Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

5 motive pentru care ar trebui să semnezi un contract de închiriere

La închirierea unei locuințe, mulți proprietari exclud din start varianta încheierii unui contract pe care să-l înregistreze la Administrația Financiară, adesea din dorința de a „scăpa” de plata impozitului din închiriere. Cu toate acestea, încheierea unui contract legal îți poate fi de mare ajutor în calitate de chiriaș.

Iată principalele avantaje:

1. Confortul de a ocupa în mod legal o locuință

Un contract de închiriere arată, mai presus de orice, că ai dreptul de a locui acolo unde plătești chirie. Pe baza acestui document poți primi o viză de flotant, pe care să o atașezi actului de identitate, iar în felul acesta nu vei mai avea de ce să te temi de controalele autorităților sau de reclamațiile vecinilor.

2. Te asiguri că tratezi direct cu proprietarul

Poate că pare o situație desprinsă dintr-un film, dar, atunci când închiriezi o locuință „la negru”, te expui riscului de a plăti niște bani unui intermediar care subînchiriază de fapt respectiva unitate locativă, fără știrea proprietarului, obținând astfel un profit de pe urma ta. Semnând însă un contract de închiriere, vei avea siguranța unei relații directe cu proprietarul locuinței (sau cu un împuternicit legal al acestuia).

3. Nu poți fi dat afară pe nepusă-masă

Atunci când stai în chirie fără o bază legală, proprietarul poate veni oricând să-ți ceară, mai mult sau mai puțin justificat, să părăsești locuința – chiar și într-un termen absurd, cum ar fi o zi sau două. Exact de o astfel de situație te protejează un contract. Acesta ar trebui să includă o clauză specifică de reziliere, care să stipuleze în ce condiții acordul de închiriere poate fi reziliat de fiecare parte, cu anunțarea în prealabil a celeilalte părți.

4. Proprietarul nu-ți poate crește chiria oricând și oricum

Dacă semnezi un contract legal de închiriere, cu o sumă prestabilită ca plată lunară, proprietarul nu are dreptul să impună o majorare. Dacă acesta solicită o mărire a chiriei, iar tu ești de acord, singura modalitate prin care această modificare intră în vigoare constă în semnarea unui act adițional la contract, care va trebui înregistrat, la rândul său, la Administrația Financiară.

5. Stabilește clar ce cheltuieli îți revin în calitate de chiriaș

Un alt avantaj al semnării unui contract de închiriere este că acesta poate stipula ce cheltuieli revin celor două părți semnatare – atât ție, cât și proprietarului. Astfel, pe lângă suma fixă lunară, în responsabilitatea chiriașului intră, de regulă, și plata utilităților (întreținere, energie electrică, cablu, internet etc.). Există însă anumite cheltuieli pe care nu tu ar trebui să le suporți, iar acest lucru trebuie specificat în contract: este vorba despre cheltuielile de reparație a blocului (care sunt de regulă incluse în întreținere) sau cele de reparație a casei (precum defecțiunile instalațiilor sanitare sau electrice – nu intră aici în calcul stricăciunile provocate de chiriaș).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

5 motive pentru care ar trebui să semnezi un contract de închiriere

semnareUn document legal te protejează de abuzurile ce pot veni din partea proprietarilor.

Atunci când vine vorba de închirierea unei locuințe, mulți proprietari exclud din start varianta încheierii unui contract pe care să-l înregistreze la Administrația Financiară. Principalul motiv constă în evitarea impozitului la stat, ce ajunge la o pondere de 12% din valoarea totală a chiriei (sau 16% din venitul net, ce reprezintă 75% din cel brut). Cu toate acestea, încheierea unui contract reprezintă un punct important, asupra căruia tu, ca potențial chiriaș, ar trebui să insiști. Imobiliare.ro îți prezintă o serie de beneficii demne de luat în seamă pe care ți le aduce un astfel de document:

1. Confortul de a ocupa în mod legal o locuință
Un contract de închiriere arată, mai presus de orice, că ai dreptul de a locui acolo unde plătești chirie. Pe baza acestui document poți primi o viză de flotant, pe care să o atașezi actului de identitate, iar în felul acesta nu vei mai avea de ce să te temi de controalele autorităților sau de reclamațiile vecinilor.

2. Te asiguri că tratezi direct cu proprietarul
Poate că pare o situație desprinsă dintr-un film, dar, atunci când închiriezi o locuință „la negru”, te expui riscului de a plăti niște bani unui intermediar care subînchiriază de fapt respectiva unitate locativă, fără știrea proprietarului, obținând astfel un profit de pe urma ta. Semnând însă un contract de închiriere, vei avea siguranța unei relații directe cu proprietarul locuinței (sau cu un împuternicit legal al acestuia).

3. Nu poți fi dat afară pe nepusă-masă
Atunci când stai în chirie fără o bază legală, proprietarul poate veni oricând să-ți ceară, mai mult sau mai puțin justificat, să părăsești locuința – chiar și într-un termen absurd, cum ar fi o zi sau două. Exact de o astfel de situație te protejează un contract. Acesta ar trebui să includă o clauză specifică de reziliere, care să stipuleze în ce condiții acordul de închiriere poate fi reziliat de fiecare parte, cu anunțarea în prealabil a celeilalte părți.

4. Proprietarul nu-ți poate crește chiria oricând și oricum
Dacă semnezi un contract legal de închiriere, cu o sumă prestabilită ca plată lunară, proprietarul nu are dreptul să impună o majorare. Dacă acesta solicită o mărire a chiriei, iar tu ești de acord, singura modalitate prin care această modificare intră în vigoare constă în semnarea unui act adițional la contract, care va trebui înregistrat, la rândul său, la Administrația Financiară.

5. Stabilește clar ce cheltuieli îți revin în calitate de chiriaș
Un alt avantaj al semnării unui contract de închiriere este că acesta poate stipula ce cheltuieli revin celor două părți semnatare – atât ție, cât și proprietarului. Astfel, pe lângă suma fixă lunară, în responsabilitatea chiriașului intră, de regulă, și plata utilităților (întreținere, energie electrică, cablu, internet etc.). Există însă anumite cheltuieli pe care nu tu ar trebui să le suporți, iar acest lucru trebuie specificat în contract: este vorba despre cheltuielile de reparație a blocului (care sunt de regulă incluse în întreținere) sau cele de reparație a casei (precum defecțiunile instalațiilor sanitare sau electrice – nu intră aici în calcul stricăciunile provocate de chiriaș).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Părerile cititorilor
1 părere
  • Vladimir

    Buna ziua!
    Daca PROPRIETARUL spuneti Dumenavoastra, creste chiria asa tam nesam,cum este cand CHIRIARUL TE OBLIGA SA SCAZI CHIRIA PE CARE AI STABILIT-OD ESI ERA TRECUT IN CONTRACT CA IN ANUL SEMNARII CONTRACTULUI DE INCHIRIERE N U S E M O D I F I C A C H I R I A.
    ROG RASPUNS!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

Citește cele mai noi știri din piață
ImobiliareDubai.ro primește titulatura de Master Agent și devine singura agenție care are exclusivitate imobiliară cu Damac, în România (P)

România ajunge în topul celor trei țări care dețin exclusivitate imobiliară cu Damac, alături de Anglia și Iran. Marți seară, pe 27 septembrie, a avut loc Master Real Estate...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
ImobiliareDubai.ro primește titulatura de Master Agent și devine singura agenție care are exclusivitate imobiliară cu Damac, în România (P)

România ajunge în topul celor trei țări care dețin exclusivitate imobiliară cu Damac, alături de Anglia și Iran. Marți seară, pe 27 septembrie, a avut loc Master Real Estate...

citește mai departe
Cât îți permiți cu adevărat să dai pe chirie? Factorii pe care trebuie să îi iei în considerare la stabilirea bugetului

Stabilirea bugetului de care dispui pentru închirierea unei locuințe este extrem de importantă pentru că dacă îți supraestimezi posibilitățile vei ajunge rapid să ai dificultăți financiare. Atunci când îți...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Espressor automat Philips EP2220/10”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Espressor automat Philips EP2220/10” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada...

citește mai departe
Dezvoltatorii imobiliari din Vestul țării își lansează proiectele în cadrul Târgului Imobiliar Timișoara TIT, ediția de toamnă

Cea de-a cincea ediție a Târgului Imobiliar Timișoara TIT va avea loc în perioada 10-11 septembrie, la Centrul Regional de Afaceri (CRAFT), începând cu ora 10.00. În cadrul conferinței...

citește mai departe