Cu câteva excepţii, anul acesta dezvoltatorii s-au arătat mai deschişi la aşteptările cumpărătorilor, aplicând reduceri de preţ mai mari decât proprietarii de locuinţe vechi.
În primele şase luni ale anului, preţurile solicitate pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în cele mai mari oraşe din ţară au scăzut cu valori cuprinse între 1,3% şi 4,5%, potrivit Indicelui imobiliare.ro. Per ansamblu, tendinţa de scădere în această primă jumătate din 2012 a fost mai accentuată pe segmentul nou. www.imobiliare.ro îţi prezintă, în cele de mai jos, un clasament al marilor oraşe în funcţie de scăderile de preţ consemnate în cel dintâi semestru.
Ploieştiul, campion la scăderi
Ploieştiul se situează pe primul loc în topul celor mai mari ieftiniri. Aici, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare în luna iunie se ridică la 832 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu 4,5% mai mică faţă de începutul acestui an şi cu 7,2% mai mică comparativ cu iunie 2011.
Locul al doilea este ocupat de Cluj-Napoca, cu o rată de scădere de 4,2% consemnată în prima parte a anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în oraş este de 908 euro pe metru pătrat util, cu 8,2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. În primul semestru din 2012, tendinţa de scădere a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, unde a avut loc o contracţie de aproape 7% – de la 905 euro pe metru pătrat util, până la 844 euro pe metru pătrat util. Diferenţa faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut este de 15%. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit anul acesta cu 2%, până la valoarea de 960 de euro pe metru pătrat util.
Bucureşti: minus de 6% la locuinţele noi
Bucureştiul este al treilea în topul scăderilor de preţ. Aici, apartamentele noi şi vechi s-au ieftinit cu aproape 4% în primele şase luni din an, ajungând la o valoare medie de 1.134 de euro pe metru pătrat util. Ca şi în Cluj, cel mai mare declin – de 6% – a fost resimţit pe segmentul rezidenţial nou, locuinţele din această categorie ajungând să coste 1.295 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu 8% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi au consemnat o scădere de 2,7% faţă de începutul lui 2012 şi de 3,2% comparativ cu iunie 2011. Preţul mediu cerut de proprietarii din Capitală se ridică în prezent la 1.064 de euro pe metru pătrat.
În Constanţa, preţul mediu cerut în iunie pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare – 899 de euro pe metru pătrat util – este cu aproape 3% mai mic faţă de valoarea înregistrată la începutul anului, diferenţa faţă de jumătatea lui 2011 fiind de 4,5%. Spre deosebire de celelalte oraşe însă, aici doar apartamentele vechi s-au ieftinit – o scădere de 4%, până la 884 de euro pe metru pătrat util. În contrapunct, locuinţele din ansamblurile rezidenţiale de la malul mării au cunoscut o creştere de 1,7% în 2012, până la 962 de euro pe metru pătrat util.
Braşov şi Timişoara, variaţii reduse la şase luni
În Timişoara, preţul mediu cerut pentru apartamente a ajuns la o medie de 796 de euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai puţin decât în urmă cu şase luni. Tendinţa de scădere a preţurilor a fost mai accentuată pe segmentul nou – preţurile solicitate de locuinţele din această categorie s-au diminuat cu aproape 5% în decurs de şase luni, până la valoarea de 842 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, Timişoara este oraşul în care locuinţele vechi au înregistrat cea mai mică scădere în prima jumătate a anului. Acestea costă acum, în medie, 791 de euro, cu doar 0,5% mai puţin decât la începutul lui 2012.
În Braşov, apartamentele vechi şi noi au consemnat cea mai mică variaţie de preţ în prima parte a acestui an. Aici, Indicele imobiliare.ro indică, la nivelul lunii iunie, o valoare de 848 de euro pe metru pătrat util, cu 1,3% mai puţin decât la începutul anului, şi, respectiv, cu aproape 2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. Şi aici, preţurile apartamentelor noi au avut o tendinţă ascendentă: acestea s-au majorat cu aproape 4%, până la 931 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au ieftinit însă cu 2% în ultimele şase luni, acestea ajungând la o valoare medie de 838 de euro pe metru pătrat util.
