Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară

Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 Iul 2016

3 clauze ce nu trebuie să lipsească dintr-un contract de închiriere

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Sfaturi, Chiriaşi

Discută cu proprietarul și nu te sfii negociezi condițiile acordului înainte de a semna!

Un contract legal de închiriere este cel mai bun instrument de care poți dispune pentru a te asigura că drepturile pe care le ai în calitate de chiriaș vor fi respectate. Totul depinde însă de ce clauze cuprinde acesta. Imobiliare.ro îți prezintă trei elemente ce nu ar trebui să lipsească dintr-un asemenea document:

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-man-signing-contract-keys-cropped-image-image43447009

1. Condițiile restituirii garanției:
Plata unei garanții în momentul închirierii unei locuințe este o practică obișnuită în România (cel puțin în marile orașe), chiar și pentru cele mai ieftine proprietăți. Aceasta este echivalentă, de regulă, cu valoarea chiriei pe o lună de zile (dar poate ajunge la mai mult) și are scopul de a acoperi plata eventualelor pierderi provocate de către chiriaș (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor curente). Pentru a te asigura că la momentul plecării vei primi banii înapoi, valoarea garanției achitate la început și condițiile restituirii acesteia trebuie stipulate în contract. (La modul ideal, aici ar trebui precizat cât mai clar ce cheltuieli pot fi acoperite cu acești bani.)

2. Condițiile modificării chiriei:
Un avantaj important al existenței unui acord scris între tine și proprietar este faptul că acesta nu va putea să îți majoreze chiria fără drept de apel, de pe o zi pe alta. Astfel, dacă acesta dorește să facă o asemenea schimbare, va trebui ca, mai întâi, să ajungeți la un acord în această privință – ceea ce înseamnă că ai și dreptul de a te opune. Ulterior, modificarea va putea intra în vigoare prin semnarea unui act adițional la contract.

3. Condițiile rezilierii contractului:
Un alt punct important ce nu trebuie trecut cu vederea la încheierea unui contract de închiriere ține de rezilierea acestuia. Pentru ambele părți, durata preavizului trebuie precizată clar, la fel ca orice alte condiții de încetare a acordului – acestea pot fi stabilite prin negociere cu proprietarul, în conformitate cu prevederile legii.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Popescu

    Chiriasii trebuie verificati lunar! In caz contrar, te poti alege cu daune si sticaciuni de mii de lei, iar garantia nu mai acopera aceste pagube. In principiu, proprietarii de apartamente ar trebui sa creeze un site/blog cu chiriasii rau platnici sau cu intentii rele si sa le publice acolo pe site numele si prejudiciile aduse, astfel ca alti proprietari sa se fereasca de ei! Si Statul Roman ar trebui sa „ajute” proprietarii de ap. printr-o lege clara!Pentru impozitul pe care il ia de la proprietari ar trebui sa faca ceva si STATUL ROMAN!

  • Ion

    Titlul articolului este generic dar autorul presupune din start ca numai chiriasul are drepturi: „pentru a te asigura că drepturile pe care le ai în calitate de chiriaș vor fi respectate”.
    Ca sa fie un articol bine scris trebuia sa acopere cele 2 parti: drepturile chiriasului si cele ale proprietarului.
    In cazul tau – ca proprietar -ai dreptul sa il dai in judecata daca consideri ca a incalcat conditiile rezilierii (daca acestea au fost stipulate clar in contract). Ca proprietar faci evaluarea eventualelor daune si scadenta din suma ce reprezinta garantia. Tine de tine daca tu consideri ca merita sau nu actiunea, dar este dreptul tau.

  • Carmen

    Negociem, stipulam in contract. Totul legal. Platesti impozit si sanatate la zi,si te trezesti ca, fara niciun preaviz,desi era trecut clar in contract termenul de 30 de zile,chiriasul anunta ca pleaca….poimaine. Pe 1 luna viitoare are o garantie de 1300 lei si lasa datorii se 1500 pana la data la care pleaca. Ce fac? Il dau in judecata pt 200 lei? Cum il oblig sa faca curatenie, stipulata si ea in contract, cand el imi telefoneaza ca imi preda cheia la ora 8 si la 7 deja plecase lasand cheia in cutia de scrisori? Asta in cazul fericit in care nu a stricat toate bateriile,intrerupatoarele,patul…

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și

3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe

„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe

Oferta de închirieri de locuințe, creștere cu 30%!

Trimestrul trecut, cel mai mare avans la acest capitol a avut loc în Constanța. Te numeri printre miile de români care locuiesc în chirie și te întrebi cum mai...

citește mai departe

„Crema” chiriilor din marile orașe ale țării

Cele mai exclusiviste zone în materie de închirieri corespund, în genere, acelora cel mai bine cotate pe piața vânzărilor. Ca și în cazul unei tranzacții de cumpărare, când vine...

citește mai departe

Chiriile apartamentelor în reședințele de județ ale țării

Pentru o locuință bicamerală, pretențiile proprietarilor ajung până la o medie de 400 de euro pe lună. Ești în căutarea unei chirii și te întrebi care mai sunt prețurile...

citește mai departe