Românii care vor să facă achiziții imobiliare nu mai au, începând de astăzi, oportunitatea de a beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Cumpărătorii vor plăti, din start, cu câteva mii de euro în plus la achiziția unei locuințe. Unii dintre cei care prospectau piața în căutarea unei proprietăți ar putea să renunțe la varianta unei achiziții și să se orienteze, în următoarea perioadă, spre zona închirierilor.
Astfel, cererea pe acest segment ar putea să crească substanțial, în contextul în care ne aflăm deja în apropierea perioadei de foc generate de venirea studenților în marile orașe înainte de începerea unui nou an universitar.
„Orice majorare de taxe este neplăcută, dar acum asistăm la un întreg pachet. Bineînțeles că vor fi efecte negative și pe piața imobiliară, deoarece este o piață foarte reactivă la stimuli negativi. Dar, chiar și în contextul eliminării acestei facilități fiscale, locuințele din România rămân relativ accesibile în raport cu veniturile – mai accesibile decât în multe țări europene”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
În opinia sa, după o perioadă de 1-3 luni în care piața va absorbi noile măsuri, lucrurile vor reveni la normal.
Cei care vor renunța la achiziția unei locuințe, ar putea să se îndrepte, în schimb, în număr mare spre varianta închirierii unei proprietăți, fapt care poate genera o crește substanțială a cererii pe acest segment în marile centre urbane din țară, în special după jumătatea lunii în curs. Anual, perioada august-septembrie este cea în care se atinge vârful pe piața chiriilor în orașe precum București, Cluj-Napoca sau Iași, unde mii de studenți își caută cazare pe durata noului an universitar.
Acesta este, totodată, un moment în care unii dintre proprietari ajung să majoreze chiriile, pe fondul cererii ridicate. Găsiți, mai jos, cele mai noi date Imobiliare.ro referitoare la prețurile practicate anul acesta în cazul apartamentelor, în marile orașe din țară.
București
- Chirii medii: 360 euro/lună studio, 590 euro/lună 2 camere, 850 euro/lună 3 camere
- Cele mai scumpe zone: Aviatorilor-Kiseleff, Primăverii 1.800 euro/lună
- Cea mai ieftină zone: Costin Georgian-Lucrețiu Pătrășcanu 400 euro/lună
Cluj-Napoca
- Chirii medii: 360 euro/lună studio, 550 euro/lună 2 camere, 700 euro/lună 3 camere
- Cea mai scumpă zonă: Borhanci 900 euro/lună
- Cea mai ieftină zonă: Mănăștur 500 euro/lună
Brașov
- Chirii medii: 350 euro/lună studio, 500 euro/lună 2 camere, 650 euro/lună 3 camere
- Cea mai scumpă zonă: Calea Poienii 1.000 euro/lună
- Cea mai ieftină zonă: Florilor-Craiter 420 euro/lună
Timișoara
- Chirii medii: 250 euro/lună studio, 420 euro/lună 2 camere, 500 euro/lună 3 camere
- Cea mai scumpă zonă: Cetate 585 euro/lună
- Cea mai ieftină zonă: Dâmbovița 365 euro/lună
Constanța
- Chirii medii: 340 euro/lună studio, 500 euro/lună 2 camere, 650 euro/lună 3 camere
- Cea mai scumpă zonă: Faleza Nord 695 euro/lună
- Cea mai ieftină zonă: Abator (Far) 370 euro/lună
Iași
- Chirii medii: 330 euro/lună studio, 440 euro/lună 2 camere, 520 euro/lună 3 camere
- Cea mai scumpă zonă: Centru 550 euro/lună
- Cea mai ieftină zonă: CUG 397 euro/lună
Pe lângă o potențială creștere a interesului pe piața chiriilor, există și alte efecte pe care dezvoltatorii și agenții imobiliari le anticipează în următoarea perioadă pe fondul noilor măsuri fiscal-bugetare. Printre acestea se numără:
- creșterea prețurilor finale pentru noile locuințe
- creșterea impredictibilității la nivelul pieței cu impact direct în investițiile din domeniu
- limitarea accesului la locuințe pentru persoanele cu venituri mici
- impactul indirect avut asupra industriilor de construcții, materiale, mobilier și servicii
- potențiala scădere a tranzacțiilor și implicit a contribuțiilor avute de sectorul imobiliar la PIB
Vă reamintim că de cota redusă de TVA de 9% puteau să beneficieze, până de curând, românii care cumpărau locuințe noi scoase la vânzare cu un preț de cel mult 600.000 de lei, care aveau o suprafață utilă de până la 120 mp și puteau fi locuite, conform legii, ca atare.
După anunțul referitor la noul pachet de măsuri fiscal-bugetare, cei care își doreau să cumpere o locuință au avut la dispoziție doar câteva săptămâni pentru a găsi proprietățile potrivite și pentru a semna un antecontract pentru acestea. Cota redusă de TVA de 9% s-a aplicat doar în cazul în care cumpărătorii au achitat un avans de cel puțin 20% și doar pentru locuințele care urmează să fie finalizate până în 1 august 2026.
Cota de TVA pentru locuințe crește, acum, de la 9% la 21%, respectiv de la 19% la 21%, în cazul apartamentelor și caselor care nu se încadrau până acum în categoria celor cu TVA 9%.
Abonare cu succes! 
