Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
5 mart. 2020

90% din spaţiile industriale și logistice autohtone gravitează în jurul a opt orașe. Vezi de ce este evitată zona Moldovei

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

7

Cu un stoc de aproape 1,9 milioane de metri pătrați, Bucureștiul deține o cotă de piață de 46% din stocul existent la nivel național.

Stocul spaţiilor industriale și logistice din România a depășit recent pragul de patru milioane de metri pătrați, 90% din această suprafață fiind concentrată în opt orașe mari din sudul, centrul și vestul României, potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Singurele orașe din estul ţării care au atras atenția dezvoltatorilor privați de parcuri industriale și logistice sunt Iași, Roman și Brăila – acestea cumulează, însă, mai puțin de 3% din stocul național, volumul cumulat al spațiilor din aceste orașe fiind mai mic, spre exemplu, decât cel din Sibiu. Potrivit reprezentanților companiei, regiunea Moldovei este, în general, evitată de către dezvoltatori și potențiali investitori din pricina problemelor legate de infrastructură.

În materie de spații industriale și logistice, Bucureştiul este, în mod firesc, cea mai mare piață, cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați și o pondere de circa 46% în stocul național. Capitala este urmată de Timișoara, care a trecut pragul de 500.000 de metri pătrați și, respectiv, de Ploiești, cu circa 370.000 de metri pătrați. De-a lungul ultimilor cinci ani, piața de profil s-a dublat, în condițiile în care dezvoltatorii au livrat între 400.000 și 500.000 de metri pătrați pe an.

Citește și:
2019, comparabil cu 2008 la livrările de spații comerciale moderne. Cum se întrevede 2020
Cum arată „tabloul” investițiilor în active imobiliare locale din 2015 încoace

Potențial pentru dezvoltări speculative în 2020

2020 se conturează drept un an record, cu livrări anunțate de circa 700.000 de metri pătrați, dintre care spaţii industriale și logistice de circa 400.000 de metri pătrați sunt așteptate în București; după zona de vest, la intrarea pe autostrada A1, aici se prefigurează alte două zone logistice importante, și anume în nord-vest (Dragomirești, Chitila, Mogoșoaia) și în nord (Ştefăneşti).

„Dinamica pieței din sectorul industrial a generat în 2019 achiziţii de teren speculative, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa, astfel, că au apărut pe harta sectorului de profil orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva, etc., dar şi un interes crescut pentru zona de Est a Bucureștiului, zonă care a captat şi atenția potențialilor chiriași. Estimăm că în 2020 vom vedea în continuare o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenți, în orașele mai mici, care au un potențial mai ridicat.”

Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox

 

Cerere crescută și diversificată

Activitatea de închirieri a rămas la un nivel ridicat, companiile contractând în 2019 spaţii cu o suprafață de circa 477.000 de metri pătrați, din care reînnoirile de contracte reprezintă doar 20%. Cele mai active sectoare au fost automotive (cu o pondere de 30% din cererea totală), retail (fizic și online – 20%), distribuție în diverse sectoare (12%) și logistică și transporturi (10%).

Cei mai mari proprietari de spaţii industriale și logistice sunt companiile CTP și WDP, care au un portofoliu cumulat de circa două milioane de metri pătrați, controlând astfel jumătate din piață. Pe de altă parte, un apetit ridicat de extindere îl au și ceilalți dezvoltatori, precum VGP, Global Vision, Element Industrial, P3 sau Helios Phoenix.

„Observăm o diversificare a cererii pe diferite sectoare, precum industria de componente auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o echilibrare a pieței și o economie variată. România are un potențial industrial în creştere și ne bucurăm să observăm un număr tot mai mare de dezvoltatori care au demarat proiecte noi, încurajând competiția.”

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox

 

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

Doar în luna august au fost finalizate două tranzacții de mari dimensiuni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro. În primele nouă luni ale anului...

citește mai departe
„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

În ciuda creșterii sale accelerate din ultimii ani, acest sector se află, totuși, semnificativ sub nivelul altor țări din Europa Centrală și de Est. Piața autohtonă de spații industriale...

citește mai departe
Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

Compania mizează pe potențialul creat de creșterea comerțului online și tendința de scurtare a lanțurilor de producție și aprovizionare. Grupul maghiar Futureal, prezent pe piața românească prin dezvoltatorul rezidențial...

citește mai departe
RE/MAX: Oportunități de investiții în Chișinău, Republica Moldova – de la teren de 9,7 ha la marginea orașului la clădire de birouri în centru (P)

Localizarea geografică favorabilă a țării vecine o face atractivă pentru potențialii investitori – cu atât mai mult cu cât aceasta are o piață imobiliară în curs de dezvoltare. La...

citește mai departe
Colliers: Pe șantiere se lucrează în ritm normal în această perioadă – ba chiar mai accelerat pe alocuri

Unii dezvoltatori au planuri de recuperare a întârzierilor întâmpinate în perioada stării de urgență, când anumite lucrări s-au desfășurat la o capacitate mai redusă decât în mod normal. Potrivit...

citește mai departe