Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 oct. 2014

Topul cartierelor: cele mai mari ieftiniri la 12 luni. Plus: unde au început prețurile să crească

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

O perioadă de stabilizare este caracterizată, în mod firesc, de ajustări atât în plus, cât și în minus.

Dacă în 2013 apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară s-au ieftinit cu 8,2% (față de 4% în 2011 și, respectiv, 1,3% în 2012), în anul 2014 s-a resimțit, per ansamblu, o tendință de stabilizare. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel național pentru locuințe vechi și noi se situa, la finele lunii septembrie, la 903 euro pe metru pătrat – nivel foarte apropiat de cel consemnat la finele lunii ianuarie, respectiv 912 euro pe metru pătrat.
Datele furnizate de Analize Imobiliare la nivel de București relevă din plin această tendință de stabilizare – caracterizată, în mod firesc, de ajustări de preț atât în plus, cât și în minus. Studiul ia în calcul prețul mediu cerut pentru apartamentele construite până în anul 2000 din diferite zone/cartiere ale orașului, în trimestrul al treilea din 2014, 2013 și 2009.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-aerial-view-downtown-bucharest-image25287272

Prețuri mai mici decât în 2013
În zona Parcul Carol (Cantemir-Mărășești), prețul mediu solicitat de proprietari a scăzut cu 9,1% față de perioada similară din 2013, de la 1.160 la 1.055 de euro pe metru pătrat util. În al treilea trimestru din 2014 a fost consemnat un recul de 3,3%, în vreme ce, raportat la perioada similară din 2009, declinul a fost de 29,5%.

Pe al doilea loc în topul scăderilor de preț la 12 luni se situează zona Kiseleff-Aviatorilor, cu un minus de 7,3%, de la 1.867 la 1.732 de euro pe metru pătrat util. Pretențiile proprietarilor de apartamente vechi s-au diminuat cu 2,2% în ultimul trimestru din 2014 și cu 33% pe parcursul ultimilor cinci ani.

În zona Cotroceni, prețul cerut de vânzători a scăzut cu 7,2% față de trimestrul al treilea al anului trecut, de la 1.422 la 1.319 euro pe metru pătrat util. Dacă față de perioada similară a anului 2009 apartamentele vechi s-au ieftinit cu 40%, în al treilea trimestru al anului curent acestea s-au apreciat ușor, cu 0,7%.

În Militari, apartamentele din blocurile vechi au consemnat o depreciere de 5,7% în ultimele 12 luni, de la 940 la 887 de euro pe metru pătrat util. În ultimele trei luni ale anului, valoarea acestora s-a diminuat cu 1,1%, în vreme ce, pe parcursul ultimilor cinci ani, a avut loc un declin de 24,1%.

În Crângași, prețul mediu solicitat pentru locuințele disponibile spre vânzare a scăzut cu 5,1% față de perioada similară a anului trecut, de la 967 la 918 euro pe metru pătrat. În ultimul trimestru a avut loc un recul de 0,9%, în condițiile în care, din 2009 încoace, pretențiile proprietarilor s-au diminuat cu 23%.

În zona Ștefan Cel Mare, apartamentele vechi sunt în prezent cu 3,8% mai ieftine comparativ cu 2013, acestea situându-se la un nivel mediu de 1.037 de euro pe metru pătrat (față de 1.078 de euro pe metru pătrat). Pe parcursul ultimilor cinci ani, locuințele din zonă s-au ieftinit cu 29%, în trimestrul al treilea din 2014 fiind consemnat un declin de 1,1%.

2014, un an în care unii și-au majorat așteptările
Există însă și cartiere din Capitală unde proprietarii de apartamente au pretenții mai mari comparativ cu 12 luni în urmă:

În Aviației, prețul mediu cerut în trimestrul al treilea din 2014 era de 1.418 euro pe metru pătrat util, cu 2,8% mai mult față de perioada similară din 2013 (1.379 euro pe metru pătrat) și cu 1,6% mai mult comparativ cu trimestrul precedent. În ultimii cinci ani, proprietarii din zonă și-au redus cel mai puțin pretențiile dintre toate cele 31 de cartiere analizate, respectiv cu 14,3%.

În cartierul Vitanul Nou, apartamentele scoase la vânzare în ultimele trei luni din 2014 sunt cu 1,4% mai scumpe față de același interval al anului precedent; acestea costă în prezent 1.081 de euro pe metru pătrat, față de 1.066 de euro pe metru pătrat. De menționat este însă că, în ultimul trimestru, pretențiile proprietarilor din zonă s-au diminuat cu 1,3%, în timp ce declinul consemnat din 2009 încoace a fost de 19,5%.

În zona Decebal-Calea Călărașilor, prețul mediu solicitat de proprietarii de apartamente vechi este cu 0,9% mai mare comparativ cu 2013 (1.299 de euro pe metru pătrat util, de la 1.287 de euro pe metru pătrat), chiar dacă în ultimul trimestru a avut loc o scădere de 0,4%. În ultimii cinci ani, locuințele din zonă s-au depreciat cu 26,1%.

Potrivit datelor furnizate de Analize Imobiliare, printre cartierele în care apartamentele vechi sunt ceva mai scumpe acum față de trimestrul al treilea din 2013 se numără și Moșilor (creștere de 0,8%, până la 1.113 euro pe metru pătrat), Ferdinand (plus de 0,4%, până la 962 de euro pe metru pătrat util), Victoriei-Romană-Universitate (0,3%, până la 1.165 de euro pe metru pătrat), dar și Unirii (0,2%, până la 1.392 de euro pe metru pătrat).

Părerile cititorilor
6 păreri
  • George

    Cred ca at trebui considerati mai multi factori cand se ia in calcul pret/mp.Aviatiei, Decebal sunt cartiere cu blocuri dupa 1980, ceea ce din start creste media. Apoi, in Aviatiei se construiesc foarte multe cladiri de birouri, Decebal foarte multe restaurante cafenele superioare.

    Pe de alta parte sunt si preturile afisate care pot suferi negocieri si de 10%.Spre ex eu am achizitionat un apartament in Aviatiei (Str Maguricea) cu 60000 EUR, evident fara agentie imobiliara. Toate agentiile cu care am fost la vizionari nu mi-au aratat apartamente sub 70.000 EUR, cu negociere de 1000, 2000 EUR…

  • mona balaban

    Buna ziua cat este metru pătrat de case in zona giulesti sect 1 lângă bl constructorilor. Multumesc

  • maria

    buna seara,, v-as ruga sa-mi spuneti in zona pipera care este pretul pe mp la terenuri?va multumesc!

  • Iordan

    Depinde unde aveti apartamentul in Băneasa , in orice caz prețurile au crescut pe final de an ff puțin

  • dan

    important pret apartament

  • elena

    In acest articol nu faceti referire si la aparamentele din zona Baneasa
    Poate imi puteti comunica care este pretul pe metru patrat
    Pretul a scazit sau a crescut fata de anii anteriori
    Cu multumiri
    Elena

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Aproape 14.000 de apartamente erau disponibile pentru închiriere la începutul acestei luni în patru dintre cele mai mari orașe și centre universitare din țară – București, Cluj-Napoca, Iași și...

citește mai departe
În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Acolo unde au avut totuși loc, ieftinirile s-au situat într-o marjă specifică pentru condiții normale de piață. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Reprezentanții companiei dezvoltatoare monitorizează „cu atenție” lucrurile și are în vedere începerea procesului de vânzare anul viitor. Investitorul și dezvoltatorul imobiliar Prime Kapital, activ pe piața rezidențială, dar nu...

citește mai departe
Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Cererea vine nu doar din partea unor cumpărători interesați de case de vacanță, ci și din partea acelora care ar dori să locuiască aici pe termen mai lung; atractive...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe