Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
26 sept. 2014

Timpul înseamnă bani! Cât mai durează azi să vinzi o proprietate

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Statisticile indică o „normalizare” a activității pe segmentul rezidențial.

„Timpul înseamnă bani”, spunea Benjamin Franklin. Chiar și pe o piață a imobiliară relativ stabilă din punct de vedere al prețurilor, cum este cea de astăzi, dacă ai la vânzare o proprietate, cu siguranță că îți dorești să închei tranzacția cât mai repede, scutind astfel timp și efort – două „resurse” ce se traduc, în cele din urmă, în bani.

Citește și: Momentul potrivit să vinzi! Știi care e?

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-toy-house-alarm-clock-isolated-white-image35493649

Două luni pentru un apartament de Prima Casă
Potrivit statisticilor furnizate de noul sistem de evaluare automată a proprietăților lansat de Analize Imobiliare, perioada medie de vânzare pentru apartamentele din categoria Prima Casă (cu un preț de până la 60.000 de euro) este de circa 60 de zile. Pe de altă parte, apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro se tranzacționează în ceva mai mult timp, respectiv 80 de zile, în vreme ce casele „ies din piață” în circa trei luni de zile.

Aceste statistici indică o îmbunătățire a situației din piață comparativ cu doi ani în urmă, spre exemplu, când un interval de șase luni de zile era considerat „rezonabil” pentru tranzacționarea unui apartament. Scurtarea perioadei de vânzare a locuințelor reprezintă un semn în plus al unei piețe în curs de „normalizare”.

7-10%, marja de negociere pentru locuințele mai scumpe
În ceea ce privește prețurile de vânzare, datele Analize Imobiliare arată că locuințele listate la valori de până la 60.000 de euro (care reprezintă și majoritatea ofertelor pe segmentul vânzări apartamente) se tranzacționează foarte aproape de ultimul preț cerut, într-o marjă de negociere de 4%. Pentru apartamentele mai scumpe, de peste 100.000 de euro, corecțiile din decursul negocierilor sunt ceva mai mari, undeva la o medie de 7%. În cele din urmă, pe segmentele caselor și terenurilor, variațiile se situează la o medie de 10% și, respectiv, 16%.

De precizat este că aceste cifre nu reprezintă un set de „reguli”, ci o sumă de valori orientative, rezultate din practica actuală a pieței. „Dacă ai o proprietate pe care vrei să o vinzi, ești interesat de cel mai bun preț pe care îl poți obține. Poți să ai un cumpărător care să nu negocieze foarte mult și să aibă disponibilitatea de a da un anumit preț”, notează Dorel Niță, econometrician și coordonatorul Analize Imobiliare.

Evaluare automată, pe baza prețurilor cerute și de vânzare
Noul sistem de evaluare automată a proprietăților (apartamente, case/vile și terenuri) lansat de Analize Imobiliare folosește baza de date Imobiliare.ro și este disponibil în trei variante personalizate – pentru agenți imobiliari, pentru evaluatori și pentru bănci. Aplicația are în spate algoritmi statistici de analiză a datelor și de selectare a celor mai bune proprietăți comparabile pentru imobilul de evaluat (ca localizare, suprafață, an de construcție etc.), furnizând apoi o estimare a valorii de piață sau, după caz, o sumă recomandată de vânzare. Un aspect important este că sistemul se raportează nu doar la prețurile cerute de către vânzători, ci și la valori efective de tranzacționare, incluzând astfel date de la circa 3.000 de tranzacții.

Citește și: Prețul „corect”, primul pas spre o tranzacție reușită. De unde știi cât „face” proprietatea ta

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Aproape 14.000 de apartamente erau disponibile pentru închiriere la începutul acestei luni în patru dintre cele mai mari orașe și centre universitare din țară – București, Cluj-Napoca, Iași și...

citește mai departe
În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Acolo unde au avut totuși loc, ieftinirile s-au situat într-o marjă specifică pentru condiții normale de piață. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Reprezentanții companiei dezvoltatoare monitorizează „cu atenție” lucrurile și are în vedere începerea procesului de vânzare anul viitor. Investitorul și dezvoltatorul imobiliar Prime Kapital, activ pe piața rezidențială, dar nu...

citește mai departe
Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Cererea vine nu doar din partea unor cumpărători interesați de case de vacanță, ci și din partea acelora care ar dori să locuiască aici pe termen mai lung; atractive...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe