? Fii serios. As desfiinta aceasta bisnitareala. Vorbesc in cunostinta de cauza. Recent am cump un ap in Buc. . Asa zisul agent imobiliar a vrut sa ma curenteze atat pe mine cat si pe vanzator. La jefuiala, atat stiu. Sa traiasca cinstit.

Cristi a răspuns:
2 iun. 2020

Eu sunt particular,ca sa va spun parerea mea,eu nu tin cu nimeni,nici cu intermediari,nici cu agentii.LA MINE DACA-MI VINZIC REPEDE(1 luna) proprietatea,eu ati dau maxim 5% din banii care-mi intra in buzunar!! deci nu va mai certati aiurea aici,eu sunt multumit sa-mi intre in cont 95% din suma ceruta d emine si dau si eu 5% la cine-mi intermediaza vanzarea proprietatii!!! Spor la vanzare la toata lumea!! In ziua de azi TOATA LUMEA trebuie sa traiasca fratilor!!!

gabi a răspuns:
1 iun. 2020

Nu as da nici un cent. Aceste capuse ale sistemului imobiliar nu produc nimic. Pacalesc oamenii cu comisioane extrem de mari. Ar trebui lege ptr desfiintarea lor.

chele cezar a răspuns:
22 mai 2020

Tinand cont ca eventualul cumparator plateste intocmirea actelor la vanzarea cumpararea imobilului nu vad de ce ar plati un comision agentiei,doar daca solicita agentiei printr-un inscris(contract)efectuarea unor servicii clar specificate.

avatar
serginho_101 a răspuns:
9 oct. 2019

Depinde foarte mult de caz si o sa incerc sa sumarizez:
- ca vanzator probabil ca as da intre 1.5% si 3%. As scadea pe masura ce trece timpul pana la un minim (1.5%). Daca se misca bine si as vinde intr-o luna, as da probabil 3%, daca s-ar ocupa el de tot.
- ca posibil cumparator sunt 2 cazuri.
A) daca eu sunt cel care suna un agent pentru un anunt anume si cumpar proprietatea respectiva nu as da nimic, pentru ca pentru mine nu e nicio diferenta daca vorbesc cu agentul sau cu vanzatorul. In cazul acesta, vanzatorul ar trebui sa achite un comision pentru ca lui ii usureaza munca.
B)daca vorbesc cu un agent sa-mi caute ceva dupa anumite criterii, as da 2% la vremurile actuale.

Andreea Cismigiu a răspuns:
23 nov. 2018

Ca și vânzător 3% cu condiția vânzării mai rapide. Având în vedere că sunt profesioniști au și tehnici de vânzare/prezentare/evidențiere a imobilului mai bune decât are un om normal, plus de asta au tot timpul alocat acestor lucruri prin natura job-ului.
Ca și cumpărător niciun comision. Nu vad ideea pentru că tot va trebui sa alerg eu după acte și la vizionări.

enestefania2014 a răspuns:
10 oct. 2018

sunt pareri si pareri...insa concret in cazul meu k cumparator cred k nu treb sa platesc nimic ptr faptul k nu vind si k atare vinzatorul daca a apelat la agentie treb sa stie sa plateasca ptr serviciul facut.S au poate facut jumt jumt cu cumparatorul in caz k ajung la o intelegere de acest gen

enestefania2014 a răspuns:
10 oct. 2018

daca intr adevar imi arata mai mute oferte+ ajuta la perfectarea actelor...as fi dispusa sa platesc 500 E

alexandra ecaterina a răspuns:
27 sept. 2018

Oameni buni,eu am avut un teren cu valoare mare in Bucuresti(350000 Euro).Nu stau sa bag anunturi zi de zi.Am apelat la o agentie imobiliara,oamenii s-au ocupat in locul meu: poze,publicitate si pana la urma mi-au adus client.Comisionul lor a fost de 3% din ce am incasat.AM FOST FOARTE MULTUMIT!!! Deci,nu va uitati la bani,ca proprietar tie ati intra in cont cei mai multi bani.Si oamenii iau doar 3%.Va comunic,va repet,nu am nimic cu nimeni,si pe viitor colaborez cu cine ami vind eproprietatea.Va doresc vanzare buna tuturor si bafta la clienti.

avatar
Raluca Tudor a răspuns:
13 apr. 2018

Buna ,doresc sa aflu daca comisionul la închirierea unui apartament se plateste doar o singura data in momentul închirierii sau in fiecare luna pe tot parcursul șederii acolo?

Simona a răspuns:
17 sept. 2017

0 lei

Adriana Holca a răspuns:
26 aug. 2017

Avem un teren la tara de 3900 patrati si daca as apela la o agentie imobiliara cat va fi comisionul la suma de 25.000 euro .?

Necula Marin a răspuns:
11 iul. 2017

Stiu ca acel comision reprezinte prețul serviciilor făcute de agenție pentru vânzător, care le-a cerut ajutorul, dar eu nu i-am angajat sa imi intermedieze nimic; vanzatorul i-a angajat sa ii publice oferta de vanzare si sa ii gaseasca cumparatori. Înțeleg sa plătesc un astfel de comision daca eu ma duceam la ei si ii angajam sa imi caute si sa imi prezinte o lista de oferte conform unor criterii alese de mine, sa imi negocieze un pret bun etc. Din partea mea, eu am fost cel care a depus eforturile pentru gasirea unui imobil de cumpărat; eu am cautat anunturi; eu i-am contactat pe ei și astfel i-am ajutat să-și îndeplinească angajamentele luate fata de vânzător. Cumparatorul poate cere agentiei sa-l ajute cu intocmirea actelor, DUPA efectuarea tranzactiei, caz in care cumparatorul va plati un comision stabilit de comun acord, care sa reprezinte serviciile facute de agentie pentru cumparator, dar asta numai daca cumparatorul doreste sa beneficieze de acele servicii. Daca nu doreste, atunci agentia va primi doar o suma de bani din partea vanzatorului, intrucat doar pentru vanzator a prestat sevicii. Dar nu este legal sa fortezi acceptarea unui serviciu, punandu-l conditie pentru o tranzactie. Iată ce spune legea nr. 296/2004, republicat 2008 -Codul Consumului ;art. 10 - „Este interzisa conditionarea vanzarii catre consumator a unui produs, de cumpararea unei cantitati impuse sau de cumpararea concomitenta a unui alt produs sau serviciu. De asemenea, este interzisa prestarea unui serviciu catre consumator, conditionata de prestarea altui serviciu sau de cumpararea unui produs.”
Ca sa rezum, acest comision pe care il cere agentia pentru intermediere nu ar trebui platit doar de cel care angajeaza agentia sa ii intermedieze o afacere? Nu e acelasi lucru cu adaosul comercial pe care un distribuitor il percepe, pe langa pretul producatorului, pentru ca depune eforturi sa vanda in numele acestuia din urma? Eforturile sunt: spatiu de desfacere, reclama etc. In aceeasi logica, ar fi ok ca un magazin sa imi ceara sa semnez contract de intermediere si sa platesc 3% din pretul produsului, daca vreau sa cumpar de la ei!!!
Cred ca mai corect este ca acel comision sa fie inclus in pretul de vanzare afisat, urmand ca vanzatorul sa achite acel comision, agentiei care l-a ajutat sa-si vanda imobilul. Astfel, probabil tranzactiile s-ar face mult mai repede.

Unu a răspuns:
30 oct. 2016

Platesti atat cat stabilesti de la bun inceput. Ca sa eviti orice neintelegere, stabilesti IN SCRIS, cu agentia, atat procentul (sau suma fixa) DAR SI obligatiile si drepturile fiecaruia (fiindca daca agentia isi indeplineste obligatiile, merita incasarea sumei stabilita; daca nu-si face "treaba" -asa cum sta scris in intelegerea voastra, nu are motiv sa primeasca plata si ai tot dreptul sa nu-i platesti). E ca si cum unul ar fi angajatorul (cel care solicita agentia - adicatelea "clientu'", iar celalalt angajatul - adicatelea "ajentu'").
E dreptul fiecarui consumator de servicii imobiliare sa plateasca sau sa nu plateasca. Dar, daca alege sa nu plateasca, nu vad de ce nu renunta la incercarile de a beneficia de informatiile pe care agentul le detine (cu un cost mai mic sau mai mare) despre proprietati / proprietari / posibili cumparatori.
Daca alegi sa platesti mult / putin / nimic, accepta ca vei primi mult / putin / nimic (bineinteles trebuie sa fii atent sa primesti corespunzator platii alese). Dar nu incerca sa oferi putin / nimic pentru a primi totul / mult...
O intrebare cel putin la fel de buna este "Ce asteptari ai de la agentia pe care doresti sa o angajezi si, in functie de aceste asteptari, cat esti dispus sa platesti?"
Si sa vedeti atunci raspunsuri...

Unu a răspuns:
30 oct. 2016

E amuzant... Parca ati juca la loto: unu 0; altul 0,5; altul 1; s.a.m.d. E ca si cum ati raspunde la o intrebare de genul: "cat esti dispus sa-i dai unuia care te duce pana la Paris"; sau, daca esti bolnav, "cat esti dispus sa cheltuiesti ca sa te faci bine"; sau, daca vrei sa-ti cumperi masina, "cat ai da pe ea"...
Pai sa le luam pe rand:
-la Paris poti ajunge si cu bicicleta, si cu masina si cu trenul si cu avionul. Esti dispus sa platesti la fel -indiferent de confort, timp si costuri aditionale ?
-poti fi doar racit (si consideri ca n-ai nevoie decat de ceaiuri), sau poti avea o maladie grava, care necesita investigatii complexe si costisitoare si tratament de ultima generatie- evident scump si acesta;
-pai, la masina nu-i totuna daca vrei Trabant sau Mertan, berlina sau SUV, benzina, diesel, hybrid sau electrica...
Ganditi-va ca, la orice problema care trebuie depasita in viata asta exista solutii diferite, la preturi diferite.
La extreme exista pe de o parte solutii ieftine, iar pe de alta, solutii bune.
Fiecare alege dupa educatie, cultura, buzunar, nevoie, timp disponibil, costuri de oportunitate si cate altele...

Tudor a răspuns:
11 aug. 2016

Agentia reprezinta vanzatorul. Vanzatorul este cel care alege sa apeleze la agentie. Vanzatorul este scutit de a pierde timpul cu intampinatul posibilor clienti. Ca si vanzator as fi dispus sa platesc o suma care sa reflecte timpul pe care eu il castig netrebuind sa ma ocup de intampinarea clientilor. De exemplu, ca sa evit sa ma intalnesc cu cei 50 de clienti care vad apartamentul pana cand clientul 51 il cumpara, as fi dispus sa platesc, de ex 1000 euro. Suma insa nu ar trebui sa fie un procent din valoare, ci ar trebui negociata in functie de ce sanse de vanzare rapida are apartamentul. Ca si cumparator care nu apelez la agentie ci doar gasesc pe internet anuntul agentiei, nu sunt dispus sa platesc absolut nimic. ABIA DACA SUNT CUMPARATOR SI APELEZ EU LA AGENTIE PENTRU UN SERVICIU CLAR, conform caruia agentia face un efort pentru mine, abia atunci as fi dispus sa platesc timpul agentiei. (exemplu de servicii: doresc sa fie golita mobila proprietarului si agentia depoziteaza la depozitul propiu mobila cat timp eu sunt client SAU doresc sa fie curatata piscina casei inchiriate de 2 ori pe saptamana si agentia imi gaseste un specialist pentru asta pentru care raspunde printr-un contract SAU doresc sa inchiriez o casa intr-un anume cartier si agentia merge din usa in usa si incearca sa convinga proprietarii sa renunte la vechii chiriasi in favoarea mea, etc).

Oana a răspuns:
29 iun. 2016

In cazul in care doresc sa inchiriez un apartament in Romania prin agentie, cine plateste comisionul si cat procent?

Gicu a răspuns:
28 iun. 2016

In America, comisionul se plateste doar de vanzator conform intelegerii cu agentul care il va reprezenta (de la 2%, pana la 6%).
Acest comision se imparte fara nici o exceptie intre partile care sunt implicate in procesul de vanzare-cumparare: agentul vanzatorului, agentia vanzatorului, agentul cumparatorului si agentia cu care lucreaza cumparatorul.
Raportul este cam asa: Juma'-juma' intre cele doua tabere, iar agentii impart fiecare cu agentia lui cam trei sferturi pentru agent si un sfert pentru agentie.

Craciun Viorica a răspuns:
27 iun. 2016

Am postat anuntul pe un site de vanzari, eu ca si proprietar, ulterior am fost contactat de un agent imobiliar ca are client ce doreste proprietatea mea. Avand in vedere ca agentul respectiv satisface nevoia clientului, adica a cumparatorului, eu am vreo obligatie fata de agentul respectiv?

popescu a răspuns:
20 apr. 2016

Dau un exemplu din experienta mea recenta; atat timp cat iti cauti singur un apartament (care apare pe site-ul mai multor agentii / portaluri de cautare) suni si dai peste agent imobiliar/agentie, faci vizionarea si selectezi din prima locatia pe care ai ales-o (din poze) agentul nefacand nimic altceva decat sa stabileasca o vizionare dupa care se bate palma cu vanzatorul etc, un comision de 0,5% este mai mult decat suficient. Daca ii dai unei agentii o lista de specificatii, iti selecteaza si iti organizeaza vizionari conform specificatiilor tale - deci depune un efort in selectarea ofertelor conform specificatiilor tale,atunci intr-adervar pot zice ca isi merita comisionul de 1,5 - maxim 2 % din pretul de vanzare. Restul sunt povesti, in conditiile in care piata este disproportionata (pretul pe m.p. in Bucuresti este nejustificat de mare comparativ cu costul real de al m.p. construit). Dar ce-i normal in Bucuresti, Cluj, samd.?

Costi a răspuns:
11 feb. 2016

Si in imobiliare- ca in orice domeniu de activitate, indiferent ca esti vanzator sau cumparator, exista 2 modele extreme "business" : poti castiga (sau economisi), sa spunem 95 lei net -muncind singur, pentru o perioada oarecare de timp, sub presiune si stres; cealalta extrema: poti castiga (sau economisi) 95 de lei net sau chiar mai mult (dupa ce deja vei fi platit serviciile unui angajat, care te-a scutit de efort, griji si stres si care a rezolvat mult mai rapid "problema" - timp in care ti-ai fi putut vedea, linistit, de ocupatiile obisnuite).

Ca urmare:

-platesti 0 - daca iti vinzi sau iti cumperi singur! Dar, daca esti analitic, iti vei calcula costurile -in timp si bani, pentru ducerea la bun sfarsit a cumpararii sau vanzarii. Si vei vedea, cu siguranta, ca, de fapt, costurile, la sfarsit, nu sunt 0... Si, foarte probabil, te va urmari intrebarea "oare am facut cea mai buna alegere -pentru banii platiti si timpul consumat?"

...sau,

-platesti x% -fara parere de rau, cand te asiguri ca cel pe care-l platesti iti va economisi (la momentul in care finalizezi tranzactia), mai mult decat cei x% pe care ii platesti... Ceea ce inseamna ca veti fi avut o colaborare din care fiecare a castigat. Insa pentru asta, trebuie sa-l cauti pe agentul care poate sa-ti puna la dispozitie astfel de servicii (care pune in slujba ta consultanta reala, instrumente si tehnologie performanta, experienta, expertiza si etica profesionala)...

Cele de mai sus -doar pentru cei pe care viata i-a invatat deja ca "ce e ieftin e, de fapt, scump", ca nu exista "ieftin si bun" dar, in acelasi timp, ca "nu tot ce e scump e bun"...

Abordarea platii unui comision (valabil doar pentru care aleg sa apeleze la serviciile imobiliare ale unui tert) trebuie - in opinia mea, sa porneasca de la alegerea agentului care sa te reprezinte doar pe tine (cu adevarat), in relatia cu toti care fac parte din cealalta categorie (vanzatori sau cumparatori). De aceea exista servicii de reprezentare exclusiva -fie doar a vanzatorului, fie doar a cumparatorului. Agentul va fi platit DOAR de catre cel care-l "angajeaza", fie el vanzator, fie el cumparator.

Si atunci, daca esti cumparator si-ti "angajezi" un agent de cumparator, il vei plati doar tu; agentul nu va percepe niciun comision de la cel de la care, in final, vei cumpara; de aceea, nu va avea niciun interes sa incerce "sa-ti bage pe gat" orice proprietate, din dorinta de a incasa, cat mai repede, un comision oarecare atat de la tine cat si de la vanzator; el va cauta pentru tine, in toata piata, toate proprietatile care ti s-ar potrivi (ca si caracteristici, beneficii, buget). Ti le va propune -spre prezentare (cu toate detaliile, inclusiv adresa postala completa), doar pe cele care insumeaza toate criteriile tale, doar dupa ce se asigura ca cele pe care doresti sa le vezi indeplinesc toate conditiile legale care sa permita tranzactia. Te va asista si in procesul de negociere -fiind total de partea ta (fiindca nu primeste nimic de la vanzator); te va sfatui (argumentat, cu informatii despre tranzactii finalizate deja recent), asupra corectitudinii pretului cerut de catre vanzator. Si nu doar atat.. Tu, cumparator, vei economisi mult timp, bani si energie: nu vei mai "lucra" cu zeci de agenti (care, de fapt, nu sunt -niciunul preocupat, ca tu sa-ti gasesti cea mai convenabila proprietate existenta pe piata - atunci cand te "plimba", de multe ori fara rost, prin tot felul de coclauri; un astfel de agent te va duce doar la proprietatile de la ai caror vanzatori stie ca ar putea obtine comision - chiar daca in zona exista mult mai multe care ti s-ar potrivi , dar ai caror vanzatori nu sunt dispusi sa plateasca un comision unui agent).

Similar si daca esti vanzator. Alegi sa lucrezi cu unul singur (chiar daca vei intervieva mai multi). Vei putea sa monitorizezi piata si sa ai controlul total al vanzarii lucrand cu un singur "angajat". Cel ales - pe care-l vei plati doar tu (nu si cumparatorul), are toata motivatia din lume sa-ti deschida accesul catre toti cumparatorii carora li s-ar potrivi proprietatea ta (inclusiv catre cumparatorii pe care-i pot "genera" toate agentiile care "lucreaza " zona in care e situata proprietatea ta). Va fi interesat sa gaseasca cel mai bun cumparator, in timpul cel mai scurt, PENTRU CASA TA (si nu pentru orice alta casa din zona).

Exista, ce-i drept si modelul "romanesc" - cel care naste frustrari reale si pentru vanzatori, si pentru cumparatori, si pentru agenti: incercarea de "tepuire" a celorlalti (vanzatori pe cumparatori si/sau agenti, cumparatori pe vanzatori si / sau agenti, agenti -fie pe vanzator, fie pe cumparator, fie pe ambii). Si, din pacate, din lipsa totala sau lacune de etica, moralitate, educatie, instruire, bun-simt, multi dintre vanzatori, cumparatori si agenti isi doresc "si slanina in pod, si buzele unse"...

Pana la urma, exista libertatea deplina a alegerii modului de lucru - si pentru vanzatori, si pentru cumparatori, si pentru agenti.

Tina a răspuns:
8 feb. 2016

Între 0.5-1%.

Radu a răspuns:
3 feb. 2016

Maxim 1%, consider ca este mai mult decat suficient.

Simona a răspuns:
22 ian. 2016

Personal consider un comision decent de 0.5% atat pentru cumparator, cat si pentru vanzator.

Madalina a răspuns:
15 ian. 2016

Un comision decent ar fi maxim 1%. Tinand cont de faptul ca majoritatea agentilor (cei pe care i-am cunoscut eu) nu fac decat sa te duca la un apartament pe care l-ai gasit singur pe internet, e chiar prea mult. Eu mi-am cautat singura de fiecare data cand am cumparat ceva.Mai mult, trebuie sa stai sa astepti dupa ei sa te duca undeva, uneori chiar mai multe zile, de parca ti-ar face o favoare (pe banii tai). Sa nu mai zic de situatiile cand te duc sa vezi ceva mult peste bugetul tau sau care nu indeplineste conditiile de baza...

Elena Sibiceanu a răspuns:
12 ian. 2016

Comisionul de 2% calculat asupra valorii de vanzare, la o val.de 80000 euro, depaseste impozitul pe vanzare datorat de vanzator. In acelasi timp acest mod de calcul face ca acest comision sa se calculeze si asupra impozitului si asupra comisionului pentru ca vanzatorul sigur le baga in pretul vanzarii! Asa ca....punctul meu de vedere este ca El ar trebui stabilit diferentiat pe cumparator ( daca acesta s-a adresat agentiei) si pt vanzator este cazul negocierii ...