Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Victor Onofrei a întrebat

deschiderea minima a unui tere pentru autorizatie

publicat pe 8 oct. 2018 in categoria Cumpărători

Am gasit un teren de vanzare de 7mx23 m in constanta. vanzatorul nu stie daca se poate obtine autorizatie de constructie.Stie cineva daca se poate obtine autorizatie, avand in vedere ca terenul are deschiderea de 7 m la strada, in rest nu are acces pe teren.

Oferă părerea ta:

Pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi și păreri
19 răspunsuri de la experți 22 răspunsuri de la cititori
avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
31 aug. 2022
  • imobiliare.ro

@ simi77 filip: Informatii complete despre depunerea cererii de eliberare a certificatului, precum si costurile acestui demers, va pot oferi tot reprezentantii primariei.
Regasiti aici informatii utile despre costurile de eliberare a certificatului:
https://edirect.e-guvernare.ro/informatiigenerale/SitePages/cetateni.aspx?IDC=9
Pentru a obtine certificatul de urbanism, va trebui sa atasati cererii o serie de documente. In cazul in care nu dispuneti de acestea, se vor adauga si costurile de obtinere a documentelor necesare.
Aici este prezentata lista documentelor necesare pentru eliberarea CU: https://lege5.ro/Gratuit/geydsnbyha/documentele-necesare-emiterii-certificatului-de-urbanism-si-autorizatiei-de-construire-desfiintare-norma-metodologica?dp=gizdemzrgyytq

simi77 filip a răspuns:
30 aug. 2022

buna am un teren de vanzare de 1111 m patrati cu deschidere la drum de 11.5 m si omul ce vrea sa.l cumpere vrea sa stie daca poate sa consruiasca pe el, de la primarie mi.a spus ca se poate (teren la sat) si cat costa un CU? multumesc

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
1 mart. 2022
  • imobiliare.ro

@ Marius Brulincu: Din informatiile furnizate, se pare ca terenul are dimensiuni construibile, dar, pentru a afla care sunt posibilitatile reale de construire, inclusiv regimul de inaltime permis, trebuie sa obtineti un certificat de urbanism. Asa cum am aratat si in raspunsurile anterioare, numai acest document contine informatii complete cu privire la situatia terenului vizat; pentru ca, pe langa prevederile legale, se aplica si hotarari urbanistice locale, nu exista alta sursa mai sigura de informare.

avatar
Marius Brulincu a răspuns:
25 feb. 2022

Buna ziua vreau sa cumpar un teren intravilan de 15x52m oare pot construi un bloc pe el?
Multumesc anticipat

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
4 feb. 2022
  • imobiliare.ro

@ Mihaela Bondoc: In principiu, ar trebui sa puteti amplasa un container pe terenul respectiv, insa va recomandam sa va adresati primariei locale pentru a va clarifica asupra posibilitatilor si conditiilor necesare.
Instalarea unui container, de regula, presupune obtinerea unei autorizatii de amplasare; este foarte important sa obtineti toate autorizarile necesare pentru ca, in caz contrar, se pot aplica amenzi si, oricum, nu veti putea realiza niciun bransament la utilitati. Mai multe informatii va vor oferi reprezentantii primariei.

avatar
Mihaela Bondoc a răspuns:
30 ian. 2022

Eu am un teren cu deschiderr 10 si lungime46. As vres sa stiu daca pot instala pe el un container .Va multumesc

avatar
Lidiutza-lidiutza Beuca a răspuns:
22 ian. 2022

Type r6rdrz

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
21 ian. 2022
  • imobiliare.ro

@Farkas Tibi: Va multumim pentru interesul acordat secțiunii noastre de consultanta.
In principiu, terenul are dimensiuni construibile, aceasta fiind o primă condiție. Nu va putem insa răspunde cu privire la posibilitatea de construire, intrucat pot exista prevederi speciale aplicabile / condiții suplimentare impuse de zona in care este amplasat, planurile urbanistice locale s.a. Pentru a afla daca se poate construi pe acest teren, este necesar sa obtineti, de la primarie, un certificat de urbanism – aici veti gasi toate informatiile cu privire la imobil si posibilitatile de utilizare.
Cateva articole pe aceasta tema:
https://www.octavian-ungureanu.ro/proiecte-case/dimensiunile-minime-pentru-terenuri-de-case/
https://www.1design.ro/articole/cand-un-teren-este-construibil-cand-nu-este-si-cum-poate-deveni-construibil-120/
http://cridorconstruct.ro/informatii-de-interes-la-achizitionarea-terenului-pentru-casa-capcane/
https://certificateurbanism.ro/2020/10/25/mic-ghid-la-cumpararea-unui-teren/
Va dorim mult succes si va mai asteptam, oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.

avatar
Farkas Tibi a răspuns:
20 ian. 2022

BUNA AM UN TEREN DE 1000MP CU FRONTUL STRADAL DE 14M .MA INTERESEAZA DACA PRIMESC PE ACEST TEREN AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE CASA (TEREN INTRAVILAN).

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
17 nov. 2021
  • imobiliare.ro

@Daniela Barbu: In principiu, un teren cu astfel de caracteristici nu este considerat construibil. Prin urmare, considerăm ca o decizie de a demola construcția va afecta potentialul si posibilitatile de utilizare.
Recomandarea noastra este sa va adresati unui specialist in domeniu (firma de constructii / arhitectura), pentru ca exista si alte opțiuni disponibile pentru a obtine schimbarea dorita, opțiuni care sa nu implice reglementarile curente pentru construcțiile noi – lucrări autorizate de modernizare, consolidare, transformare, modificare, reconstruire, reabilitare etc. Cu siguranta, un expert, pe baza unei evaluări complete, va poate indruma in vederea optarii pentru cea mai eficienta varianta.

avatar
Daniela Barbu a răspuns:
15 nov. 2021

Buna, casa bunicului meu are o deschidere la strada de 4m. Casa este facuta la mijlocul terenului unde latimea este de 12m. Am vrea sa demolam casa si nu stim daca este posibil sa mai obtinem autorizatie de constructie. Stie cineva daca se poate?

avatar
Daniela Barbu a răspuns:
15 nov. 2021

Buna, casa bunicului meu are o deschidere la strada de 4m. Casa este facuta la mijlocul terenului unde latimea este de 12m. Am vrea sa demolam casa si nu stim daca este posibil sa mai obtinem autorizatie de constructie. Stie cineva daca se poate?

avatar
Daniela Barbu a răspuns:
15 nov. 2021

Buna, casa bunicului meu are o deschidere la strada de 4m. Casa este facuta la mijlocul terenului unde latimea este de 12m. Am vrea sa demolam casa si nu stim daca este posibil sa mai obtinem autorizatie de constructie. Stie cineva daca se poate?

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
15 nov. 2021
  • imobiliare.ro

@ Mihai Mihalcici si Cristian Balaceanu:
Conditiile legale de mai jos nu s-au modificat. Sunt considerate construibile numai loturile care au, cumulativ, urmatoarele caracteristici:
1. front stradal de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru
cladiri izolate sau cuplate;
2. suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite, respectiv de
minimum 200 mp pentru cladiri izolate sau cuplate;
3. adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
Din detaliile furnizate, nu ne putem da seama care sunt posibilitatile de construire, insa cel mai sigur si complet mod de a verifica potentialul acestor terenuri este obtinerea unui certificat de urbanism de la primarie. Numai acest document reprezinta o sursa sigura de informare pe baza careia sa puteti lua o decizie corecta cu privire la investitie.

avatar
Cristian Balaceanu a răspuns:
14 nov. 2021

Am un teren cu lățimea de 10 metrii la stradă, și lungimea de 125 metrii, pot construii o casă , mulțumesc anticipat.

Mihai Mihalcici a răspuns:
13 nov. 2021

Buna ziua, as dori sa achizitionez un teren de 750mp cu front stradal de 9m. Se poate construi pe el?

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
9 sept. 2021
  • imobiliare.ro

@ D981: Recomandarea noastra este sa solicitati vanzatorului un certificat de urbanism recent. Daca nu dispune de unul, il poate obtine de la primaria locala. In acest document veti gasi informatii complete cu privire la regimul terenului si posibilitatile de construire. Este riscant sa luati o decizie fara a dispune in prealabil de un certificat de urbanism; chiar daca va documentati inainte cu privire la legislatia in domeniu, regulamentele urbanistice aplicabile s.a.; pot exista exceptii sau restrictii cara se afecteze utilizarea ulterioara a terenului.

D981 a răspuns:
8 sept. 2021

Bună ziua. Am găsit să cumpăr un teren în Măgurele, care are 500 mp, dar adâncimea este mai mică decât frontul la stradă, respectiv este de cca. 41, 67 frontul la stradă și adâncimea de 12 m. Se poate construi pe el ? Mulțumesc.

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
23 aug. 2021
  • imobiliare.ro

@Mirica Mirica: Conform reglementarilor in domeniu, sunt considerate construibile loturile care indeplinesc, cumulativ, urmatoarele conditii:
1. front stradal de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru
cladiri izolate sau cuplate;
2. suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si, respectiv, de
minimum 200 mp pentru cladiri izolate sau cuplate;
3. adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
Conditiile generale de mai sus se completeaza, daca este cazul, cu conditiile specifice impuse de hotararile si planurile urbanistice locale. De aceea, va recomandam sa obtineti de la primarie un certificat de urbanism; numai acest document va poate oferi informatii sigure, actualizate si complete cu privire la regimul terenului, reglementarile aplicabile si optiunile de construire.

Mirica Mirica a răspuns:
9 aug. 2021

Bună seara am achiziționat un teren cu deschidere de 12.61 la strada principala as dori sa știu dacă se pot scoate autorizați de construire deoarece am înțeles ca îți trebuie 20 deschidere este adevărat ca să obții autorizație de construcție.
Mulțumesc de răspunsuri!

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
8 feb. 2021
  • imobiliare.ro

@Dumitru Alexandru: In primul rand, asa cum am mentionat in raspunsurile anterioare, consideram ca este necesar ca, mai intai, sa obtineti un Certificat de Urbanism. In acesta sunt trecute posibilitatile/optiunile de construire si reglementarile aplicabile. Daca exista posibilitatea de construire, in principiu, aveti nevoie de autorizatie de construire, care presupune un proiect intocmit de un expert si, fiind vorba de un spatiu comercial, cu siguranta sunt solicitate si diverse alte avize legate de functionarea spatiului respectiv.
Recomandarea noastra este sa apelati direct la un specialist in domeniu (proiectant, arhitect, firma de proiectare / constructii – de preferat, cineva cu expertiza/experienta si in constructii metalice).
Cateva articole de interes:
https://www.avocatnet.ro/articol_37590/Lucr%C4%83ri-pentru-care-nu-ai-nevoie-de-autoriza%C8%9Bie-de-construire.html
https://www.hale-metalice.europroiect.ro/index.php?pag_index=2&language=1&id_news=-300&title_pag=Ghidul%20Beneficiarului
https://www.frisomat.ro/am-nevoie-de-autorizatie-de-constructie-pentru-hale-de-depozitare/
http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/55794

avatar
Dumitru Alexandru a răspuns:
7 feb. 2021

Bună seara intentionez sa construesc un spatiu comercial pe structura metalica si panourii sw mentionez ca am 6m latime se poate constru ce tip de autorizati am nevoie ? Multumesc.

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
24 nov. 2020
  • imobiliare.ro

@ Ionas Petrisor: Consideram ca un raspuns sigur si argumentat va poate oferi numai primaria / serviciul de urbanism. Motivele pentru care nu se acorda autorizatia de construire sunt diverse – pot fi legate de caracteristicile terenului pe care se doreste construirea (si aici intelegem ca nu se incadreaza in dimensiunile prevazute de lege), de statutul juridic al acestuia, de proiectul vizat, de caracteristicile zonei s.a. De asemenea, va sfatuim sa va consultati si cu un specialist in domeniu (inginer in constructii, arhitect), acesta va poate ajuta sa identificati solutii / optiuni potrivite.

Ionas Petrisor a răspuns:
24 nov. 2020

Buna ziua !am si eu o intrebare care eu chiar nu inteleg am cumparat un loc extravilant si prin hotarari consiliului local la facut intravilant.
Ca urmare eu am vrut sa imi fac un proiect pe respectivul loc mentionez ca deschiderea are de 7.76m si lungime de 180m si primaria nu vrea sa imi acorde autorizatia de construire
Primaria cere 12m la deschidere, dar in lege ce tot am citit spune ca 8m constructia sa fie insiruita
Si intrebarea !de ce nu vrea sa imi ofera autorizatia
Va multumesc frumos
Scuze pentru mici defecte gramaticale

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
18 sept. 2020
  • imobiliare.ro

@ Berivoe Mihai: Pentru a obtine informatii complete, va sfatuim sa apelati la un specialist in domeniu / la o firma de cadastru si urbanism.
Informatii utile legate de parcelare, puteti regasi si aici: https://www.urbanambition.ro/parcelare-terenuri-cu-latimi-inguste/
https://www.scrigroup.com/casa-masina/constructii/Parcelarea-Cerintele-de-baza-p14986.php
https://velicu.eu/parcelarea-dezmembrare-dezilipire-impartire-imobile-urbanism/

Berivoe Mihai a răspuns:
17 sept. 2020

Am un teren cu deschidere de 19 ml si vreau să-l vind parcelat ce latime trebuie sa aibe drumul pînă la ultima parcela?

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
17 sept. 2020
  • imobiliare.ro

@ Claudiu Manea: Singura varianta sigura de a afla care sunt posibilitatile de construire pe terenul pe care il detineti, este obtinerea unui certificat de urbanism. Asa cum am mai comunicat in postarile anterioare, exista prevederi legale generale (se regasesc si in aceasta pagina), insa, la nivel local, pot exista reglementari suplimentare care limiteaza drepturile de construire sau le pot extinde. Certificatul de urbanism este documentul care va poate informa corect si complet aupra situatiei curente a terenului.

Claudiu Manea a răspuns:
15 sept. 2020

Buna seara. Am un teren de 800mp. Cu deschide 9,5m.
Se poate construi pe el o casa ? Mulțumesc

avatar
Nicoleta Olteanu a răspuns:
30 iul. 2020
  • imobiliare.ro

@Ionel Alexandru: Conform informatiilor furnizate, terenul are dimensiuni si incadrare care permit construirea, insa, asa cum am mai recomandat si in trecut, este important sa obtineti de la primarie un certificat de urbanism; numai acest document va poate oferi informatii sigure si actualizate cu privire la regimul imobilului, reglementarile aplicabile si optiunile de construire. Reluam acest sfat de fiecare data, pentru ca, pe langa prevederile generale, pot exista anumite restrictii/ limitari dictate de reglementarile urbanistice locale sau chiar de caracteristicile necunoscute sau greu determinabile ale proprietatii (de exemplu, existenta unei conducte subterane de gaze, stalpi de inalta tensiune, dezvoltari industriale in apropiere etc.)

avatar
Ionel Alexandru a răspuns:
30 iul. 2020

Buna ziua.Am un teren de 5000mp in siliștea Snagov județul Ilfov.Deschiderea este de 12.06 ml .Pot sa construiesc un imobil pe acest teren.Va multumesc