Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 dec. 2011

Un an mai bun sau mai rău pentru piaţă? Cum s-a modificat cererea de locuinţe în 2011

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Creşterea interesului pentru închirieri este una dintre schimbările resimţite anul acesta la nivelul căutărilor pe www.imobiliare.ro.

Anul ce se apropie de sfârşit a adus o serie de schimbări semnificative atât în structura cererii de locuinţe pe piaţa românească, cât şi, implicit, în raportul cerere-ofertă. Aceasta este concluzia ce a rezultat în urma unei analize efectuate de www.imobiliare.ro. În primul rând, de remarcat este o scădere a ponderii clienţilor interesaţi de achiziţia unei locuinţe, în favoarea celor orientaţi spre închiriere. Astfel, dacă în 2010, o medie de 67,16% dintre vizitatorii portalului analizau ofertele de vânzare, pe parcursul anului 2011 ponderea acestora a scăzut la 60,43%. Pe de altă parte, numărul persoanelor orientate spre închiriere a crescut în 2011 la 39,57%, faţă de 32,84% în anul precedent. Interesant este că, pe parcursul acestui an, oferta a rămas structurată pe cerinţele din anul precedent: 67,48 dintre oferte erau pentru vânzare, în vreme ce restul de 32,52% vizau închirierea.

Creşte interesul pentru case-vile
O altă schimbare survenită la nivelul cererii de pe piaţa rezidenţială constă în creşterea atractivităţii segmentului de case-vile. Astfel, anul acesta 23% dintre vizitatorii www.imobiliare.ro au analizat oferte pe acest segment, faţă de o pondere de doar 17% în 2010. În contrapunct, apartamentele au scăzut de la o pondere de 76% la una de 68%. Restul căutărilor au fost generate de ofertele de terenuri, birouri, spaţii comerciale sau spaţii industriale.

O comparaţie cu oferta existentă la finele lunii noiembrie a acestui an indică o uşoară discrepanţă între aşteptările şi nevoile potenţialilor clienţi şi ceea ce le oferă, de fapt, piaţa. Astfel, deşi 23% dintre utilizatorii de internet care au căutat activ o proprietate în vederea achiziţiei erau interesaţi de case-vile, acest tip de imobile reprezentau doar 15% din totalul ofertelor. Pe de altă parte, cele mai multe anunţuri (73%) aveau ca obiect apartamente.

Apartamentele cu una şi două camere, cele mai căutate
Faţă de 2010, anul acesta a marcat de asemenea o creştere vizibilă a interesului pentru apartamentele de mai mici dimensiuni, în contrapunct cu scăderea atractivităţii unităţilor locative mai spaţioase. Astfel, la finele lunii noiembrie, 19% dintre potenţialii clienţi de apartamente căutau o garsonieră, faţă de doar 14% în aceeaşi perioadă a anului precedent. În mod similar, anul acesta, numărul vizitatorilor care analizau ofertele de apartamente cu două camere a crescut la 41%, de la 38%. În decursul a doar 12 luni, căutările pe segmentul locuinţelor cu trei camere a scăzut substanţial, de la 35%, la doar 25%. Pe de altă parte, variaţia înregistrată pe categoria apartamentelor cu patru camere a fost mult mai redusă, de doar două puncte procentuale.

Locuinţele spaţioase, cele mai numeroase
O comparaţie a structurii cererii cu oferta existentă relevă, iarăşi, o inadecvare a pieţei la nevoile actuale ale populaţiei. Astfel, la finele lunii noiembrie a anului trecut cea mai mare parte (38%) dintre ofertele listate pe www.imobiliare.ro erau apartamente cu trei camere, cu toate că acestea se situau abia pe locul trei la capitolul căutări. Mai puţin numeroase erau anunţurile pentru locuinţele cu două camere, cu o pondere de 34% din total. Pe locul al treilea din punctul de vedere al numărului de oferte se situau locuinţele cu patru camere, cu o pondere de aproximativ 14% din total, în ciuda faptului că această categorie este, în general, destul de neatractivă pentru clienţi.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Piața terenurilor pentru dezvoltări imobiliare, pe val. Loturile ușor autorizabile sunt cele mai căutate

Creșterea cererii pentru asemenea astfel de proprietăți relevă menținerea apetitului pentru construcția de noi proiecte imobiliare, inclusiv pe segmentul rezidențial. Potrivit reprezentanților companiei Crosspoint Real Estate, segmentul terenurilor din...

citește mai departe
Viața la țară, o soluție doar pe timp de pandemie? Previziunile RE/MAX privind evoluția prețurilor locuințelor

În contextul răspândirii practicii de a lucra de acasă, o serie de români, dar și europeni, au ales să se bucure de avantajele oferite de traiul în zone rurale....

citește mai departe
Perspectivă optimistă pentru rezidențial: în 2020, dezvoltatorii români de locuințe au fost printre cei mai activi cumpărători de terenuri din zona Capitalei

Volumul total al tranzacțiilor consemnate pe acest segment de piață a fost ușor mai scăzut comparativ cu anul precedent, ca efect al stării de urgență impuse pe fondul Covid-19....

citește mai departe
Topul regiunilor din România în funcție de prețurile terenurilor agricole. Previziuni pentru 2021

Valorile de achiziție ale loturilor arabile din România sunt, comparativ cu alte piețe europene, sensibil mai mici – motiv pentru care acestea și atrag atenția investitorilor străini. Spre deosebire...

citește mai departe