Cumpărarea unei locuințe de la stadiul de proiect sau a unei proprietăți aflate încă în construcție îți poate aduce avantajul unui preț mai convenabil. Există, însă, uneori și situații nefericite în care dezvoltatorul dă faliment și nu mai poate finaliza imobilul. Am întrebat un avocat ce poți face pentru a te proteja de astfel de probleme și care sunt șansele pe care le ai când vine vorba despre recuperarea banilor.
Iată răspunsurile oferite de Alexandra Hila, fondator Hila Legal, în cadrul webinarului Imobiliare.ro „Întreabă expertul”.
Table of Contents
Ce faci dacă dezvoltatorul dă faliment?
În teorie, avansul se poate recupera prin înscrierea la masa credală, explică Hila. „În mod normal, primim de la lichidator o înștiințare cu posibilitatea ca, într-un anumit termen, să ne înscriem la masa credală, adică să aducem creanța noastră în discuție în procesul de insolvență”, a explicat avocatul în cadrul webinarului.
Deși avem posibilitatea de înscriere la masa credală, în realitate, șansele de recuperare a avansului în caz de insolvență sunt mici.
„Trebuie să aveți în vedere că o firmă care ajunge în insolvență are creditori cu sume mult mai mari decât avansul pe care noi l-am dat. Și a ajunge la insolvență înseamnă că deja nu mai exista solvabilitate, deci nu mai există cash flow, nu mai sunt bani în firma respectivă și șansele să ne recuperăm avansul scad vertiginos”, completează Alexandra Hila.
Cum te asiguri că nu pierzi banii de avans
Există câteva metode prin care poți să-ți reduci riscurile atunci când plătești un avans dezvoltatorului și poți să-ți crești șansele de recuperare a banilor în cazul în care lucrurile nu merg așa cum ți-ai dorit.
- Verificarea situației financiare a dezvoltatorului
Avocatul ne sfătuiește să realizăm o verificare a dezvoltatorului înainte de semnarea antecontractului, pentru a afla dacă acesta se află deja într-o situație financiară precară.
„Situațiile financiare ale firmelor sunt publice”, spune Alexandra Hila.
Informații precum cifra de afaceri, profit, venituri, cheltuieli, investiții, împrumuturi și datorii ale dezvoltatorilor imobiliari sunt disponibile în mediul online.
- Evaluarea reputației dezvoltatorului
Caută informații despre alte proiecte realizate de același dezvoltator. Astfel, poți afla dacă acestea au fost finalizate cu succes sau dacă au existat întârzieri sau alte probleme legate de construcție. De asemenea, ia în considerare recenziile oferite de alți cumpărători.
De asemenea, este o idee bună să cauți informații despre firmă pe portalul instanțelor de judecată din România, de unde poți afla dacă dezvoltatorul este implicat în procese sau dacă a fost dat în judecată.
- Verifică situația legală a proiectului
Pentru a te asigura că vei beneficia de bunul pentru care plătești avansul, este indicat să ceri copii după documentația legală a proiectului, cum ar fi autorizații de construire, certificat de urbanism, acte de proprietate și altele. Un dezvoltator imobiliar de încredere îți va oferi toate informațiile solicitate în mod transparent.
Abonare cu succes! 
