Anul acesta pot apărea primele scumpiri de după boom la terenuri

Dacă în 2010 a avut loc o creştere a cererii, 2011 ar putea aduce chiar uşoare aprecieri ale proprietăţilor de calitate, căutate de mai mulţi clienţi.

După ce a trecut prin explozia cauzată de vânzarea repetată a unor proprietăţi la preţuri din ce în ce mai mari, segmentul terenurilor a fost poate cel mai lovit de criză. Începând din a doua jumătate a lui 2008, pretenţiile exagerate ale proprietarilor au făcut ca potenţialii cumpărători să intre într-o hibernare prelungită. În anul ce a urmat, puţini au fost cei care s-au încumetat să facă o achiziţie pe această piaţă, considerând că preţurile sunt încă prea piperate. Anul trecut a adus însă o uşoară schimbare în acest sens. Ionuţ Bordei, directorul departamentului de terenuri în cadrul CBRE România, recunoaşte că, faţă de 2009, în 2010 a existat un interes mai ridicat pentru acest tip de proprietăţi.

În ce măsură se vor transforma aceste semnale pozitive într-o revenire în toată regula pe parcursul acestui an este o întrebare firească. “În ciuda interesului mare de pe piaţă, clienţii sunt în număr mic şi targetează cam aceleaşi proprietăţi. Asta înseamnă că preţul terenurilor în general nu-şi va reveni, însă, în particular, unele proprietăţi ar putea să aibă o uşoară creştere faţă de 2010, dar în niciun caz nu vom ajunge la preţurile din 2007-2008”, subliniază Bordei. Acesta precizează că loturile care au şanse de scumpire în perioada următoare sunt cele foarte bine poziţionate şi pentru care există un interes din partea a cel puţin doi clienţi.

Ieftiniri de până la 80% în ultimii doi ani
Per ansamblu însă, nu se poate vorbi despre reluarea unui trend ascendent al preţurilor terenurilor în perioada următoare. Bordei spune că, atunci când o proprietate bună este vândută, celelalte loturi din zonă au tendinţa să se ieftinească pe moment, ca urmare a reducerii cererii imediate. Acest trend se va menţine până la dezgheţarea altor segmente imobiliare, cum ar fi rezidenţialul. Nici reprezentanţii Colliers International nu estimează atingerea unui punct de echilibru pe această piaţă în perioada următoare. „Nu ne aşteptăm încă la stabilizarea preţurilor, întrucât incertitudinile privind evoluţia economiei persistă”, notează aceştia într-un studiu realizat de companie.

Ieftinirile înregistrate în ultimii doi ani pe acest segment au fost semnificative. Reprezentantul CBRE spune că nu se poate da o estimare exactă a marjei de scădere, care să fie valabilă pentru toate tipurile de proprietăţi. “Sunt terenuri care au scăzut doar cu 10% şi sunt terenuri care au scăzut cu 80%. Depinde foarte mult de la ce sume plecăm (cât se vindea sau cât se cerea) şi unde sunt terenurile respective, nu neapărat ca zonă, ci ca amplasament stradal”, subliniază acesta. Potrivit studiului Colliers, tranzacţiile cu terenuri din prima jumătate a lui 2010 au fost încheiate la preţuri cu 20-30% mai mici faţă de anul precedent, ceea ce echivalează cu un nivel similar cu cel din perioada 2005-2006.

Au reapărut investitorii speculativi
O altă schimbare notabilă care a avut loc pe piaţa terenurilor anul trecut ţine de profilul consumatorului. „Cererile sunt mult mai targetate, clienţii ştiu exact ce vor, atât din punctul de vedere al suprafeţei, cât şi în ceea ce priveşte zona şi bugetul disponibil”, spune Bordei. Printre cumpărătorii activi la ora actuală se numără companii internaţionale, care dispun de fonduri şi înţeleg oportunitatea achiziţiilor şi dezvoltării în această perioadă a costurilor reduse. Pe lângă acest gen de jucători însă, în piaţă mai sunt prezenţi şi mici investitori speculativi. Aceştia nu urmăresc neapărat dezvoltarea unor proiecte, cât achiziţia la un preţ foarte redus a unor proprietăţi, acolo unde proprietarii au nevoie urgentă de bani. În ceea ce priveşte genul de terenuri preferate de către cumpărători, cele mai căutate sunt loturile pretabile pentru dezvoltarea de parcuri comerciale şi logistice. De asemenea, nu sunt de neglijat nici proprietăţile situate central, potrivite pentru dezvoltări de birouri.