Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
16 mart. 2012

4 sfaturi pentru a-ţi închiria casa repede şi la un preţ bun

scris de Adriana Lefter in categoria Proprietari, Ştirea zilei

Deşi în Capitală şi în marile oraşe ale ţării cererea pentru închirieri e mare, potenţialii clienţi sunt pretenţioşi şi nu sunt dispuşi să accepte orice.

Comparativ cu vânzarea unei locuinţe, închirierea provoacă mult mai puţine bătăi de cap. Asta nu înseamnă însă că lucrurile pot fi făcute oricum. Şi într-o asemenea situaţie, există câteva sfaturi practice pentru proprietarul dornic să-şi valorifice cât mai bine proprietatea.

Sebastian Deac, broker/owner al agenţiei Vision Real Estate, formulează câteva astfel de recomandări:

1. Stabileşte preţul corect!
Poate că ai impresia că, cu cât vei cere un preţ mai mare pe casa ta, cu atât vei câştiga mai mult. O asemenea logică nu se aplică însă întotdeauna într-o piaţă liberă. Chiar dimpotrivă: un preţ situat peste media pieţei poate face ca proprietatea ta să „stea pe tuşă” câteva luni bune, ceea ce echivalează cu bani pierduţi. Deac spune că cea mai mare cerere pentru închirieri este pe segmentul de garsoniere şi apartamente cu două camere, într-o plajă de la 200 la 400 de euro. Teoretic, aici nu ar trebui să fie foarte greu să stabileşti un „preţ corect”. Comparaţia cu ofertele similare din piaţă este întotdeauna un foarte bun instrument în acest sens.

Pe segmentul locuinţelor mai scumpe, cu chirii de peste 500 de euro, este ceva mai greu să determini preţul corect al unei proprietăţi. Acesta este motivul pentru care reprezentantul Vision real Estate recomandă apelul la un specialist în domeniu, care poate să evalueze mai bine locuinţa şi să identifice mai clar o nişă de clienţi. Poziţionarea corectă a unei proprietăţi este cu atât mai importantă pe un segment cu o cerere mai mică.

2. Dă un nou look casei tale!
Poate chiar mai mult decât în cazul vânzării, felul cum arată o locuinţă scoasă la închiriat este extrem de important. Astfel, dacă în anumite situaţii un client poate hotărî să cumpere o casă nu foarte bine întreţinută în ideea de a face el însuşi câteva lucrări de renovare, un potenţial chiriaş nu se va angaja niciodată la aşa ceva, pentru o casă care nu este nici măcar a lui. Primul pas în îmbunătăţirea imaginii locuinţei tale constă în igienizarea acesteia – zugrăvire, curăţenie etc.

Apoi, asigură-te că totul funcţionează bine în casă – este mai bine să înlocuieşti, spre exemplu, o baterie defectă înainte de a închiria, când poţi obţine un preţ mai bun, decât să fii nevoit să scazi preţul, iar apoi să o înlocuieşti oricum când se va strica.

Nu în ultimul rând, Deac crede că este preferabil ca o locuinţă să fie scoasă la închiriere mobilată şi cu toate utilităţile, în condiţiile în care circa 80% dintre potenţialii chiriaşi caută astfel de oferte. Diferenţa de preţ dintre două proprietăţi similare, una mobilată şi alta nu, poate ajunge la circa 10-20%. În cazul în care locuinţa ta nu este absolut deloc mobilată, este bine să te gândeşti dinainte în cât timp s-ar amortiza o astfel de investiţie, iar abia apoi să iei o decizie în acest sens. Există şi clienţi, în special familii, care au deja mobilă şi produse electrocasnice, dar locuiesc în chirie.

3. Nu uita de promovare!
Dacă ai îndeplinit toate cerinţele de punctul anterior, sunt şanse mari să te gândeşti că proprietatea ta arată atât de bine încât este imposibil ca cei care o văd să nu se „îndrăgostească” din prima de ea. Acest lucru poate fi adevărat, dar nu înseamnă şi că vei reuşi să închei o tranzacţie rapid. Adeseori, primul contact pe care îl are un potenţial chiriaş cu locuinţa ta este prin intermediul unui anunţ postat pe internet. Dacă fotografiile lipsesc, sunt de proastă calitate sau insuficiente, dacă descrierea proprietăţii e sumară sau absentă, sunt şanse mari ca respectivul client să nu se deranjeze să dea nici măcar un telefon, cu atât mai mult să facă o vizionare. Poţi alege să apelezi pentru aceasta la un broker profesionist lăsând această sarcină, precum şi cea a filtrării clienţilor, pe umerii lui.

4. Contractul dă încredere ambelor părţi
Pe lângă protecţia bilaterală pe care o asigură un contract de închiriere, un proprietar care solicită el însuşi semnarea unui astfel de document capătă o mult mai mare credibilitate în faţa clientului. O asemenea măsură îi arată chiriaşului că poate avea încredere în tine. O atenţie deosebită trebuie acordată clauzelor din contract, care trebuie să fie echilibrate, agreate de ambele părţi. La acest capitol, este recomandată consilierea unui specialist.

Citeşte şi: Ai o casă de vânzare? Află 4 lucruri care dau valoare proprietăţii tale

Părerile cititorilor
4 păreri
  • Sebastian Deac

    Trebuie vazuta in prealabil. Ma puteti contacta la 0724.223.626
    Multumesc.

  • Valentina Hess

    Domnule Deac,

    sunt propietara unei case cu curte.Casa este compusa din doua ap.a cate 2 camere si doua garsoniere.Acest imobil este situat in sect.1- zona Garii de Nord.Multe legaturi cu transport in comun.
    Casa este renovata -termopane,gresie,faianta,instalatii apa si electrica noi,incalzire cu gaze(centrala propie).
    Doresc sa inchiriez la o firma.Ce posibilitati sunt la ora actuala si care ar fi pretul pe mp.?

    Va multumesc V.H.

  • Sebastian Deac

    Buna seara!
    Inteleg ca va promovati singur casa si desi ati avut vizionari pana acum, nu ati identificat un client. Pentru a va da un sfat este nevoie sa stiu mai multe detalii despre imobil si despre intentiile Dvs. de inchiriere sau de vanzare.

  • Nicolae

    Buna seara! Optiunile d-voastra la cum ar trebui sa
    arate o casa, vila, apartament, ma rog in clasa lor
    ptr. vanzare=cumparare,inchiriere sunt de bun simt
    si la obiect. Este clar ca aceste lucruri ar trebui
    stiute de catre toti acei ce se ocupa cu asa ceva,
    insa ptr. celalalt segment si aici ma refer la even-
    tualii posesori-proprietari cum vreti sa-i numiti,
    consider ca sunt bine venite sfaturi sau indicatii,
    cum a-ti dori sa le intitulati. Am si eu o casa spre
    inchiriere,eventual vanzare si am observat la vizionari de catre potentialii cumparatori sau cei ce doreau sa inchirieze acele simptome de care aminte-ati d-voastra. O zi buna si astept un raspuns
    Tel.contact 0730484844.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Piața închirierilor: Oferta a crescut, dar prețurile se mențin la un nivel stabil

La început de an, oferta de închirieri din marile centre regionale s-a majorat față de finele lui 2018, fără ca acest fapt să producă schimbări la nivelul prețurilor solicitate...

citește mai departe
Ce se mai întâmplă cu închirierile de apartamente: prețuri și ofertă

În ultimul trimestru din 2018, prețurile solicitate la închirierile de apartamente nu au consemnat fluctuații majore în reședințele de județ ale țării. Comparativ cu piața vânzărilor, care a suportat...

citește mai departe
Investiția imobiliară: știi care sunt cele mai atractive proprietăți la închiriere?

Spre deosebire de perioada de boom, când aproape orice investiție imobiliară se făcea în vederea revânzării în profit, astăzi majoritatea investitorilor din piață mizează, dimpotrivă, pe închirierea ulterioară a...

citește mai departe
Potențial investițional: apetit crescut pentru închirierea de locuințe noi, de calitate premium!

Acest segment al pieței bucureștene se află în plină efervescență, atât din punctul de vedere al cererii, cât și al ofertei. Majoritatea investitorilor atrași de potențialul rezidențialului autohton au...

citește mai departe
3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe