Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
3 Noiembrie 2010

10%, profit decent în imobiliare?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare
Ultima actualizare: 03 Noiembrie 2010

Deşi reduse drastic comparativ cu acum trei ani, câştigurile obţinute din afacerile imobiliare sunt totuşi considerate acceptabile.

Dacă în perioada de boom majoritatea jucătorilor din piaţă nu se apropiau de o investiţie imobiliară fără garanţia unor câştiguri de circa 30% din valoarea investiţiei, recesiunea a dus la o reducere masivă a aşteptărilor acestora. Chit că sunt dezvoltatori, investitori de portofoliu sau chiar agenţii imobiliare, majoritatea celor care mai sunt încă prezenţi pe piaţă se declară mulţumiţi cu o marjă de profit de circa 10%.

Dezvoltatori şi investitori, pe acelaşi front
Un exemplu în acest sens este oferit de fondul norvegian de investiţii România Invest, ce deţine un portofoliu de circa 720 de unităţi locative noi pe piaţa autohtonă. Pentru un apartament cu două camere, preţurile cerute de investitor pornesc de la 52.000 de euro, cu circa 25% mai mic decât în perioada de boom. „Acest preţ ne asigură un volum mediu de 10 clienţi pe lună, aproape dublu decât ţintisem pentru perioada aceasta. Încasările ne permit să păstrăm şi o strategie de promovare adecvată – am investit cam 600.000 de euro în acest segment, în ultimii doi ani. Dacă ne referim strict la ce rămâne după toate cheltuielile, urmărim şi avem un profit de cam 10%, acceptabil pentru această perioadă”, subliniază Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului).

Aceeaşi marjă de profit este ţintită şi de unul dintre dezvoltatorii care şi-a început activitatea în plină criză. Lucrările la ansamblul Green City au fost demarate în martie 2009, investiţia totală în proiect fiind estimată la circa 40 de milioane de euro. Din cele 520 de case finalizate din cadrul complexului, peste 50% sunt vândute, iar alte 150 de unităţi locative se află în construcţie. „Acum mizăm pe un profit care merge în jur de 10% pe măsură ce vindem şi putem spune fără urmă de dubiu că am făcut afaceri bune anul acesta”, susţine Alexandru Petrescu, director de vânzări pentru Green City.

Comisioane de 8-10% pe segmentul de lux
Şi între agenţiile imobiliare câştigurile din actuala perioadă sunt considerate rezonabile. Pe segmentul proprietăţilor de lux, comisioanele încasate în momentul de faţă sunt ceva mai ridicate comparativ cu segmentul mediu. Potrivit lui Ştefan Niţă, general managerul Luxury International, cheltuielile lunare ale agenţiei se ridică la 13.000-18.000 de euro (sumă ce include costurile de promovare a proprietăţilor). Cheltuielile sunt însă recuperate odată cu încheierea tranzacţiilor. „Noi încasăm un comision mare, de 8-10%, pentru că garantăm vânzarea şi riscăm fondurile proprii până ajungem să vindem. Oricum, nu putem să ne plângem. Momentan lucrurile merg, negociem mai multe tranzacţii cu valoare mare. Practic, riscăm mult, dar câştigăm şi mai mult în urma tranzacţiilor”, spune Niţă.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce câștigă Timișoara lupta cu Cluj-Napoca în materie de imobiliare și cum evoluează polii secundari Oradea și Arad

Orașele principale din vestul țării devin tot mai atractive la începutul lui 2024 pentru cei interesați de o achiziție, iar Timișoara pare să atragă mai mult ca niciodată privirile...

citește mai departe
Constanța, al patrulea cel mai scump oraș din țară. Locuințele noi atrag tot mai mulți cumpărători

Cererea pentru locuințele noi din Constanța a crescut, în trimestrul IV comparativ cu perioada similară a anului trecut, cel mai mult în rândul celor șase mari orașe analizate de...

citește mai departe
Cresc prețurile în 2024? Conduce o rețea de agenții imobiliare prezentă în peste 25 de orașe. Iată răspunsul său

Vrei să cumperi o locuință, dar aștepți să scadă prețurile? Cel mai probabil nu se va întâmpla în 2024. Iată cum va evolua piața rezidențială anul viitor în opinia...

citește mai departe
Scădere dramatică a ofertei pe piața rezidențială. Evoluția prețurilor în marile orașe 

Numărul caselor și apartamentelor disponibile pe ambele segmente ale pieței rezidențiale a scăzut semnificativ în ultimul an. Cumpărătorii au avut cel mai mult de suferit, la nivel național oferta...

citește mai departe
În cât timp se vinde un apartament în Cluj-Napoca. Prețul corect pe piața locală

Găsești mai repede un cumpărător în Cluj-Napoca pentru locuința ta anul acesta decât în 2022, arată datele Imobiliare.ro. Din momentul listării anunțului de vânzare pentru un apartament și până...

citește mai departe