Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
cristinaplocon a întrebat

Este rentabil sa cumpar in zona Lujerului?

publicat pe 31 mai 2018 in categoria Cumpărători

Achizitie

Oferă părerea ta:

Pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi și păreri
3 răspunsuri de la cititori
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Piaţa imobiliara de investitii a cunoscut în ultima perioadă o evoluţie dinamică marcată de nevoile tot mai specifice ale cumpărătorilor interesaţi de investiţii rentabile. În condiţiile actuale, clienţii sunt în căutare de oportunităţi care să le ofere un randament satisfăcător, si o valoare stabila sau in crestere la vanzare. Recomand zona centrala, pe termen mediu si lung.
Pentru orice alte informatii, va stau cu drag la dispozitie. Numai bine!

avatar
Ciprian Ciubuc a răspuns:
7 iun. 2018

depinde pentru ce doriti sa cumparati?

avatar
Dana Marinescu a răspuns:
31 mai 2018
  • RE/MAX Freedom Group
  • Broker imobiliar
  • Bucuresti

Buna seara.

Depinde ce randament vizati. In zona Lujerului aveti 3 variante de achizitie:

1. Blocuri vechi inainte de cutremur, cu preturi la 2 camere in jur de 50000 Euro, in care mai investiti aproximativ 10000 Euro (renovare si mobilare), deci ajungeti la un pret final de 60000 E,
2. Blocuri vechi construite dupa 1978, cu preturi in jur de 57-60000 Euro in care mai investiti la fel, aproximativ 10000 E, pret final 67 -70000 E.
La aceste 2 variante, pretul chiriei este cam acelasi, in jur de 280-300 E. Asadar pe varianta 1 aveti asigurat un randament de 5,6 - 6%, iar pe varianta 2 un randament de 4,8 - 5% (cu anumite variatii ale pretului de achizitie date si de un eventual ultim etaj, mai ieftin).
3. Blocurile noi cu preturi de peste 75000 Euro, cu investitie doar in mobilier, in jur de 4-5000 E, pret final undeva la 80000 sau peste. Puteti tinti aici o chirie in jur de 350 E. Aceasta se traduce printr-un randament de aproximativ 5-5,5%.

Luand in calcul varianta revanzarii, bineinteles, mai usor de vandut sunt cele noi si cele in blocuri dupa ’78 si, cu plaja mai mica de doritori, cele construite inainte de cutremur.

Randamente foarte bune care se pot duce spre 7-8%, se pot obtine la apartamentele din centrul Bucurestiului, in blocuri vechi cu risc seismic, care au preturi de achizitie relativ mici si se inchiriaza datorita pozitionarii la preturi foarte bune.

Sper ca v-am fost de ajutor. Toate cele bune!