Creşterea interesului pentru închirieri este una dintre schimbările resimţite anul acesta la nivelul căutărilor pe www.imobiliare.ro.
Anul ce se apropie de sfârşit a adus o serie de schimbări semnificative atât în structura cererii de locuinţe pe piaţa românească, cât şi, implicit, în raportul cerere-ofertă. Aceasta este concluzia ce a rezultat în urma unei analize efectuate de www.imobiliare.ro. În primul rând, de remarcat este o scădere a ponderii clienţilor interesaţi de achiziţia unei locuinţe, în favoarea celor orientaţi spre închiriere. Astfel, dacă în 2010, o medie de 67,16% dintre vizitatorii portalului analizau ofertele de vânzare, pe parcursul anului 2011 ponderea acestora a scăzut la 60,43%. Pe de altă parte, numărul persoanelor orientate spre închiriere a crescut în 2011 la 39,57%, faţă de 32,84% în anul precedent. Interesant este că, pe parcursul acestui an, oferta a rămas structurată pe cerinţele din anul precedent: 67,48 dintre oferte erau pentru vânzare, în vreme ce restul de 32,52% vizau închirierea.
Creşte interesul pentru case-vile
O altă schimbare survenită la nivelul cererii de pe piaţa rezidenţială constă în creşterea atractivităţii segmentului de case-vile. Astfel, anul acesta 23% dintre vizitatorii www.imobiliare.ro au analizat oferte pe acest segment, faţă de o pondere de doar 17% în 2010. În contrapunct, apartamentele au scăzut de la o pondere de 76% la una de 68%. Restul căutărilor au fost generate de ofertele de terenuri, birouri, spaţii comerciale sau spaţii industriale.
O comparaţie cu oferta existentă la finele lunii noiembrie a acestui an indică o uşoară discrepanţă între aşteptările şi nevoile potenţialilor clienţi şi ceea ce le oferă, de fapt, piaţa. Astfel, deşi 23% dintre utilizatorii de internet care au căutat activ o proprietate în vederea achiziţiei erau interesaţi de case-vile, acest tip de imobile reprezentau doar 15% din totalul ofertelor. Pe de altă parte, cele mai multe anunţuri (73%) aveau ca obiect apartamente.
Apartamentele cu una şi două camere, cele mai căutate
Faţă de 2010, anul acesta a marcat de asemenea o creştere vizibilă a interesului pentru apartamentele de mai mici dimensiuni, în contrapunct cu scăderea atractivităţii unităţilor locative mai spaţioase. Astfel, la finele lunii noiembrie, 19% dintre potenţialii clienţi de apartamente căutau o garsonieră, faţă de doar 14% în aceeaşi perioadă a anului precedent. În mod similar, anul acesta, numărul vizitatorilor care analizau ofertele de apartamente cu două camere a crescut la 41%, de la 38%. În decursul a doar 12 luni, căutările pe segmentul locuinţelor cu trei camere a scăzut substanţial, de la 35%, la doar 25%. Pe de altă parte, variaţia înregistrată pe categoria apartamentelor cu patru camere a fost mult mai redusă, de doar două puncte procentuale.
Locuinţele spaţioase, cele mai numeroase
O comparaţie a structurii cererii cu oferta existentă relevă, iarăşi, o inadecvare a pieţei la nevoile actuale ale populaţiei. Astfel, la finele lunii noiembrie a anului trecut cea mai mare parte (38%) dintre ofertele listate pe www.imobiliare.ro erau apartamente cu trei camere, cu toate că acestea se situau abia pe locul trei la capitolul căutări. Mai puţin numeroase erau anunţurile pentru locuinţele cu două camere, cu o pondere de 34% din total. Pe locul al treilea din punctul de vedere al numărului de oferte se situau locuinţele cu patru camere, cu o pondere de aproximativ 14% din total, în ciuda faptului că această categorie este, în general, destul de neatractivă pentru clienţi.
