Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 mart. 2016

Apartamente de peste 100.000 de euro, vândute ca pâinea caldă!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Comparativ cu anii trecuți, apetitul pentru astfel de achiziții este vizibil mai ridicat.

În ultimii ani, programul Prima Casă s-a transformat în (probabil) cel mai uzitat de etalon de preț în materie de tranzacții cu locuințe. Majoritatea vânzătorilor (și dezvoltatorilor) se raportează acum, vrând-nevrând, la așa-zisul „prag” de 60.000 de euro – chiar și atunci când decid să-l depășească. Există însă un segment de piață distinct, pentru care această restricție de preț devine irelevantă.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-keys-to-modern-apartment-new-image31405629

Potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox, în zona de nord a Bucureștiului urmează a fi livrate aproximativ 550 de apartamente premium până la finele anului viitor. Interesant este faptul că, din volumul total de unități aflate în construcție (având ca termen de livrare anul 2016 sau 2017), mai mult de 36% au fost deja contractate. Asta în condițiile în care prețurile de vânzare (fără TVA) practicate în această zonă variază între 1.800 de euro (în Aviației) și 3.500 de euro pe metru pătrat construit (în Primăverii). Majoritatea cumpărătorilor caută apartamente cu unul sau două dormitoare, cu suprafețe cuprinse între 100 și 120 de metri pătrați și prețuri de la 150.000 la 300.000 de euro, precizează reprezentanții companiei de consultanță.

Prețurile medii de vânzare pentru apartamente în ansamblurile rezidențiale în nordul Bucureștiului:

Zonă: Preț pe metru pătrat construit (fără TVA):
Herăstrău 1.900 euro/mp
Aviației 1.800 euro/mp
Floreasca 1.950 euro/mp
Primăverii 3.500 euro/mp
Kiseleff 3.000 euro/mp
Aviatorilor 2.000 euro/mp
Dorobanți 3.000 euro/mp

Sursa: DTZ Echinox

Cererea crește, la fel și oferta
Comparativ cu anii precedenți, cererea pentru apartamente premium este mai mare, relevă studiul citat. Dincolo de ponderea ridicată a achizițiilor din faza de proiect, o dovadă în plus a creșterii cererii este dată de disponibilitatea scăzută a apartamentelor în cadrul ansamblurilor livrate în 2014-2015 – dintre acestea, doar 30% mai erau la vânzare la sfârșitul anului trecut. „Din moment ce partea de nord a orașului devine o importantă destinație pentru birouri, cererea pentru apartamente premium vine, în principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuință în această zonă din București a devenit o necesitate”, explică autorii analizei.

Față de perioada 2014-2015, când în zona de nord au fost finalizate circa 200 de unități locative, stocul locativ aflat în construcție la ora actuală marchează un avans semnificativ, de 175%. Cele mai active cartiere la acest capitol sunt Herăstrău, Aviației și Floreasca. La polul opus se situează Dorobanți, Aviatorilor și Kiseleff, cu o pondere de doar 9% din stocul total programat pentru livrare în perioada următoare. „În aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitată, iar un număr considerabil de clădiri sunt încadrate la categoria «monument istoric»”, motivează oficialii DTZ.

Prețuri mari, dar suprafețe mai mici
Un fapt interesant identificat de autorii studiului este tendința dezvoltatorilor din zona de nord de a reduce suprafețele locuințelor. Astfel, dacă în 2014-2015 apartamentele cu două dormitoare variau, în medie, între 90 și 170 de metri pătrați construiți, în 2016-2017 acestea vor avea între 90 și 150 de metri pătrați construiți. În cazul locuințelor cu trei dormitoare, suprafața construită a fost de 150-300 de metri pătrați construiți în ultimii doi ani, dar acum se situează între 120 și 290 de metri pătrați. Din cele 550 de apartamente aflate în construcție, majoritatea (mai mult de 60%) au două sau trei dormitoare.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • kosmotrekker

    Decat sa dau 100000 pe un apartament mai bine imi fac/cumpar o viluta medie cu 600-700mp de teren pe DN1 catre
    Snagov . Ajungi la acelasi pret ,dar avantajele casei langa
    padure nici nu are rost sa le arat. O viata are omul ,iar
    naveta de 45min deja este o regula si in interiorul orasului.

  • Gica

    Articol pt. ridicarea pretului pietei imobiliare!

  • Cu rezervari si antecontracte nu mai cumpara nimeni. Cumparatorii vor acte autentice de cumparare cu case intabulate nu promisiuni si cheltuieli in instantele de judecata pentru dobindirea proprietatii visate.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe
Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Femeile care activează în domeniul imobiliar din România se confruntă uneori în activitatea profesională cu diverse situații dificile, în special în interacțiunile avute cu clienții, dar și în dinamica...

citește mai departe
„Covid-19 a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale”. În 2020 a fost atins un nou record de locuințe finalizate, iar 2021 se bucură de perspective pozitive

Atingerea rezultatelor preconizate pentru anul în curs va depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a-și menține ritmul de lucru și de a face livrările la termenele stabilite. În ciuda contextului...

citește mai departe