Ai balconul închis fără autorizație? Ce riscă proprietarii de apartamente și în ce condiții s-ar putea dubla impozitul

Românii care și-au închis balcoanele fără autorizație s-ar putea confrunta cu impozite mai mari. Noul Cod al urbanismului a introdus taxe pentru construcțiile neautorizate, însă ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, promite într-o postare pe Facebook schimbarea regulilor. Proprietarii ar urma să aibă la dispoziție un termen până în august 2027 pentru clarificarea situației. 

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădire pentru construcțiile neautorizate. Concret, un proprietar care plătește în prezent un impozit anual de 500 de lei ar putea ajunge să achite 1.000 de lei dacă se aplică majorarea. Atenție însă: impozitul nu se dublează doar pentru suprafața balconului, ci pentru întreaga proprietate impozitată.

Impozitul nu se dublează automat pentru toate apartamentele cu balcoane închise. Majorarea începe să se aplice din momentul în care autoritatea locală constată construcția neautorizată. Neregula poate fi descoperită în urma unui control sau a unei sesizări, inclusiv din partea vecinilor. 

Din acel moment, proprietarul poate datora impozitul majorat până când obține autorizația de regularizare sau până când lucrările neautorizate sunt desființate, în condițiile legii. Cu alte cuvinte, simplul fapt că închiderea balconului a fost realizată cu mulți ani în urmă nu înseamnă că proprietarul este automat scutit de consecințe.

Mai mult, plata impozitului dublu nu înseamnă intrarea în legalitate. Proprietarul poate continua să achite suma majorată fără ca lucrarea să devină legală.

Prin urmare, proprietarii care au balcoane închise fără acte se pot confrunta cu două probleme distincte: o obligație fiscală mai mare și necesitatea clarificării situației juridice a lucrărilor. Iar până la adoptarea modificărilor promise de Ministerul Dezvoltării, simpla asigurare că proprietarii de bună-credință nu vor fi sancționați nu înlocuiește prevederile legale aflate în vigoare.

Ce acte sunt necesare pentru închiderea legală a balconului

Închiderea unui balcon nu este, în principiu, o lucrare care poate fi realizată fără autorizație, doar pentru că proprietarul nu modifică suprafața apartamentului.

Între documentele necesarea pentru obținerea autorizației se numără un memoriu de arhitectură, releveul locuinței, reprezentarea fațadei, propunerea de închidere și avizul proiectantului inițial sau, după caz, o expertiză tehnică.

În funcție de caracteristicile imobilului, pot exista și alte condiții de respectat, inclusiv cele referitoare la siguranța construcției și la aspectul exterior al clădirii.

Pentru proprietarii care au cumpărat un apartament cu balconul deja închis, primul pas este verificarea documentelor existente. Este posibil ca lucrarea să fi fost autorizată de un proprietar anterior, dar actele să nu fi fost predate odată cu locuința.