Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
26 sept. 2014

Timpul înseamnă bani! Cât mai durează azi să vinzi o proprietate

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Statisticile indică o „normalizare” a activității pe segmentul rezidențial.

„Timpul înseamnă bani”, spunea Benjamin Franklin. Chiar și pe o piață a imobiliară relativ stabilă din punct de vedere al prețurilor, cum este cea de astăzi, dacă ai la vânzare o proprietate, cu siguranță că îți dorești să închei tranzacția cât mai repede, scutind astfel timp și efort – două „resurse” ce se traduc, în cele din urmă, în bani.

Citește și: Momentul potrivit să vinzi! Știi care e?

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-toy-house-alarm-clock-isolated-white-image35493649

Două luni pentru un apartament de Prima Casă
Potrivit statisticilor furnizate de noul sistem de evaluare automată a proprietăților lansat de Analize Imobiliare, perioada medie de vânzare pentru apartamentele din categoria Prima Casă (cu un preț de până la 60.000 de euro) este de circa 60 de zile. Pe de altă parte, apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro se tranzacționează în ceva mai mult timp, respectiv 80 de zile, în vreme ce casele „ies din piață” în circa trei luni de zile.

Aceste statistici indică o îmbunătățire a situației din piață comparativ cu doi ani în urmă, spre exemplu, când un interval de șase luni de zile era considerat „rezonabil” pentru tranzacționarea unui apartament. Scurtarea perioadei de vânzare a locuințelor reprezintă un semn în plus al unei piețe în curs de „normalizare”.

7-10%, marja de negociere pentru locuințele mai scumpe
În ceea ce privește prețurile de vânzare, datele Analize Imobiliare arată că locuințele listate la valori de până la 60.000 de euro (care reprezintă și majoritatea ofertelor pe segmentul vânzări apartamente) se tranzacționează foarte aproape de ultimul preț cerut, într-o marjă de negociere de 4%. Pentru apartamentele mai scumpe, de peste 100.000 de euro, corecțiile din decursul negocierilor sunt ceva mai mari, undeva la o medie de 7%. În cele din urmă, pe segmentele caselor și terenurilor, variațiile se situează la o medie de 10% și, respectiv, 16%.

De precizat este că aceste cifre nu reprezintă un set de „reguli”, ci o sumă de valori orientative, rezultate din practica actuală a pieței. „Dacă ai o proprietate pe care vrei să o vinzi, ești interesat de cel mai bun preț pe care îl poți obține. Poți să ai un cumpărător care să nu negocieze foarte mult și să aibă disponibilitatea de a da un anumit preț”, notează Dorel Niță, econometrician și coordonatorul Analize Imobiliare.

Evaluare automată, pe baza prețurilor cerute și de vânzare
Noul sistem de evaluare automată a proprietăților (apartamente, case/vile și terenuri) lansat de Analize Imobiliare folosește baza de date Imobiliare.ro și este disponibil în trei variante personalizate – pentru agenți imobiliari, pentru evaluatori și pentru bănci. Aplicația are în spate algoritmi statistici de analiză a datelor și de selectare a celor mai bune proprietăți comparabile pentru imobilul de evaluat (ca localizare, suprafață, an de construcție etc.), furnizând apoi o estimare a valorii de piață sau, după caz, o sumă recomandată de vânzare. Un aspect important este că sistemul se raportează nu doar la prețurile cerute de către vânzători, ci și la valori efective de tranzacționare, incluzând astfel date de la circa 3.000 de tranzacții.

Citește și: Prețul „corect”, primul pas spre o tranzacție reușită. De unde știi cât „face” proprietatea ta

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe
Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Femeile care activează în domeniul imobiliar din România se confruntă uneori în activitatea profesională cu diverse situații dificile, în special în interacțiunile avute cu clienții, dar și în dinamica...

citește mai departe
„Covid-19 a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale”. În 2020 a fost atins un nou record de locuințe finalizate, iar 2021 se bucură de perspective pozitive

Atingerea rezultatelor preconizate pentru anul în curs va depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a-și menține ritmul de lucru și de a face livrările la termenele stabilite. În ciuda contextului...

citește mai departe