3 clauze ce nu trebuie să lipsească dintr-un contract de închiriere

scris de Adriana Lefter in categoria Chiriaşi, Ştiri imobiliare, Sfaturi
Publicat pe: 11 Iulie 2016, Ultima actualizare: 11 Iulie 2016

Discută cu proprietarul și nu te sfii negociezi condițiile acordului înainte de a semna!

Un contract legal de închiriere este cel mai bun instrument de care poți dispune pentru a te asigura că drepturile pe care le ai în calitate de chiriaș vor fi respectate. Totul depinde însă de ce clauze cuprinde acesta. Imobiliare.ro îți prezintă trei elemente ce nu ar trebui să lipsească dintr-un asemenea document:

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-man-signing-contract-keys-cropped-image-image43447009

1. Condițiile restituirii garanției:
Plata unei garanții în momentul închirierii unei locuințe este o practică obișnuită în România (cel puțin în marile orașe), chiar și pentru cele mai ieftine proprietăți. Aceasta este echivalentă, de regulă, cu valoarea chiriei pe o lună de zile (dar poate ajunge la mai mult) și are scopul de a acoperi plata eventualelor pierderi provocate de către chiriaș (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor curente). Pentru a te asigura că la momentul plecării vei primi banii înapoi, valoarea garanției achitate la început și condițiile restituirii acesteia trebuie stipulate în contract. (La modul ideal, aici ar trebui precizat cât mai clar ce cheltuieli pot fi acoperite cu acești bani.)

2. Condițiile modificării chiriei:
Un avantaj important al existenței unui acord scris între tine și proprietar este faptul că acesta nu va putea să îți majoreze chiria fără drept de apel, de pe o zi pe alta. Astfel, dacă acesta dorește să facă o asemenea schimbare, va trebui ca, mai întâi, să ajungeți la un acord în această privință – ceea ce înseamnă că ai și dreptul de a te opune. Ulterior, modificarea va putea intra în vigoare prin semnarea unui act adițional la contract.

3. Condițiile rezilierii contractului:
Un alt punct important ce nu trebuie trecut cu vederea la încheierea unui contract de închiriere ține de rezilierea acestuia. Pentru ambele părți, durata preavizului trebuie precizată clar, la fel ca orice alte condiții de încetare a acordului – acestea pot fi stabilite prin negociere cu proprietarul, în conformitate cu prevederile legii.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Popescu

    Chiriasii trebuie verificati lunar! In caz contrar, te poti alege cu daune si sticaciuni de mii de lei, iar garantia nu mai acopera aceste pagube. In principiu, proprietarii de apartamente ar trebui sa creeze un site/blog cu chiriasii rau platnici sau cu intentii rele si sa le publice acolo pe site numele si prejudiciile aduse, astfel ca alti proprietari sa se fereasca de ei! Si Statul Roman ar trebui sa “ajute” proprietarii de ap. printr-o lege clara!Pentru impozitul pe care il ia de la proprietari ar trebui sa faca ceva si STATUL ROMAN!

  • Ion

    Titlul articolului este generic dar autorul presupune din start ca numai chiriasul are drepturi: “pentru a te asigura că drepturile pe care le ai în calitate de chiriaș vor fi respectate”.
    Ca sa fie un articol bine scris trebuia sa acopere cele 2 parti: drepturile chiriasului si cele ale proprietarului.
    In cazul tau – ca proprietar -ai dreptul sa il dai in judecata daca consideri ca a incalcat conditiile rezilierii (daca acestea au fost stipulate clar in contract). Ca proprietar faci evaluarea eventualelor daune si scadenta din suma ce reprezinta garantia. Tine de tine daca tu consideri ca merita sau nu actiunea, dar este dreptul tau.

  • Carmen

    Negociem, stipulam in contract. Totul legal. Platesti impozit si sanatate la zi,si te trezesti ca, fara niciun preaviz,desi era trecut clar in contract termenul de 30 de zile,chiriasul anunta ca pleaca….poimaine. Pe 1 luna viitoare are o garantie de 1300 lei si lasa datorii se 1500 pana la data la care pleaca. Ce fac? Il dau in judecata pt 200 lei? Cum il oblig sa faca curatenie, stipulata si ea in contract, cand el imi telefoneaza ca imi preda cheia la ora 8 si la 7 deja plecase lasand cheia in cutia de scrisori? Asta in cazul fericit in care nu a stricat toate bateriile,intrerupatoarele,patul…

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Vești bune pentru chiriașii din Iași! Mai multe locuințe noi scoase în piață și chirii în scădere

Interesul pentru locuințele de închiriat din Iași a scăzut la începutul acestui an, dacă ne raportăm la situația înregistrată pe plan local în trimestrul IV din 2024. O reducere...

citește mai departe
Unde merită să investești în Capitală? Află ce randament poți obține în diverse cartiere, dacă închiriezi locuința pe termen lung – VIDEO

Dacă te gândești să cumperi o garsonieră cu scopul de a o închiria ulterior pe termen lung, atunci este important să-ți faci temele încă din momentul în care începi...

citește mai departe
Cum arată cea mai scumpă vilă pentru care se caută chiriaș în România? Chiria lunară poate să acopere costul unei garsoniere – GALERIE FOTO

Cea mai scumpă proprietate din România pentru care se caută în această perioadă un chiriaș se află în Capitală. Chiria solicitată lunar poate să acopere costul unei garsoniere! Este...

citește mai departe
Cum convingi proprietarul să te aleagă chiriaș pentru locuința lui, dacă ai animale de companie? Strategii propuse de un expert în imobiliare – VIDEO

Să găsești o locuință bună la un preț avantajos, într-unul dintre marile orașe din țară, pe parcursul sezonului de foc al închirierilor poate să pară o luptă pierdută, mai...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre viza de flotant. Acte necesare și alte informații utile

Te-ai mutat într-o locuință închiriată, în gazdă sau la cămin, iar acum ai nevoie de o viză de flotant? Iată cum o poți obține.  Viza de flotant este un...

citește mai departe