Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
27 mai 2019

2019, an-record la construcțiile de locuințe? De la proiectele ieftine, periferice, la ansambluri pentru clasa medie

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

2019 un an record pentru constructiile de locuinte de la proiectele ieftine periferice la ansambluri pentru clasa medie

Cel puțin pentru București și împrejurimi, anul 2019 se anunță a fi foarte prolific în ceea ce privește construcțiile de locuințe. Pe fondul dezvoltării economiei, un semn al maturizării pieței este reprezentat de predominanța ansamblurilor cu o localizare mai favorabilă.

Potrivit raportului de piață Residential 2019 Market Genome realizat de compania de consultanță imobiliară SVN România, peste 20.000 de locuințe se află, aproape de jumătatea lui 2019, în diferite etape de construcție în București și localitățile limitrofe. Potrivit datelor companiei, acesta reprezintă un record absolut în istoria pieței rezidențiale locale de după 1990.

Din stocul aflat în dezvoltare, aproximativ 14.000 de unități locative ar putea fi predate în acest an. Acesta ar reprezenta un nou record post-Revoluție, în condițiile în care în 2018 au fost predate 11.272 de locuințe, în creștere cu aproximativ 18% față de 2017, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS). Zona de vest a Bucureștiului va atrage și în 2019 cel mai mare număr de livrări, cu aproximativ 34% din noua ofertă, respectiv peste 4.200 de noi locuințe.

„Epoca «Construiește și vei vinde» s-a încheiat. Deși nu întrevedem o criză de proporții în viitorul apropiat, în absența unor factor macroeconomici cu puternic impact negativ, dezvoltatorii nu vor mai înregistra aceleași ritmuri rapide de vânzare, în special în timpul construcției. Temeinicia planurilor după care sunt dezvoltate proiectele va fi decisivă, competiția este mult mai acerbă și există zone unde observăm o prefigurare a unei supraoferte.”

Andrei Sârbu, CEO SVN România

 

Suprafețe mai mari decât în blocurile vechi

O altă „premieră” în istoria modernă a pieței rezidențiale locale constă în faptul că locuințele destinate clasei medii vor deține în acest an ponderea majoritară a unităților care vor fi finalizate în București și împrejurimi. Asta în contextul în care, în ultimii mai bine de zece ani, locuințele care ținteau segmentul mass-market au dominat piața.

Astfel, potrivit datelor SVN România, 50,5% din oferta nouă care va fi pusă de dezvoltatori pe piață în acest an se încadrează în categoria middle-market – segment care a crescut de peste patru ori de la revenirea pieței rezidențiale locale. „Aceste locuințe beneficiază de regulă de un amplasament foarte bun, în apropierea marilor centre de afaceri și în zone cu o infrastructură generală foarte bună, și au suprafețe mai mari comparativ cu cele ale locuințelor finalizate înainte de 1990”, explică reprezentanții companiei.

Andrei Sârbu, CEO SVN România, consideră că, urmare a dezvoltării economiei, segmentul middle-market va deține ponderea majoritară în piață și în 2020. „Am asistat în ultimii ani la dezvoltarea de la zero a unor întregi zone, atât pe segmentul spațiilor comerciale și de birouri cât și pe segmentul rezidențial, care le urmează cu rapiditate pe primele două”, subliniază acesta.

Segmentul mass-market: dimensiuni reduse și amplasament periferic

Pe de altă parte, locuințele destinate segmentului mass-market vor deține în acest an aproximativ 48% din totalul unităților programate spre livrare în București și împrejurimi. Aceste locuințe sunt amplasate în marile cartiere sau în zonele mărginașe ale orașului și au suprafețe similare (sau chiar mai mici) comparativ cu ale locuințelor finalizate înainte de 1990.

Datele SVN România arată că noi zone din București au potențialul de a atrage, pe viitor, dezvoltarea unui număr semnificativ de noi proiecte. Cele mai promițătoare ar fi Bucur Obor și Bucureștii Noi – Jiului, ambele zone beneficiind de o infrastructură de transport bună. În același timp, Titan – T. Pallady și Expoziției prezintă în continuare un potențial foarte ridicat de dezvoltare, relativ slab exploatat în acest moment.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe