Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 ian. 2013

5 ani de criză în imobiliare: impactul asupra preţurilor şi cererii de creditare

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Credite, Ştirea zilei

Spre deosebire de primii trei ani de recesiune, când locuinţele s-au ieftinit într-un ritm alert, 2011 şi 2012 au fost caracterizaţi de o temperare evidentă a declinului.

În cei aproape cinci ani de criză, puterea de cumpărare a românilor a scăzut de la an la an. Pe piaţa imobiliară, acest fapt s-a resimţit din plin, atât asupra valorii de achiziţie a locuinţelor, cât şi asupra comportamentului consumatorului în materie de creditare. Pe baza Indicelui Imobiliare.ro şi a datelor puse la dispoziţie de platforma proprie Analize Imobiliare, www.imobiliare.ro analizează modificările suferite de preţurile apartamentelor, pe de o parte, şi de cererea de credite, pe de altă parte.

Scădere temperată în 2011 şi 2012
Faţă de momentul de vârf al pieţei imobiliare – luna martie 2008 -, preţurile apartamentelor la nivel naţional au scăzut cu circa 52% până la sfârşitul lui 2012, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare. Indicele Imobiliare.ro calculat la nivel naţional a scăzut de la o valoare maximă de 2.058 de euro pe metru pătrat util, până la 986 de euro pe metru pătrat util, la finele anului trecut. La nivel de Bucureşti, declinul a fost ceva mai mic (respectiv 49,6%) – de la un apogeu de 2.264 de euro pe metru pătrat, până la 1.142 de euro pe metru pătrat în luna decembrie a anului trecut. De remarcat este faptul că, spre deosebire de primii trei ani de criză, când preţurile locuinţelor au scăzut într-un ritm deosebit de alert, ultimii doi ani au fost caracterizaţi de o evidentă temperare a declinului.

Prăbuşirea imobiliarelor a început cu un an mai devreme
Interesant este că, pe parcursul ultimilor ani, scăderea preţurilor apartamentelor a precedat-o pe cea a economiei şi a fost semnificativ mai abruptă decât aceasta. Astfel, 2008, anul în care locuinţele s-au depreciat cel mai mult (24,8%), nici nu a fost propriu-zis unul de criză, economic vorbind: potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), Produsul Intern Brut (PIB) a crescut atunci cu 7,3%. Această discrepanţă este explicată prin evoluţia pozitivă a sectorului construcţiilor, pentru care 2008 a fost de fapt un an de boom – atunci a fost atins apogeul livrărilor de locuinţe la nivel naţional, respectiv 67.255 de unităţi locative, cu 42% mai mult decât în anul precedent.

În 2009 însă, primul an de criză pentru construcţii, economia românească a înregistrat un recul similar cu avansul din anul precedent: 7,1%. Locuinţele şi-au continuat şi ele trendul puternic descendent, cu un minus de 20,6% la 12 luni. În anul următor, scăderea PIB a fost mult mai temperată – de 1,3% -, însă măsurile de austeritate impuse de către Guvern s-au resimţit din plin în buzunarele românilor şi, implicit, asupra preţurilor din imobiliare. Aşa se explică faptul că apartamentele au continuat să se ieftinească simţitor, cu 15,6%, în medie.

Anul 2011 a marcat intrarea economiei naţionale pe un trend crescător – datorită unui avans de 1,5%, fapt ce s-a tradus şi printr-o temperare a scăderilor din piaţa imobiliară: pe parcursul lui 2011 apartamentele la nivel naţional s-au ieftinit cu aproximativ 4% faţă de anul anterior. În mod similar, tendinţa de stabilizare resimţită anul trecut la nivel macroeconomic – o creştere de 1% a PIB – a fost vizibilă şi în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor: în 2012, locuinţele din întreaga ţară s-au depreciat cu doar 0,5% – de la 991 la 986 de euro pe metru pătrat util.

Prima Casă nu a compensat scăderea puterii de cumpărare
Este clar că, în ultimii ani, evoluţia descendentă a economiei a avut un puternic impact asupra puterii de cumpărare a populaţiei. Acest fapt este dovedit şi de diminuarea sumelor împrumutate de la bănci pentru achiziţia de locuinţe. Din anul de demarare a programului Prima Casă, valoarea medie a unei garanţii a scăzut constant: de la 41.574 de euro în 2009, la 40.133 de euro în 2010, la 39.115 euro în 2011 şi la circa 37.500 de euro în cadrul celei de-a patra etape a programului.

O altă dovadă clară a scăderii puterii de cumpărare a populaţiei este faptul că, în ultimii câţiva ani, sectorul creditării pentru locuinţe a fost susţinut în proporţie covârşitoare de programul Prima Casă. Astfel, potrivit datelor transmise de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), până la finele lunii octombrie a anului trecut prin programul de stat fuseseră acordate circa 74.000 de garanţii, cu o valoare totală de 2,9 miliarde de euro. Interesant este că, potrivit datelor statistice ale Băncii Naţionale a României (BNR), această sumă este foarte apropiată de volumul tuturor creditelor pentru locuinţe contractate în aceeaşi perioadă. Astfel, dacă la începutul lunii iulie 2009 soldul creditelor pentru locuinţe la nivel naţional se ridica la circa 5,328 miliarde de euro, la finele lui octombrie 2012 acest indicator ajunsese la aproximativ 8,249 miliarde de euro, respectiv cu 2,921 miliarde de euro mai mult decât înainte de demararea programului Prima Casă.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Pascu Nicolae Lucian

    Desigur, eu propun sa mai asteptati inca 10 ani si o sa puteti sa va ingrijiti nepotii in casa proaspat cumparata.

    Daca valoarea nominala a caselor va scadea, aceasta scadere va fi direct proportionala cu scaderea puterii de cumparare. Raportul se va pastra.

    In tarile vestice si SUA, casele sunt mult mai scumpe raportate la puterea de cumparare. De aceea oamenii aleg SA INCHIRIEZE o casa. Dar cum noi, romanii, vrem sa AVEM, sa CUMPARAM, nu se intampla asa si la noi.
    Sau probabil doriti sa aveti salariu mediu de 1500 euro si o garsoniera cf. I sa coste 15.000 eur?

  • ana banana

    Imi aduc aminte cum in fiecare an s-a spus ca preturile sunt foarte jos si mai ieftin nu se mai poate, pe la antena 3, pe la realitatea, aparea cate un constructor din ala de ansambluri rezidentiale si cate un analist are dadea din cap la tot ce spunea.
    E, au trecut anii si uite ca au mai scazut, si abia abia daca se mai cumpara in probabil cea mai saraca tara din UE.
    Eu zic sa mai asteptam, inca 5 ani, si o sa mai scada, cand preturile vor reflecta tara in care traim ca nivel de trai si pozitionare in europa ( ultimii ) atunci poate o sa infloreasca din nou piata imobiliara.

  • Tüns

    Va rog sa-mi avaluati si mie un pret de vanzare pt.o casa noua construita anul trecut in Bodesti jud neamt cu etaj incalzire centrala pe peleti zona f. linistita.langa manastirea Almas cu suprafata de 160m 2 locuibili

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prețurile apartamentelor în iulie 2020: scăderi moderate în marile orașe. Unde s-au majorat, totuși, pretențiile vânzătorilor

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În a doua lună de vară, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile...

citește mai departe
În iunie, apartamentele s-au ieftinit în două centre regionale. În alte patru, prețurile au stagnat sau au crescut ușor

În București și Cluj-Napoca, suma medie solicitată de către vânzători se situează, practic, la același nivel ca la finele lui mai. În iunie, prima lună de activitate (relativ) normală...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în mai 2020: scăderi versus creșteri în marile orașe

Tendința descendentă resimțită la nivel național a fost mai redusă decât cea din aprilie, însă aceasta s-a făcut simțită, moderat, în mai multe centre regionale. În contextul situației create...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în luna aprilie: dintre marile orașe, doar Constanța a avut o evoluție general descendentă

Scăderi au mai avut loc și în alte centre regionale, însă doar pe câte un segment de piață (în majoritatea cazurilor, cel vechi), fără a afecta cursul general al...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în februarie 2020: avans la nivel național, dar scăderi în patru centre regionale importante – inclusiv în Capitală

În marile orașe care au consemnat scăderi, acestea au fost susținute exclusiv de segmentul rezidențial nou. După un avans de 0,4% în cea dintâi lună a anului, în cea...

citește mai departe