Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 feb. 2017

2017: Investițiile imobiliare ale momentului!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Achiziția unei locuințe pentru închiriere oferă un randament mai bun decât depozitele bancare.

Pe fondul tendinței de stabilizare a prețurilor la locuințe, piața rezidențială a revenit în ultimii ani în topul preferințelor celor interesați de diferite variante de plasament al capitalului. Chiar dacă este supusă unei sensibilități firești la contextul economico-financiar, cererea pe acest segment de piață rămâne una puternică.

2017: Investitiile imobiliare ale momentului!

Potrivit unui studiu derulat recent de Imobiliare.ro, numărul cumpărătorilor interesați de o achiziție în scop investițional (în vederea închirierii) reprezentau, în luna decembrie a anului trecut, o pondere de 13,9% din totalul celor cu o nevoie imobiliară activă – în scădere de la un nivel de 21% în perioada similară a anului precedent. Acest declin poate fi pus pe seama instabilității legislative din 2016, ce a provocat schimbări importante în domeniul creditării.

Risc mai mic decât investițiile pe bursă

Se pare însă că segmentul de piață adresat cumpărătorilor cu venituri mai mari este mai puțin afectat de aceste suișuri și coborâșuri. Conform datelor agenției imobiliare Nordis, cu activitate în zona de centru-nord a Capitalei, circa 20-25% din totalul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale livrate (sau aflate în curs de livrare) anul trecut, pe segmentele de piață mediu-plus și premium, au fost cumpărate pentru închiriere.

„În România, investițiile în domeniul imobiliar sunt o variantă foarte bună de plasare a capitalului, oferind un randament superior dobânzilor bancare și un risc mai mic decât investițiile pe burse. Alegerea unui imobil nou aduce, pe lângă păstrarea în timp a valorii proprietății, beneficii suplimentare: finisaje și dotări noi, cheltuieli de întreținere mai mici, o atractivitate mai mare pentru chiriași și consecutiv un nivel mai ridicat al chiriei față de imobilele mai vechi.”

Emanuel Poștoacă, Managing Partner Nordis

Mai mulți chiriași în 2017

Potrivit datelor Nordis, piața închirierii de locuințe noi din categoria mediu-plus și premium a început cu dreptul în 2017, în luna ianuarie fiind consemnată o cerere în creștere față de perioada similară a anului precedent. Statisticile companiei arată că apartamentele scoase la închiriere imediat după livrare sunt ocupate într-o perioadă cuprinsă între două și opt săptămani, în funcție de mărimea ansamblului, suprafața apartamentului și gradul de mobilare. Bugetele chiriașilor care au vizat proiectele finalizate în 2016 au fost cuprinse între 450–500 de euro pe lună (sumă suficientă pentru un apartament cu două camere în Băneasa, spre exemplu) și 3.500–5.000 de euro pe lună (pentru apartamente cu cinci camere situate în zone precum Șoseaua Nordului sau Primăverii).

Deficit de ofertă în centrul Capitalei

Pe segmentul închirierilor de lux, piața bucureșteană este destul de echilibrată la capitolul cerere, pe primul loc situându-se zona Pipera – Iancu Nicolae (cu o pondere de 29% din total), urmată de Herăstrău – Șoseaua Nordului (27%), Dorobanți-Floreasca – Aviatorilor – Primăverii (23%) și Victoriei – Romană – Universitate (21%). „La începutul acestui an, mulți chiriași de lux s-au mutat în zonele Aviatorilor, Herăstrău și Pipera – Iancu Nicolae. Există chiar un segment de piață cu ofertă prea mică, din cauza numărului redus de proiecte rezidențiale disponibile. În zona Romană – Universitate există o cerere neacoperită de apartamente de trei camere, cu bugete de 1.000 euro/lună-1.200 euro/lună”, explică reprezentanții Nordis.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Margareta

    Eliminarea TVA este doar un proiect, inca nu a fost eliminata aceasta taxa. Daca se va legifera eliminarea acestei taxe, ar trebui sa exista o scadere a preturilor la aprtamente noi, dar nu cred ca va fi foarte mare.

  • Rodica

    De la 01. 02. 2017 s-a eliminat TVA-ul. In aceste conditii, in loc sa scada preturile la apartamente, acestea au crescut. In acest moment din cauza scumpirilor multi posibili cumparatori s-au trezit ca nu detin sumele necesare achizitionarii. De ce s-au scumpit, mai ales ca euro a crescut?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019, aproape de RECORDUL atins în 2008 pe piața rezidențială

Estimările realizate pe baza statisticilor oficiale disponibile până în momentul de față indică o apropiere sensibilă de nivelul atins în anul de boom al pieței autohtone. 2019 a fost,...

citește mai departe
Studiu ING: Românii sunt, dintre europeni, cei mai interesați de achiziția unei case

În momentul de față, 84% dintre români consideră că este mai rentabil să își cumpere o locuință proprie decât să locuiască în chirie. La nivel european, românii se arată...

citește mai departe
RE/MAX: piața românească NU se află într-un boom imobiliar – ci, dimpotrivă, într-o fază de maturitate!

La mai bine de cinci de la revenirea din criză a rezidențialului autohton, evoluția prețurilor continuă să stârnească temeri și suspiciuni. Potrivit unui studiu realizat de RE/MAX România, în...

citește mai departe
Începe construcția ultimei faze dintr-un ansamblu rezidențial „verde” din Capitală: 130 de apartamente, dintr-un total de 630, în zona Domenii

Reprezentanții companiei dezvoltatoare estimează că, până la finalizarea acestei locuințelor, majoritatea vor fi fost deja contractate. Compania Impact Developer & Contractor a încheiat, prin societatea Bergamot Developments Phase II,...

citește mai departe
10 predicții pentru piața imobiliară românească în 2020

Piața imobiliară locală va continua să crească în 2020 pe toate segmentele, însă într-un ritm ceva mai lent comparativ cu evoluția din ultimii ani. Chiar dacă nu a început...

citește mai departe