Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 mart. 2016

Apartamente de peste 100.000 de euro, vândute ca pâinea caldă!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Comparativ cu anii trecuți, apetitul pentru astfel de achiziții este vizibil mai ridicat.

În ultimii ani, programul Prima Casă s-a transformat în (probabil) cel mai uzitat de etalon de preț în materie de tranzacții cu locuințe. Majoritatea vânzătorilor (și dezvoltatorilor) se raportează acum, vrând-nevrând, la așa-zisul „prag” de 60.000 de euro – chiar și atunci când decid să-l depășească. Există însă un segment de piață distinct, pentru care această restricție de preț devine irelevantă.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-keys-to-modern-apartment-new-image31405629

Potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox, în zona de nord a Bucureștiului urmează a fi livrate aproximativ 550 de apartamente premium până la finele anului viitor. Interesant este faptul că, din volumul total de unități aflate în construcție (având ca termen de livrare anul 2016 sau 2017), mai mult de 36% au fost deja contractate. Asta în condițiile în care prețurile de vânzare (fără TVA) practicate în această zonă variază între 1.800 de euro (în Aviației) și 3.500 de euro pe metru pătrat construit (în Primăverii). Majoritatea cumpărătorilor caută apartamente cu unul sau două dormitoare, cu suprafețe cuprinse între 100 și 120 de metri pătrați și prețuri de la 150.000 la 300.000 de euro, precizează reprezentanții companiei de consultanță.

Prețurile medii de vânzare pentru apartamente în ansamblurile rezidențiale în nordul Bucureștiului:

Zonă: Preț pe metru pătrat construit (fără TVA):
Herăstrău 1.900 euro/mp
Aviației 1.800 euro/mp
Floreasca 1.950 euro/mp
Primăverii 3.500 euro/mp
Kiseleff 3.000 euro/mp
Aviatorilor 2.000 euro/mp
Dorobanți 3.000 euro/mp

Sursa: DTZ Echinox

Cererea crește, la fel și oferta
Comparativ cu anii precedenți, cererea pentru apartamente premium este mai mare, relevă studiul citat. Dincolo de ponderea ridicată a achizițiilor din faza de proiect, o dovadă în plus a creșterii cererii este dată de disponibilitatea scăzută a apartamentelor în cadrul ansamblurilor livrate în 2014-2015 – dintre acestea, doar 30% mai erau la vânzare la sfârșitul anului trecut. „Din moment ce partea de nord a orașului devine o importantă destinație pentru birouri, cererea pentru apartamente premium vine, în principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuință în această zonă din București a devenit o necesitate”, explică autorii analizei.

Față de perioada 2014-2015, când în zona de nord au fost finalizate circa 200 de unități locative, stocul locativ aflat în construcție la ora actuală marchează un avans semnificativ, de 175%. Cele mai active cartiere la acest capitol sunt Herăstrău, Aviației și Floreasca. La polul opus se situează Dorobanți, Aviatorilor și Kiseleff, cu o pondere de doar 9% din stocul total programat pentru livrare în perioada următoare. „În aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitată, iar un număr considerabil de clădiri sunt încadrate la categoria «monument istoric»”, motivează oficialii DTZ.

Prețuri mari, dar suprafețe mai mici
Un fapt interesant identificat de autorii studiului este tendința dezvoltatorilor din zona de nord de a reduce suprafețele locuințelor. Astfel, dacă în 2014-2015 apartamentele cu două dormitoare variau, în medie, între 90 și 170 de metri pătrați construiți, în 2016-2017 acestea vor avea între 90 și 150 de metri pătrați construiți. În cazul locuințelor cu trei dormitoare, suprafața construită a fost de 150-300 de metri pătrați construiți în ultimii doi ani, dar acum se situează între 120 și 290 de metri pătrați. Din cele 550 de apartamente aflate în construcție, majoritatea (mai mult de 60%) au două sau trei dormitoare.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • kosmotrekker

    Decat sa dau 100000 pe un apartament mai bine imi fac/cumpar o viluta medie cu 600-700mp de teren pe DN1 catre
    Snagov . Ajungi la acelasi pret ,dar avantajele casei langa
    padure nici nu are rost sa le arat. O viata are omul ,iar
    naveta de 45min deja este o regula si in interiorul orasului.

  • Gica

    Articol pt. ridicarea pretului pietei imobiliare!

  • Cu rezervari si antecontracte nu mai cumpara nimeni. Cumparatorii vor acte autentice de cumparare cu case intabulate nu promisiuni si cheltuieli in instantele de judecata pentru dobindirea proprietatii visate.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în septembrie 2021: creșteri în majoritatea marilor orașe, dar se întrevede o tendință de stabilizare

În prima lună de toamnă, prețurile apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare în România s-au menținut, ca medie la nivel de țară, la un nivel relativ constant comparativ...

citește mai departe
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe