Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
5 mart. 2020

90% din spaţiile industriale și logistice autohtone gravitează în jurul a opt orașe. Vezi de ce este evitată zona Moldovei

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare

7

Cu un stoc de aproape 1,9 milioane de metri pătrați, Bucureștiul deține o cotă de piață de 46% din stocul existent la nivel național.

Stocul spaţiilor industriale și logistice din România a depășit recent pragul de patru milioane de metri pătrați, 90% din această suprafață fiind concentrată în opt orașe mari din sudul, centrul și vestul României, potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Singurele orașe din estul ţării care au atras atenția dezvoltatorilor privați de parcuri industriale și logistice sunt Iași, Roman și Brăila – acestea cumulează, însă, mai puțin de 3% din stocul național, volumul cumulat al spațiilor din aceste orașe fiind mai mic, spre exemplu, decât cel din Sibiu. Potrivit reprezentanților companiei, regiunea Moldovei este, în general, evitată de către dezvoltatori și potențiali investitori din pricina problemelor legate de infrastructură.

În materie de spații industriale și logistice, Bucureştiul este, în mod firesc, cea mai mare piață, cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați și o pondere de circa 46% în stocul național. Capitala este urmată de Timișoara, care a trecut pragul de 500.000 de metri pătrați și, respectiv, de Ploiești, cu circa 370.000 de metri pătrați. De-a lungul ultimilor cinci ani, piața de profil s-a dublat, în condițiile în care dezvoltatorii au livrat între 400.000 și 500.000 de metri pătrați pe an.

Citește și:
2019, comparabil cu 2008 la livrările de spații comerciale moderne. Cum se întrevede 2020
Cum arată „tabloul” investițiilor în active imobiliare locale din 2015 încoace

Potențial pentru dezvoltări speculative în 2020

2020 se conturează drept un an record, cu livrări anunțate de circa 700.000 de metri pătrați, dintre care spaţii industriale și logistice de circa 400.000 de metri pătrați sunt așteptate în București; după zona de vest, la intrarea pe autostrada A1, aici se prefigurează alte două zone logistice importante, și anume în nord-vest (Dragomirești, Chitila, Mogoșoaia) și în nord (Ştefăneşti).

„Dinamica pieței din sectorul industrial a generat în 2019 achiziţii de teren speculative, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa, astfel, că au apărut pe harta sectorului de profil orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva, etc., dar şi un interes crescut pentru zona de Est a Bucureștiului, zonă care a captat şi atenția potențialilor chiriași. Estimăm că în 2020 vom vedea în continuare o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenți, în orașele mai mici, care au un potențial mai ridicat.”

Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox

 

Cerere crescută și diversificată

Activitatea de închirieri a rămas la un nivel ridicat, companiile contractând în 2019 spaţii cu o suprafață de circa 477.000 de metri pătrați, din care reînnoirile de contracte reprezintă doar 20%. Cele mai active sectoare au fost automotive (cu o pondere de 30% din cererea totală), retail (fizic și online – 20%), distribuție în diverse sectoare (12%) și logistică și transporturi (10%).

Cei mai mari proprietari de spaţii industriale și logistice sunt companiile CTP și WDP, care au un portofoliu cumulat de circa două milioane de metri pătrați, controlând astfel jumătate din piață. Pe de altă parte, un apetit ridicat de extindere îl au și ceilalți dezvoltatori, precum VGP, Global Vision, Element Industrial, P3 sau Helios Phoenix.

„Observăm o diversificare a cererii pe diferite sectoare, precum industria de componente auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o echilibrare a pieței și o economie variată. România are un potențial industrial în creştere și ne bucurăm să observăm un număr tot mai mare de dezvoltatori care au demarat proiecte noi, încurajând competiția.”

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox

 

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe
Volumul de spații logistice și industriale închiriate s-a majorat cu o cincime în S1 2021. „Majoritatea dezvoltatorilor sunt activi, având proiecte în derulare”

Atât din punctul de vedere al tranzacțiilor de închiriere, cât și din cel al livrărilor, Bucureștiul deține o cotă de peste 50% din piața de profil. În prima jumătate...

citește mai departe
2020, un vârf în materie de investiții imobiliare. Previziunile pentru 2021

Ponderea covârșitoare a activității de tranzacționare a fost generată, anul trecut, de segmentul de birouri. Potrivit unui raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers, anul 2020 a...

citește mai departe
Creștere accelerată pe piața de spații logistice și industriale în 2020

Contextul pandemiei a determinat o intensificare a cererii de asemenea spații, atât pe segmentul de închirieri, cât și pe cel al noilor dezvoltări. Piața locală a spațiilor logistice și...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe