Piața imobiliară din București a intrat în 2026 cu o contracție clară a tranzacțiilor, dar și cu semnale structurale care indică mai degrabă o schimbare de etapă decât un blocaj. Datele analizate de Crosspoint Real Estate arată o scădere de 18,6% a tranzacțiilor cu apartamente în ianuarie și februarie, comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
Declinul este mai accentuat în Capitală decât în Ilfov (-10,9%), dar vine în continuarea unei tendințe deja vizibile anul trecut: în 2025, volumul tranzacțiilor din București-Ilfov a scăzut cu 8,5%, până la 55.297 de unități, în timp ce prețurile locuințelor noi au crescut.
Piața rezidențială a intrat în 2026 cu cel mai limitat pipeline din ultimii cinci ani, cu doar 4.013 autorizații de construire emise în 2025 în zona București-Ilfov. Creșterea de 5% a acestui indicator în 2025 față de 2024 rămâne marginală în raport cu deficitul acumulat în ultimii ani, spun reprezentanții Crosspoint Real Estate.
Mai mult, avansul livrărilor de 2% înregistrat anul trecut față de 2024, până la 17.293 de locuințe noi finalizate în București-Ilfov, a survenit în contextul în care cota redusă de 9% TVA a fost condiționată, începând cu luna august, de livrarea apartamentelor până la sfârșitul anului. Dezvoltatorii au accelerat construcțiile pentru a se încadra în acest termen, „iar cifra de livrări reflectă, în parte, o creștere artificială indusă de calendarul fiscal, nu o capacitate de producție care se va menține și în 2026”, explică reprezentanții companiei de consultanță.
O presiune suplimentară vine și din intrarea în vigoare a Legii 207/2025, care intervine într-o piață care a livrat în 2025 mai puțin decât în oricare an din perioada 2019-2022. Proiectele care se bazau pe vânzări off-plan pentru finanțarea etapelor de construcție vor întâmpina dificultăți suplimentare, iar o parte din dezvoltările planificate nu vor mai ajunge la stadiul de execuție.
„2026 este un an de recalibrare, nu de criză. Cumpărătorii care înțeleg că oferta nouă va rămâne limitată în următorii doi ani și că prețurile în interiorul Bucureștiului nu vor înregistra scăderi structurale au la dispoziție o fereastră de decizie înainte ca presiunea pe ofertă să devină și mai vizibilă. Piața s-a maturizat, iar decizia de cumpărare a devenit mai rațională, orientată spre costul total și calitatea pe termen lung, iar aceasta este o evoluție sănătoasă pentru toți participanții implicați”, explică Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint Real Estate.
Rezultatul probabil este o ofertă și mai restrânsă în orizontul 2027-2028, care va menține presiunea pe prețuri, în special în zonele centrale și în segmentul premium, unde nordul Bucureștiului rămâne cea mai activă zonă a pieței.
VIDEO: Află care sunt cele mai scumpe zone din București și cu cât sunt scoase la vânzare cele mai exclusiviste proiecte
Creșterea costurilor de construcție, estimată la aproximativ 9% în 2025 – semnificativ peste media înregistrată la nivelul UE de circa 1%. Electele sale, spun reprezentanții companiei de consultanță imobiliară, sunt vizibile atât în prețurile finale ale apartamentelor, cât și în prudența cu care dezvoltatorii abordează proiectele noi.
„O revenire vizibilă a pieței este anticipată pentru 2027, când presiunile inflaționiste ar trebui să se atenueze, iar efectele complete ale noului cadru de reglementare vor fi mai bine integrate în strategiile dezvoltatorilor”, spun reprezentanții Crosspoint Real Estate.
Evoluția prețurilor apartamentelor din Capitală
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile cerute de dezvoltatorii bucurești pentru apartamentele noi au crescut în ultimul an cu aproape 23%. Astfel, în luna februarie 2026, prețul mediu s-a situat în jurul valorii de 2.500 euro/mp util. Concret, un metru pătrat s-a scumpit cu aproximativ 463 euro în ultimele 12 luni.
Vrei să afli mai multe detalii despre evoluția ofertei și a tranzacțiilor imobiliare din Capitală. Urmărește interviul de mai jos.
Abonare cu succes! 
