7 paşi până la PRIMA CASĂ

Pasul 1. Împăcarea cu tine

Vei avea un credit pe o perioadă de timp destul de lungă. Dacă te-ai hotărât şi ştii sigur că nu vei regreta această decizie mai târziu, atunci următorii paşi ţi se vor părea intermediari şi vei reuşi să obţii ceea ce îţi doreşti. Dacă nu eşti sigur că vrei o astfel de responsabilitate, informează-te, vorbeşte cu alte persoane care au dosare pentru Prima Casă, vorbeşte cu specialişti, acordă-ţi timp să iei această decizie cu inima împăcată.

Pasul 2. Găsirea băncii potrivite pentru a te finanţa

Poţi să alegi cu ajutorul unui consilier bancar sau al unui broker de credite care este oferta de creditare care ţi se potriveşte. Sau, evident, a mai multor consilieri. Informarea aduce o paletă mai mare de variante între care poţi alege.

Pasul 3. Dosarul de finanţare

Ţine minte: timpul necesar acestei etape depinde de fiecare client în parte şi de angajator, de cât de repede faci rost de toate documentele necesare. Poate povestea lui Daniel Tiron, unul dintre cei care au intrat în programul Prima Casă te poate ajuta să faci faţă detaliilor.

Ce trebuie să cuprindă dosarul?

• Declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia afirmi că nu deţineai în proprietate o locuinţă, nici individual, nici în comun, cu soţul/soţia sau alte persoane în momentul în care legea a intrat în vigoare şi nu ai în derulare în credit ipotecar.
• Cerere de credit completată şi semnată de către toţi participanţii cu venituri
• Documente de identitate (ale tale ca solicitant, inclusiv soţ/soţie sau co-împrumutaţi – copie şi original)
• Certificat de căsătorie – dacă este cazul (copie, original)
• Documente de venit, adeverinţă de venit emisă de angajator pe baza formularului pus la dispoziţie de bancă (în original) – emisă cu maxim 30 zile calendaristice înaintea analizei, însoţită de cartea de muncă sau contractul individual de muncă (copii conforme cu originalul)
• Documente referitoare la obiectul creditului: acte de proprietate, carte funciară, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat(copii)
• Documente de justificare a aportului propriu
• Raport de evaluare a imobilului adus în garanţie, întocmit de un evaluator agreat de bancă.

Extrasul de carte funciară trebuie să nu fie mai vechi de 15 zile în raport cu data la care banca transmite dosarul către Fondul de Garantare. Banca emite o decizie atât pentru eligibilitatea financiară a clientului cât şi pentru acceptarea garanţiei din punct de vedere juridic.

Pasul 4. Evaluarea imobilului

Dacă dosarul trece mai departe, urmează evaluarea imobilului adus în garanţie. Evaluarea este realizată de către evaluatori imobiliari autorizaţi agreaţi de banca la care ai apelat. Sunt bănci care absorb aceste costuri în cazul în care au evaluatorii lor.

Pasul 5. Aprobarea finală a băncii şi trimiterea dosarului către Fondul Naţional de Garantare

După evaluarea imobilului, banca emite decizia finală de aprobare şi trimite documentele către Fondul Naţional de Garantare. Către FNGCIMM se transmit doar documentele de identitate, declaraţia notarială pe propria răspundere, extrasul de carte funciară, ante-contractul de vânzare-cumpărare, raportul de evaluare al imobilului şi copiile actelor de proprietate ale locuintei ce urmează să fie achiziţionate. Fondul nu verifică şi eligibilitatea financiară a clientului, aceasta ţinând de normele interne ale fiecarei bănci înscrise în programul Prima Casă (venituri eligibile, grad de îndatorare, scoring, etc). Deci abia acum se ia decizia finală.

Pasul 6. Semnarea contractelor

Ai de semnat: contractul de credit, convenţia tripartită de garantare, contractul de vânzare-cumpărare.
Fondul Naţional de Garantare a creditelor emite în 5 zile lucrătoare o decizie pe care o transmite băncii la care ai aplicat pentru creditare. Dacă răspunsul este pozitiv, Fondul Naţional de Garantare transmite şi factura aferentă comisionului de garantare.

Urmează birocraţia:
Banca achită comisionul de garantare, transmite dovada către Fond şi încheie contractul de credit cu tine.
Fondul redactează contractul de garantare şi îl transmite băncii.
Dupa primirea acestui contract, ai doar 5 zile lucrătoare la dispoziţie pentru a-l semna şi remite Fondului Naţional de Garantare
Apoi, în maxim 3 zile lucrătoare, Fondul semnează contractul de garantare şi îl transmite înapoi băncii.
Banca pune la dispoziţie creditul, iar clientul poate semna contractul de vânzare-cumpărare a imobilului.

Pasul 7. Găsirea unei maşini pentru a-ţi duce lucrurile în noua ta casă

. Dacă ai trecut cu succes de primii 6 paşi, atunci pasul 7 e cireaşa de pe tort. Dacă vrei să te muţi repede şi sa fii sigur că ai tot ce îţi trebuie în noua casă, lucrează cu o listă. Dacă notezi tot ce vrei să iei cu tine în noua casă, nu vei avea avea surprize neplăcute.

Spor, baftă şi răbdare!
Mai multe detalii despre PRIMA CASĂ