În condiţiile în care segmentul office bucureştean este primul care dă semne solide de revigorare, unii jucători din piaţă estimează o uşoară creştere a costurilor de ocupare.
Segmentul clădirilor office este poate cel mai „norocos” la capitolul previziuni pozitive pentru anul în curs. Numărul redus de livrări, în corelaţie cu o cerere aflată în creştere, dă jucătorilor din acest sector motive de optimism în ceea ce priveşte activitatea din acest an – cel puţin la capitolul închirieri. Există însă un lucru care rămâne incert la nici două luni de la începutul lui 2011: cum vor evolua chiriile pe acest segment? Pe de o parte, consultanţii Cushman&Wakefield preconizează, în cel mai recent raport de piaţă al companiei, că în 2011 chiriile spaţiilor de birouri din Capitală se vor înscrie pe un trend uşor ascendent. Pe de altă parte, reprezentanţii companiei de evaluare Darian se menţin mai rezervaţi la acest capitol, în ciuda estimărilor pozitive pe care le fac cu privire la piaţa per ansamblu. „Având în vedere că din punct de vedere economic nu se întrevede o schimbare majoră în 2011, probabil chiriile vor rămâne la aceeaşi valoare sau vor mai înregistra o uşoară scădere”, notează specialiştii Darian. Aceştia precizează că, în momentul de faţă, costurile de ocupare a spaţiilor de birouri din zonele centrale ale Capitalei se situează între 16 şi 19,5 euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce, în zonele periferice, preţurile variază între 14 şi 16 euro pe metru pătrat pe lună.
A doua parte din 2010, verde pentru tranzacţii
În ceea ce priveşte activitatea de închiriere a spaţiilor de birouri din Capitală, anul trecut a adus primele semne de îmbunătăţre a situaţiei din piaţă. “În cursul anului 2010 au fost numeroase contracte noi de închiriere, atât în trimestrul al treilea, cât şi în trimestrul al patrulea, dar acestea au fost închirieri de spaţii de birouri de dimensiuni reduse”, notează reprezentanţii Cushman&Wakefield. Potrivit datelor Darian, cererea de spaţii de birouri s-a ridicat anul trecut la un nivel de 200.000 de metri pătraţi, faţă de doar 130.000-140.000 de metri pătraţi în 2009. Această creştere semnficativă se datorează mai multor tranzacţii de închiriere înregistrate în al doilea semestru al anului. Astfel, în clădirea Nusco Tower a fost ocupată de către mai multe companii o suprafaţă de 17.286 de metri pătraţi, în City Gate a fost închiriat un spaţiu total de 46.000 de metri pătraţi, însă au avut loc şi tranzacţii cu spaţii mai mici de 2.000 de metri pătraţi în clădiri precum Sun Offices, Polonă Business Center, Matrix Business Center.
Volum de livrări în scădere
La capitolul livrări de noi proiecte, anul trecut a fost unul mai slab decât cel precedent, iar 2011 se anunţă a merge pe acelaşi trend descendent. Astfel, dacă în 2009 pe piaţă au fost finalizate proiecte cu o suprafaţă totală de 330.000 de metri pătraţi, 2010 a adus un stoc nou de doar 200.000 de metri pătraţi, în vreme ce, pentru anul în curs sunt aşteptate livrări ce nu depăşesc 150.000 de metri pătraţi. Potrivit datelor Darian, în acest an ar trebui să fie finalizate în Bucureşti cel puţin patru clădiri noi de birouri (Swan Office Park, Platinum Business Center, Cathedral Plaza şi Extensa Ofiices), cu o suprafaţă totală de circa 140.000 de metri pătraţi.
Volumul redus de livrări are însă şi un aspect pozitiv. Reprezentanţii companiei de evaluare preconizează că acest lucru va duce în mod inevitabil la închirierea spaţiilor disponibile deja pe piaţă, în special a celor situate în zonele căutate, care au acces la infrastructură de calitate. În acest context, este de aşteptat ca rata de neocupare a spaţiilor de birouri bucureştene să ajungă la un nivel de 13-15% până la finele lui 2011, faţă de 17-17,5% la sfârşitul anului trecut.
Potrivit unui clasament al celor mai mari chirii de birouri din lume realizat de Cushman&Wakefield la nivel mondial, în 2010 Bucureştiul se situează pe locul 43, în declin cu patru poziţii faţă de anul precedent. Chiria media anuală înregistrată anul trecut în centrul Capitalei se ridică la 332 de euro pe metru pătrat. După ce în 2009 Asia a înregistrat cele mai mari scăderi ale chiriilor din lume, 2010 a adus o revenire puternică a acestei regiuni, cu un avans de 51% al costurilor de ocupare. Astfel, Hong-Kong se situează momentan în topul celor mai „scumpe” spaţii de birouri din lume, cu un cost mediu de 1.931 de euro pe metru pătrat pe an. Pe următoarele două locuri se situează regiunea West End din Londra, cu o chirie de 1.872 de euro pe metru pătrat pe an, precum şi centrul oraşului Tokyo, cu un cost anual de 1.336 de euro pe metru pătrat.
