Când vine vorba de preferințele potențialilor cumpărători, apartamentele noi le concurează serios pe cele vechi – cel puțin în marile orașe, unde ofertă există pe ambele segmente de piață.
Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare (platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro) a arătat că, la nivelul celor șase mari centre regionale ale țării, locuințele nou-construite dețin o pondere de 58% din totalul căutărilor (în ușoară creștere față de nivelul consemnat trimestrul anterior, respectiv 57%). Situația diferă, însă, de la oraș la oraș. Unitățile locative finalizate după anul 2000 continuă să fie mai populare în trei dintre piețele analizate, anume în Cluj-Napoca (unde dețin o cotă de piață de 71%, în ușoară scădere de la 72% trimestrul trecut), Iași (70%, față de 69%) și București (61%, în creștere de la 60%). În celelalte trei mari orașe ale țării, apartamentele noi sunt mai puțin căutate de către potențialii cumpărători, acestea deținând o pondere de 46% în Timișoara (în scădere de la 47%), 45% în Brașov și 43% în Constanța (la fel ca trimestrul trecut).
Un 2018 similar cu 2017
În ceea ce privește construcțiile de noi locuințe, este interesant de observat că, cel puțin până la jumătatea anului, 2017 și 2018 se situează la un nivel foarte apropiat din punctul de vedere al unităților locative finalizate la nivel național. Cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) arată că în primul semestru al anului în curs au fost date în folosinţă, la nivel național, 23.015 locuinţe – nivel ce marchează o scădere neglijabilă, de doar 0,2% (echivalentul a 42 de unități locative), față de prima jumătate din 2017. De precizat este că volumul locuințelor construite anul trecut s-a situat sub așteptări, la doar 53.301 de unități, în condițiile în care previziunile vizau atingerea pragului de 60.000 (foarte apropiat de cel din anii 2008 și 2009). Rămâne, așadar, de văzut dacă 2018 va menține același ritm al livrărilor de locuințe ca 2017 sau dacă – și cu cât – va reuși să depășească nivelul atins anul trecut.
De menționat este că, în mod tradițional, volumul livrărilor de locuințe crește în ultimele două trimestre din an comparativ cu cele dintâi. În 2017, spre exemplu, al treilea pătrar al anului a adus 16.315 locuințe noi la nivel național, ceea ce a constituit un plus de aproape 26% față cele trei luni anterioare. Deși în ultimul trimestru din an au fost livrate ceva mai puține unități locative, anume 13.929, numărul acestora a fost totuși mai mare decât cel consemnat în fiecare dintre primele două trimestre.
Regiunea București-Ilfov, pe locul al doilea la livrări
Potrivit celor mai recente date publicate de către INS, în cel de-al doilea trimestru al anului în curs au fost finalizate, pe plan național, un număr de 12.742 de unități locative. Această cifră marchează o creștere semnificativă, de 24% mai exact, față de trimestrul anterior, când erau predate, la nivel de țară, doar 10.273 de unități locative. Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când erau finalizate 12.973 de locuințe, volumul de livrări consemnat trimestrul trecut este ușor mai scăzut, respectiv cu aproximativ 1,8%.
În al doilea pătrar al anului în curs, majoritatea regiunilor de dezvoltare ale țării au cunoscut majorări ale numărului de locuințe finalizate comparativ cu trimestrul anterior. Astfel, volumul livrărilor a crescut de la 1.176 la 1.692 de unități locative în zona de Nord-Est, de la 1.074 la 1.767 în Sud-Est, de la 408 la 665 în Sud-Vest-Oltenia, de la 2.221 la 2.564 în Nord-Vest, de la 1.239 la 1.607 unități în regiunea Centru și de la 1.653 la 2.294 de locuințe în București-Ilfov. Pe de altă parte, scăderi au fost consemnate în Sud-Muntenia (de la 1.227 la 1.141 de locuințe), dar și în Vest (de la 1.275 la 1.012 unități).
În urma variațiilor consemnate trimestrul trecut, topul regiunilor în funcție de numărul locuințelor predate se prezintă destul de diferit comparativ cu primul pătrar al anului 2018, chiar dacă primele două zone clasate au rămas aceleași: pe primul loc regiunea de Nord-Vest, urmată îndeaproape de București-Ilfov, singurele cu un volum trimestrial al livrărilor de peste 2.000 de unități. Pe următoarele poziții în clasament se situează regiunea de Sud-Est și cea de Nord-Est, apoi zona Centru, Sud-Muntenia și Vest. Zona Sud-Vest-Oltenia se distinge în continuare prin cel mai redus volum trimestrial de livrări, de sub 1.000 de unități.