Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 oct. 2010

Ai nevoie de bani şi te gândeşti să treci la o casă mai mică?

scris de Adriana Lefter in categoria Proprietari, Ştirea zilei

Schimbul cu o proprietate mai ieftină poate avea succes dacă găseşti „combinaţia” potrivită de locuinţe şi preţuri.

Perioada economică actuală îi poate face pe unii proprietari să vină cu o idee salvatoare: să schimbe o locuinţă mai mare cu una mai mică sau situată într-o zonă mai puţin bună a oraşului, pentru a obţine astfel o diferenţă de preţ. Astfel de situaţii pot lua fie forma unei duble tranzacţii (una de vânzare şi alta de cumpărare), fie a unui schimb propriu-zis de locuinţe.

Exemplul lui Gabriel M. se încadrează în ultima categorie. A avut un apartament cu trei camere, confort 1, decomandat, situat în zona Berceni. L-a scos la vânzare cu 68.000-64.000 de euro la începutul acestui an, în februarie-martie. Ulterior, a optat şi pentru opţiunea de schimb cu o locuinţă cu două camere, situată în aceeaşi zonă, cu plata unei diferenţe de 12.000 de euro. În cele din urmă, în luna septembrie a acestui an, a reuşit să facă schimbul dorit. A primit cei 12.000 de euro şi un apartament situat în aceeaşi zonă a Capitalei, cu o suprafaţă de 54 de metri pătraţi. Gabriel M. spune că este mulţumit de faptul că a reuşit să încheie tranzacţia, chiar dacă suma obţinută este destul de mică pentru o diferenţă de o cameră.

Diferenţă de 20.000 de euro pentru o cameră
Cât de rentabile sunt, totuşi, astfel de tranzacţii în actuala situaţie de piaţă? Nu foarte, este de părere Ionuţ Butoi, director de dezvoltare în cadrul Bursei Române de Creanţe. Asta pentru că, odată cu scăderea masivă a preţurilor, şi diferenţele dintre diferite categorii de apartamente s-au îngustat considerabil. Spre comparaţie, în perioada de boom puteai obţine o sumă consistentă trecând la o locuinţă mai mică. Diferenţa pe care o primeşte acum un proprietar renunţând la o cameră – ce reprezintă, totuşi, echivalentul unei garsoniere – este una infimă. O sumă mai mare – de 20.000 de euro sau maximum 30.000 de euro – ar putea fi obţinută în zonele bune, centrale, unde şi preţurile locuinţelor sunt mai ridicate.

Butoi recunoaşte însă că, uneori, astfel de tranzacţii pot fi singura soluţie pentru proprietari. În astfel de situaţii, lucrurile trebuie făcute cu mare atenţie, astfel încât să te asiguri că obţii preţul maxim posibil pentru apartamentul tău. „Afacerea cea mai bună e să schimbi zona. Dacă treci de la un apartament cu trei camere pe Decebal la unul cu două în Dristor, atunci simţi diferenţa”, subliniază reprezentantul Bursei Române de Creanţe. Pe de altă parte, precizează acesta, o sumă mai semnificativă ar rezulta dintr-un salt mai amplu – de la un apartament cu trei camere la o garsonieră, spre exemplu.

Vânzarea şi cumpărarea, derulate în paralel
La modul general, succesul unei asemenea afaceri depinde de cunoaşterea îndeaproape a pieţei. Mai ales în cazul unei duble tranzacţii, reprezentantul Bursei Române de Creanţe recomandă apelarea la o agenţie imobiliară, care să se ocupe în paralel de vânzarea proprietăţii iniţiale şi găsirea alteia potrivite. Antecontractele trebuie semnate în aceeaşi perioadă, pentru a evita riscul de a rămâne fără noul apartament, ceea ce ar genera nişte costuri suplimentare.

Butoi spune că schimburile efective de locuinţe sunt foarte puţine în piaţă. Asta deşi, teoretic, o astfel de situaţie ar fi una ideală, pentru că ar exista un singur rând de costuri adiacente unei tranzacţii. Găsirea unui client ale cărui nevoi să se plieze perfect pe cerinţele tale este însă o sarcină dificilă.

Părerile cititorilor
1 părere
  • petre

    buna ziua, as vrea sa stiu daca as putea schimba 4 camere cf.2 drumul taberei cu 2 camere cf.2 tot in drumul taberei si o gasoniera cf.2 si o diferenta de bani?

    multumesc,

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Efectele pandemiei asupra proprietarilor. Sunt mai reticenți să-și scoată pe piață casele?

Oferta de case disponibile la vânzare a scăzut în decursul ultimelor luni, ajungând să fie în mai cu circa 11% sub nivelul înregistrat în februarie, când criza sanitară era...

citește mai departe
Ai ieșit din izolare. Ce faci dacă ai o nevoie imobiliară? Sfaturile specialistului – VIDEO

Perioda de izolare a luat sfârșit, iar la nivelul pieței imobiliare au apărut deja primele semne de revenire. Rezultatele unui sondaj Imobiliare.ro arată că proprietari sunt acum dispuși să...

citește mai departe
Ghidul proprietarului care a semnat un contract de reprezentare exclusivă. Răspunsuri recomandate când ești abordat direct de agenți sau posibili cumpărători

Ai semnat un contract de colaborare cu un consultant imobiliar profesionist, iar acesta a preluat în reprezentare exclusivă proprietatea pe care o vinzi și te va sprijini pe întreg...

citește mai departe
Ce să închiriezi: apartament în bloc vechi sau în ansamblu nou?

Deşi o locuinţă într-un ansamblu nou situat în apropierea mijloacelor de transport în comun este mai greu de găsit, piaţa oferă totuşi şi astfel de oportunităţi. Când vine vorba...

citește mai departe
Chiriile şi-au continuat scăderea în 2010. Vor urma acelaşi curs şi anul acesta?

Cei aflaţi în căutarea unei locuinţe au profitat de oferta ridicată din piaţă pentru a pune presiune asupra preţurilor şi a beneficia de un grad mai mare de confort....

citește mai departe