În România, o dezbatere frecventă este legată de calitatea blocurilor – cele construite în perioada comunistă versus cele moderne. Ce este mit și ce este realitate în această comparație?
• Dezbaterea despre blocurile vechi și noi din România se axează pe durabilitate, siguranță seismică și întreținere și preț. Blocurile vechi, construite înainte de 1977, au norme seismice mai slabe, în timp ce cele moderne oferă siguranță variabilă în funcție de calitatea execuției.
• Blocurile vechi prezintă dezavantaje precum pierderi de căldură și instalații învechite, dar pot fi consolidate pentru siguranță. Apartamentele noi, deși urmează norme stricte, pot avea finisaje neglijente; întreținerea este factorul esențial indiferent de anul construcției.
• Prețurile apartamentelor noi sunt cu 10-15% mai mari decât cele din blocurile vechi și includ TVA de 21%, crescând diferența reală spre 30%. Renovarea blocurilor vechi este adesea complicată de situația financiară a locatarilor în vârstă. Urmărește AICI Fail Imobiliar.
Blocurile vechi: rezistență sau vulnerabilitate?
Blocurile ridicate înainte de 1977 sunt adesea percepute ca fiind mai rezistente datorită materialelor folosite la vremea respectivă. Cu toate acestea, ele au fost construite conform unor norme seismice mai puțin stricte. După cutremurul devastator din 1977, regulile au fost înăsprite, iar clădirile din anii 1980-1990 au fost proiectate mai bine.
Blocurile vechi pot fi o alegere excelentă dacă sunt bine întreținute și consolidate, subliniază specialiștii. Totuși, acestea vin cu dezavantaje clare: pierderi mari de căldură, eficiență energetică scăzută, ferestre vechi, instalații învechite și compartimentări depășite. “Structura poate fi rezistentă, dar țevile, fațada și alte detalii au zeci de ani în spate.”
Blocurile noi: siguranță variabilă
Construcțiile moderne urmează norme seismice stricte, teoretic oferind o siguranță sporită. Cu toate acestea, calitatea poate varia semnificativ între dezvoltatori. “Nu este suficient să spui bloc nou egal bloc sigur. Contează cine l-a construit și cum,” întrucât unele clădiri pot avea finisaje realizate în grabă, izolații slabe sau infiltrații.
Întreținerea face diferența
Indiferent de anul de construcție, întreținerea este esențială. Blocurile vechi pot deveni nesigure în lipsa consolidărilor, iar cele noi pot fi afectate de execuții neglijente.
Costuri și taxe
Conform specialiștilor Imobiliare.ro, prețurile apartamentelor noi sunt cu 10-15% mai mari decât cele ale blocurilor vechi, această diferență fiind justificată prin calitatea superioară a materialelor și tehnologiilor. Totuși, apartamentele noi includ TVA de 21%, ceea ce poate ridica diferența reală spre 30%.
Obstacole în renovări
Renovarea blocurilor vechi poate fi dificilă. “Există locatari în vârstă, cu posibilități financiare reduse, care prioritizează altceva. Acest lucru complică modernizarea scării sau a ușii de intrare”, se arată în materialul video.
Mitul că “blocurile vechi sunt mai bune” sau că “blocurile noi sunt mai sigure” are o bază de adevăr, dar fiecare caz trebuie analizat individual. Fie că este vorba despre un bloc vechi sau o construcție recentă, starea reală, structura și întreținerea sunt elementele care influențează calitatea și siguranța unei clădiri.
Urmărește AICI Fail Imobiliar.
Abonare cu succes! 
