Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Bernard a întrebat

Care este comisionul pe care l-ai plati unei agentii imobiliare?

publicat pe 10 feb. 2014 in categoria Cumpărători

Avand in vedere ca de fiecare data se declanseaza un razboi cand vine vorba de plata comisionului de intermediere catre agentiile imobiliare as dori sa stiu, in opinia dvs de cumparatori, care este suma/procentul pe care ati fi dispus sa-l platiti pentru cel care va gaseste casa fara sa aveti nici o remuscare sau intrebari suplimentare?

Oferă părerea ta:

Pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi și păreri
1 răspuns de la experți 89 răspunsuri de la cititori
Roman a răspuns:
30 sept. 2021

Depinde foarte mult de serviciile oferite. In cazul meu, eu am fost cumparator, am gasit oferta pe un site, am sunat numarul de telefon. Agentul a fost o singura data sa-mi arate casa si atat, mi-a placut si am cumparat-o. In asa caz, nu as plati nimic, agentul efectiv nu a facut nimic… si desigur, a vrut 2% comision …

Burlacu Stefan a răspuns:
30 sept. 2021

@serginho_101, foarte pertinent raspunsul tau! Ai pus punctul pe I !! Toți ar trebui să gândească la fel! Orice serviciu pe lumea asta, costă! Altminteri, ești liber să îți cumperi/vinzi singur imobilul :).

elenavraciu a răspuns:
9 iul. 2021

Comisionul pe care il numiti dvs standard adica de suta la suta, pe care il solucita toate agentiile imobiliare, pare sa fie jecmaneala; Proprietarii de apartamente bune, noi , cred ca sunt asaktati de agentii imibiliari care fac le preiau anunturile de inchiriere…..

elenavraciu a răspuns:
9 iul. 2021

In alte tari , la inchirierea unui imobil se solicita un comision decent, in nici un caz 100 la suta……Comisionul poate fi intre 18-50 la suta, ; dvs scrieti in general ca e ….standard. ?!

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
2 iul. 2021
  • imobiliare.ro

@ Alexandru Istrate: In general, anunturile sunt sterse dupa finalizarea tranzactiei (contract de vanzare-cumparare); anunturile se pot si retrage temporar de la promovare sau se pot semnaliza diferit in cazul in care exista o promisiune de cumparare (sunt agentii care aleg sa afiseze aceasta informatie pe poza de prezentare). Depinde de la caz la caz, dar alegerea de a nu sterge inca anuntul nu este neobisnuita. Daca exista clauze cu privire la aceasta actiune in contractul pe care l-ati semnat, atunci ar fi o incalcare / nerespectare a prevederilor contractuale. Prin urmare, va recomandam sa analizati ce cuprinde contractul respectiv si, in functie de acesta, sa discutati cu agentia.

avatar
Alexandru Istrate a răspuns:
1 iul. 2021

Buna . O intrebare. Daca sa semnat o promisiune de vanzare in agentie , si contract cu comisionul. Agentul bu trebuie sa stearga anuntul? In acest casa se mai plateste comisionul?

avatar
mihaela.tilea a răspuns:
25 iun. 2021

1% cand un apartament valoreaza 150000 euro si nu 3% comisionul solicitat de o agentie.

Andrei Toderean Dascalu a răspuns:
21 oct. 2020

Nu cred ca exista o valoare. Problema e ca serviciile nu sunt standardizate astfel incat sa ofere valoare (mai ales dpdv al cumparatorului). La o prima vedere nimeni nu castiga mult de pe urma reprezentarii prin agent imobiliar, dincolo de faptul ca proprietatea e listata pe un site si eventual o oarecare centralizare a informatiilor. Care sunt problemele?
- ca si cumparator, agentul niciodata nu are suficiente informatii pentru a facilita o achizitie informata. In vasta majoritate a cazurilor cand am vazut proprietati prin agent, agentul o vedea efectiv pentru prima data o data cu mine si nu stia nimic legat de instalatii, facturi curente, eficienta energetica, materiale, structura, etc. Se vede ca nu are nici interesul vanzatorului si nici interesul cumparatorului in minte ci doar propriul comision.
- ca si vanzator, ar trebui ca dupa ce am decis listarea ar trebui sa nu mai am alta bataie de cap (inafara cazului in care vand proprietatea in care locuiesc). Ca si agent ma astept sa-mi ceri informatiile pertinente pe care un cumparator le vrea legat de casa, ar trebui sa le stii macar din experienta, ca de aia esti agent.

Un agent ar trebui sa ia comision dintr-o singura sursa si sa urmareasca interesul respectivei parti, ca sa fie clara limita responsabilitatii. Ca si cumparator, as plati si 5% daca prin intermedierea agentului nu trebuie sa fug dupa chestii sau nu am surprize. CEva de genul, daca imi zici de la inceput partile bune + problemele proprietatii si in o luna de cand am cheia nu apar surprize, ai 5%. Altfel, 0%.

avatar
Edward Savin a răspuns:
23 aug. 2020

Ok, hai sa o luam cat sa poate de simplu, in felul asta poate vor intelege si carcotasii astia din agentiile imobiliare cum sta treaba. Eu sunt cumparator, imi caut singur apartamentul, ma duc sa-l vizionez ca na..nu pot cumpara ceva fara sa vad si la final aud ca trebuie sa platesc un comision de 2%. DE CE? Eu nu am apelat la serviciile unei agentii imobiliare, vanzatorul a apelat..eu sunt un simplu client care SINGUR si-a gasit un apartament...nu am pus pe nimeni sa caute pentru mine, nu am pus pe nimeni sa dea telefoane pentru mine. Nici macar nu am cautat pe site-ul vreunei agentii...doar pe site'uri publice, deschise oricui.

Mihai a răspuns:
22 aug. 2020

🍌🌷😭🌷😭🤗ezas

alexyz a răspuns:
21 aug. 2020

Că și cumparator, având în vedere că eu caut anunțul pe site-uri, eu sun și eu vorbesc pentru vizionare, agentul vine și îmi deschide ușa apartamentului și oferă informatii, daca cer. In concluzie mai mult de 500 lei nu sunt dispusa sa ofer.
Că și vânzător pentru faptul că vine și face foto, îl pune pe site cu fotografiile cele mai reușite, comisionul ar fi de maxim 2% in prima luna, iar apoi scade la fiecare 10 zile.

Cristi a răspuns:
3 iun. 2020

Gabi nu sunt DE-AI LOR!! Sunt particular! Eu platesc DOAR un singur om! Daca eu ai dau banu la cel care mi-a vandut proprietatea sincer sa-ti spun NU MA INTERESEAZA de la cine mai ia comision.Poate sa ia si de la 10 persoane odata.Eu am vandut proprietatea,am dat comisionul si am terminat treaba.Am in cont 95% din suma,5% dau celui ce-mi vinde proprietatea.Sunt multumit.Eu ma incadrez in categoria oamenilor: VINZI REPEDE ATI IEI BANUL REPEDE!! NU VINZI,NU IEI!! Va salut pe toti!!

gabi a răspuns:
2 iun. 2020

Esti de-al lor. 5% ? Fii serios. As desfiinta aceasta bisnitareala. Vorbesc in cunostinta de cauza. Recent am cump un ap in Buc. . Asa zisul agent imobiliar a vrut sa ma curenteze atat pe mine cat si pe vanzator. La jefuiala, atat stiu. Sa traiasca cinstit.

Cristi a răspuns:
2 iun. 2020

Eu sunt particular,ca sa va spun parerea mea,eu nu tin cu nimeni,nici cu intermediari,nici cu agentii.LA MINE DACA-MI VINZIC REPEDE(1 luna) proprietatea,eu ati dau maxim 5% din banii care-mi intra in buzunar!! deci nu va mai certati aiurea aici,eu sunt multumit sa-mi intre in cont 95% din suma ceruta d emine si dau si eu 5% la cine-mi intermediaza vanzarea proprietatii!!! Spor la vanzare la toata lumea!! In ziua de azi TOATA LUMEA trebuie sa traiasca fratilor!!!

gabi a răspuns:
1 iun. 2020

Nu as da nici un cent. Aceste capuse ale sistemului imobiliar nu produc nimic. Pacalesc oamenii cu comisioane extrem de mari. Ar trebui lege ptr desfiintarea lor.

chele cezar a răspuns:
22 mai 2020

Tinand cont ca eventualul cumparator plateste intocmirea actelor la vanzarea cumpararea imobilului nu vad de ce ar plati un comision agentiei,doar daca solicita agentiei printr-un inscris(contract)efectuarea unor servicii clar specificate.

avatar
serginho_101 a răspuns:
9 oct. 2019

Depinde foarte mult de caz si o sa incerc sa sumarizez:
- ca vanzator probabil ca as da intre 1.5% si 3%. As scadea pe masura ce trece timpul pana la un minim (1.5%). Daca se misca bine si as vinde intr-o luna, as da probabil 3%, daca s-ar ocupa el de tot.
- ca posibil cumparator sunt 2 cazuri.
A) daca eu sunt cel care suna un agent pentru un anunt anume si cumpar proprietatea respectiva nu as da nimic, pentru ca pentru mine nu e nicio diferenta daca vorbesc cu agentul sau cu vanzatorul. In cazul acesta, vanzatorul ar trebui sa achite un comision pentru ca lui ii usureaza munca.
B)daca vorbesc cu un agent sa-mi caute ceva dupa anumite criterii, as da 2% la vremurile actuale.

Andreea Cismigiu a răspuns:
23 nov. 2018

Ca și vânzător 3% cu condiția vânzării mai rapide. Având în vedere că sunt profesioniști au și tehnici de vânzare/prezentare/evidențiere a imobilului mai bune decât are un om normal, plus de asta au tot timpul alocat acestor lucruri prin natura job-ului.
Ca și cumpărător niciun comision. Nu vad ideea pentru că tot va trebui sa alerg eu după acte și la vizionări.

enestefania2014 a răspuns:
10 oct. 2018

sunt pareri si pareri...insa concret in cazul meu k cumparator cred k nu treb sa platesc nimic ptr faptul k nu vind si k atare vinzatorul daca a apelat la agentie treb sa stie sa plateasca ptr serviciul facut.S au poate facut jumt jumt cu cumparatorul in caz k ajung la o intelegere de acest gen

enestefania2014 a răspuns:
10 oct. 2018

daca intr adevar imi arata mai mute oferte+ ajuta la perfectarea actelor...as fi dispusa sa platesc 500 E

alexandra ecaterina a răspuns:
27 sept. 2018

Oameni buni,eu am avut un teren cu valoare mare in Bucuresti(350000 Euro).Nu stau sa bag anunturi zi de zi.Am apelat la o agentie imobiliara,oamenii s-au ocupat in locul meu: poze,publicitate si pana la urma mi-au adus client.Comisionul lor a fost de 3% din ce am incasat.AM FOST FOARTE MULTUMIT!!! Deci,nu va uitati la bani,ca proprietar tie ati intra in cont cei mai multi bani.Si oamenii iau doar 3%.Va comunic,va repet,nu am nimic cu nimeni,si pe viitor colaborez cu cine ami vind eproprietatea.Va doresc vanzare buna tuturor si bafta la clienti.

avatar
Raluca Tudor a răspuns:
13 apr. 2018

Buna ,doresc sa aflu daca comisionul la închirierea unui apartament se plateste doar o singura data in momentul închirierii sau in fiecare luna pe tot parcursul șederii acolo?

Simona a răspuns:
17 sept. 2017

0 lei

Adriana Holca a răspuns:
26 aug. 2017

Avem un teren la tara de 3900 patrati si daca as apela la o agentie imobiliara cat va fi comisionul la suma de 25.000 euro .?

Necula Marin a răspuns:
11 iul. 2017

Stiu ca acel comision reprezinte prețul serviciilor făcute de agenție pentru vânzător, care le-a cerut ajutorul, dar eu nu i-am angajat sa imi intermedieze nimic; vanzatorul i-a angajat sa ii publice oferta de vanzare si sa ii gaseasca cumparatori. Înțeleg sa plătesc un astfel de comision daca eu ma duceam la ei si ii angajam sa imi caute si sa imi prezinte o lista de oferte conform unor criterii alese de mine, sa imi negocieze un pret bun etc. Din partea mea, eu am fost cel care a depus eforturile pentru gasirea unui imobil de cumpărat; eu am cautat anunturi; eu i-am contactat pe ei și astfel i-am ajutat să-și îndeplinească angajamentele luate fata de vânzător. Cumparatorul poate cere agentiei sa-l ajute cu intocmirea actelor, DUPA efectuarea tranzactiei, caz in care cumparatorul va plati un comision stabilit de comun acord, care sa reprezinte serviciile facute de agentie pentru cumparator, dar asta numai daca cumparatorul doreste sa beneficieze de acele servicii. Daca nu doreste, atunci agentia va primi doar o suma de bani din partea vanzatorului, intrucat doar pentru vanzator a prestat sevicii. Dar nu este legal sa fortezi acceptarea unui serviciu, punandu-l conditie pentru o tranzactie. Iată ce spune legea nr. 296/2004, republicat 2008 -Codul Consumului ;art. 10 - „Este interzisa conditionarea vanzarii catre consumator a unui produs, de cumpararea unei cantitati impuse sau de cumpararea concomitenta a unui alt produs sau serviciu. De asemenea, este interzisa prestarea unui serviciu catre consumator, conditionata de prestarea altui serviciu sau de cumpararea unui produs.”
Ca sa rezum, acest comision pe care il cere agentia pentru intermediere nu ar trebui platit doar de cel care angajeaza agentia sa ii intermedieze o afacere? Nu e acelasi lucru cu adaosul comercial pe care un distribuitor il percepe, pe langa pretul producatorului, pentru ca depune eforturi sa vanda in numele acestuia din urma? Eforturile sunt: spatiu de desfacere, reclama etc. In aceeasi logica, ar fi ok ca un magazin sa imi ceara sa semnez contract de intermediere si sa platesc 3% din pretul produsului, daca vreau sa cumpar de la ei!!!
Cred ca mai corect este ca acel comision sa fie inclus in pretul de vanzare afisat, urmand ca vanzatorul sa achite acel comision, agentiei care l-a ajutat sa-si vanda imobilul. Astfel, probabil tranzactiile s-ar face mult mai repede.

Unu a răspuns:
30 oct. 2016

Platesti atat cat stabilesti de la bun inceput. Ca sa eviti orice neintelegere, stabilesti IN SCRIS, cu agentia, atat procentul (sau suma fixa) DAR SI obligatiile si drepturile fiecaruia (fiindca daca agentia isi indeplineste obligatiile, merita incasarea sumei stabilita; daca nu-si face "treaba" -asa cum sta scris in intelegerea voastra, nu are motiv sa primeasca plata si ai tot dreptul sa nu-i platesti). E ca si cum unul ar fi angajatorul (cel care solicita agentia - adicatelea "clientu'", iar celalalt angajatul - adicatelea "ajentu'").
E dreptul fiecarui consumator de servicii imobiliare sa plateasca sau sa nu plateasca. Dar, daca alege sa nu plateasca, nu vad de ce nu renunta la incercarile de a beneficia de informatiile pe care agentul le detine (cu un cost mai mic sau mai mare) despre proprietati / proprietari / posibili cumparatori.
Daca alegi sa platesti mult / putin / nimic, accepta ca vei primi mult / putin / nimic (bineinteles trebuie sa fii atent sa primesti corespunzator platii alese). Dar nu incerca sa oferi putin / nimic pentru a primi totul / mult...
O intrebare cel putin la fel de buna este "Ce asteptari ai de la agentia pe care doresti sa o angajezi si, in functie de aceste asteptari, cat esti dispus sa platesti?"
Si sa vedeti atunci raspunsuri...

Unu a răspuns:
30 oct. 2016

E amuzant... Parca ati juca la loto: unu 0; altul 0,5; altul 1; s.a.m.d. E ca si cum ati raspunde la o intrebare de genul: "cat esti dispus sa-i dai unuia care te duce pana la Paris"; sau, daca esti bolnav, "cat esti dispus sa cheltuiesti ca sa te faci bine"; sau, daca vrei sa-ti cumperi masina, "cat ai da pe ea"...
Pai sa le luam pe rand:
-la Paris poti ajunge si cu bicicleta, si cu masina si cu trenul si cu avionul. Esti dispus sa platesti la fel -indiferent de confort, timp si costuri aditionale ?
-poti fi doar racit (si consideri ca n-ai nevoie decat de ceaiuri), sau poti avea o maladie grava, care necesita investigatii complexe si costisitoare si tratament de ultima generatie- evident scump si acesta;
-pai, la masina nu-i totuna daca vrei Trabant sau Mertan, berlina sau SUV, benzina, diesel, hybrid sau electrica...
Ganditi-va ca, la orice problema care trebuie depasita in viata asta exista solutii diferite, la preturi diferite.
La extreme exista pe de o parte solutii ieftine, iar pe de alta, solutii bune.
Fiecare alege dupa educatie, cultura, buzunar, nevoie, timp disponibil, costuri de oportunitate si cate altele...

Tudor a răspuns:
11 aug. 2016

Agentia reprezinta vanzatorul. Vanzatorul este cel care alege sa apeleze la agentie. Vanzatorul este scutit de a pierde timpul cu intampinatul posibilor clienti. Ca si vanzator as fi dispus sa platesc o suma care sa reflecte timpul pe care eu il castig netrebuind sa ma ocup de intampinarea clientilor. De exemplu, ca sa evit sa ma intalnesc cu cei 50 de clienti care vad apartamentul pana cand clientul 51 il cumpara, as fi dispus sa platesc, de ex 1000 euro. Suma insa nu ar trebui sa fie un procent din valoare, ci ar trebui negociata in functie de ce sanse de vanzare rapida are apartamentul. Ca si cumparator care nu apelez la agentie ci doar gasesc pe internet anuntul agentiei, nu sunt dispus sa platesc absolut nimic. ABIA DACA SUNT CUMPARATOR SI APELEZ EU LA AGENTIE PENTRU UN SERVICIU CLAR, conform caruia agentia face un efort pentru mine, abia atunci as fi dispus sa platesc timpul agentiei. (exemplu de servicii: doresc sa fie golita mobila proprietarului si agentia depoziteaza la depozitul propiu mobila cat timp eu sunt client SAU doresc sa fie curatata piscina casei inchiriate de 2 ori pe saptamana si agentia imi gaseste un specialist pentru asta pentru care raspunde printr-un contract SAU doresc sa inchiriez o casa intr-un anume cartier si agentia merge din usa in usa si incearca sa convinga proprietarii sa renunte la vechii chiriasi in favoarea mea, etc).

Oana a răspuns:
29 iun. 2016

In cazul in care doresc sa inchiriez un apartament in Romania prin agentie, cine plateste comisionul si cat procent?

Gicu a răspuns:
28 iun. 2016

In America, comisionul se plateste doar de vanzator conform intelegerii cu agentul care il va reprezenta (de la 2%, pana la 6%).
Acest comision se imparte fara nici o exceptie intre partile care sunt implicate in procesul de vanzare-cumparare: agentul vanzatorului, agentia vanzatorului, agentul cumparatorului si agentia cu care lucreaza cumparatorul.
Raportul este cam asa: Juma'-juma' intre cele doua tabere, iar agentii impart fiecare cu agentia lui cam trei sferturi pentru agent si un sfert pentru agentie.