Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 mart. 2016

Apartamente de peste 100.000 de euro, vândute ca pâinea caldă!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Comparativ cu anii trecuți, apetitul pentru astfel de achiziții este vizibil mai ridicat.

În ultimii ani, programul Prima Casă s-a transformat în (probabil) cel mai uzitat de etalon de preț în materie de tranzacții cu locuințe. Majoritatea vânzătorilor (și dezvoltatorilor) se raportează acum, vrând-nevrând, la așa-zisul „prag” de 60.000 de euro – chiar și atunci când decid să-l depășească. Există însă un segment de piață distinct, pentru care această restricție de preț devine irelevantă.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-keys-to-modern-apartment-new-image31405629

Potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox, în zona de nord a Bucureștiului urmează a fi livrate aproximativ 550 de apartamente premium până la finele anului viitor. Interesant este faptul că, din volumul total de unități aflate în construcție (având ca termen de livrare anul 2016 sau 2017), mai mult de 36% au fost deja contractate. Asta în condițiile în care prețurile de vânzare (fără TVA) practicate în această zonă variază între 1.800 de euro (în Aviației) și 3.500 de euro pe metru pătrat construit (în Primăverii). Majoritatea cumpărătorilor caută apartamente cu unul sau două dormitoare, cu suprafețe cuprinse între 100 și 120 de metri pătrați și prețuri de la 150.000 la 300.000 de euro, precizează reprezentanții companiei de consultanță.

Prețurile medii de vânzare pentru apartamente în ansamblurile rezidențiale în nordul Bucureștiului:

Zonă: Preț pe metru pătrat construit (fără TVA):
Herăstrău 1.900 euro/mp
Aviației 1.800 euro/mp
Floreasca 1.950 euro/mp
Primăverii 3.500 euro/mp
Kiseleff 3.000 euro/mp
Aviatorilor 2.000 euro/mp
Dorobanți 3.000 euro/mp

Sursa: DTZ Echinox

Cererea crește, la fel și oferta
Comparativ cu anii precedenți, cererea pentru apartamente premium este mai mare, relevă studiul citat. Dincolo de ponderea ridicată a achizițiilor din faza de proiect, o dovadă în plus a creșterii cererii este dată de disponibilitatea scăzută a apartamentelor în cadrul ansamblurilor livrate în 2014-2015 – dintre acestea, doar 30% mai erau la vânzare la sfârșitul anului trecut. „Din moment ce partea de nord a orașului devine o importantă destinație pentru birouri, cererea pentru apartamente premium vine, în principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuință în această zonă din București a devenit o necesitate”, explică autorii analizei.

Față de perioada 2014-2015, când în zona de nord au fost finalizate circa 200 de unități locative, stocul locativ aflat în construcție la ora actuală marchează un avans semnificativ, de 175%. Cele mai active cartiere la acest capitol sunt Herăstrău, Aviației și Floreasca. La polul opus se situează Dorobanți, Aviatorilor și Kiseleff, cu o pondere de doar 9% din stocul total programat pentru livrare în perioada următoare. „În aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitată, iar un număr considerabil de clădiri sunt încadrate la categoria «monument istoric»”, motivează oficialii DTZ.

Prețuri mari, dar suprafețe mai mici
Un fapt interesant identificat de autorii studiului este tendința dezvoltatorilor din zona de nord de a reduce suprafețele locuințelor. Astfel, dacă în 2014-2015 apartamentele cu două dormitoare variau, în medie, între 90 și 170 de metri pătrați construiți, în 2016-2017 acestea vor avea între 90 și 150 de metri pătrați construiți. În cazul locuințelor cu trei dormitoare, suprafața construită a fost de 150-300 de metri pătrați construiți în ultimii doi ani, dar acum se situează între 120 și 290 de metri pătrați. Din cele 550 de apartamente aflate în construcție, majoritatea (mai mult de 60%) au două sau trei dormitoare.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • kosmotrekker

    Decat sa dau 100000 pe un apartament mai bine imi fac/cumpar o viluta medie cu 600-700mp de teren pe DN1 catre
    Snagov . Ajungi la acelasi pret ,dar avantajele casei langa
    padure nici nu are rost sa le arat. O viata are omul ,iar
    naveta de 45min deja este o regula si in interiorul orasului.

  • Gica

    Articol pt. ridicarea pretului pietei imobiliare!

  • wwwstefanpiron@gmail.com

    Nu ne dati si preturile din RAHOVA-PUCHENI?

  • wwwstefanpiron@gmail.com

    Cu rezervari si antecontracte nu mai cumpara nimeni. Cumparatorii vor acte autentice de cumparare cu case intabulate nu promisiuni si cheltuieli in instantele de judecata pentru dobindirea proprietatii visate.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Evoluția prețurilor, pe cartiere, în cele mai mari 3 piețe imobiliare ale țării

Evoluția prețurilor apartamentelor a fost, în T3 2019, una general ascendentă în aceste trei centre regionale. Diferențe semnificative pot fi observate, însă, atât de la oraș la oraș, cât...

citește mai departe
Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majorării cererii și a faptului că se construiesc proiecte în zone mai bune

Tendința resimțită trimestrul trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor au mai crescut în octombrie, dar nu și în București. Cluj-Napoca, la polul opus

În contextul unei ușoare deprecieri, locuințele din Capitală s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută. După un avans de 0,6% în luna...

citește mai departe
Noul „punct fierbinte” al rezidențialului bucureștean – și nu numai!

După ce a atras importante dezvoltări comerciale, această zonă devine tot mai atractivă pentru construcția de locuințe, dar și de birouri. În perioada de boom a pieței imobiliare autohtone,...

citește mai departe