Apartamentele noi, la strânsă concurență cu cele vechi și în 2018

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Publicat pe: 19 Noiembrie 2018, Ultima actualizare: 20 Noiembrie 2018

Apartamentele noi la stransa concurenta cu cele vechi si in 2018

Când vine vorba de preferințele potențialilor cumpărători, apartamentele noi le concurează serios pe cele vechi – cel puțin în marile orașe, unde ofertă există pe ambele segmente de piață.

Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare (platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro) a arătat că, la nivelul celor șase mari centre regionale ale țării, locuințele nou-construite dețin o pondere de 58% din totalul căutărilor (în ușoară creștere față de nivelul consemnat trimestrul anterior, respectiv 57%). Situația diferă, însă, de la oraș la oraș. Unitățile locative finalizate după anul 2000 continuă să fie mai populare în trei dintre piețele analizate, anume în Cluj-Napoca (unde dețin o cotă de piață de 71%, în ușoară scădere de la 72% trimestrul trecut), Iași (70%, față de 69%) și București (61%, în creștere de la 60%). În celelalte trei mari orașe ale țării, apartamentele noi sunt mai puțin căutate de către potențialii cumpărători, acestea deținând o pondere de 46% în Timișoara (în scădere de la 47%), 45% în Brașov și 43% în Constanța (la fel ca trimestrul trecut).

Un 2018 similar cu 2017

În ceea ce privește construcțiile de noi locuințe, este interesant de observat că, cel puțin până la jumătatea anului, 2017 și 2018 se situează la un nivel foarte apropiat din punctul de vedere al unităților locative finalizate la nivel național. Cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) arată că în primul semestru al anului în curs au fost date în folosinţă, la nivel național, 23.015 locuinţe – nivel ce marchează o scădere neglijabilă, de doar 0,2% (echivalentul a 42 de unități locative), față de prima jumătate din 2017. De precizat este că volumul locuințelor construite anul trecut s-a situat sub așteptări, la doar 53.301 de unități, în condițiile în care previziunile vizau atingerea pragului de 60.000 (foarte apropiat de cel din anii 2008 și 2009). Rămâne, așadar, de văzut dacă 2018 va menține același ritm al livrărilor de locuințe ca 2017 sau dacă – și cu cât – va reuși să depășească nivelul atins anul trecut.

De menționat este că, în mod tradițional, volumul livrărilor de locuințe crește în ultimele două trimestre din an comparativ cu cele dintâi. În 2017, spre exemplu, al treilea pătrar al anului a adus 16.315 locuințe noi la nivel național, ceea ce a constituit un plus de aproape 26% față cele trei luni anterioare. Deși în ultimul trimestru din an au fost livrate ceva mai puține unități locative, anume 13.929, numărul acestora a fost totuși mai mare decât cel consemnat în fiecare dintre primele două trimestre.

Regiunea București-Ilfov, pe locul al doilea la livrări

Potrivit celor mai recente date publicate de către INS, în cel de-al doilea trimestru al anului în curs au fost finalizate, pe plan național, un număr de 12.742 de unități locative. Această cifră marchează o creștere semnificativă, de 24% mai exact, față de trimestrul anterior, când erau predate, la nivel de țară, doar 10.273 de unități locative. Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când erau finalizate 12.973 de locuințe, volumul de livrări consemnat trimestrul trecut este ușor mai scăzut, respectiv cu aproximativ 1,8%.

În al doilea pătrar al anului în curs, majoritatea regiunilor de dezvoltare ale țării au cunoscut majorări ale numărului de locuințe finalizate comparativ cu trimestrul anterior. Astfel, volumul livrărilor a crescut de la 1.176 la 1.692 de unități locative în zona de Nord-Est, de la 1.074 la 1.767 în Sud-Est, de la 408 la 665 în Sud-Vest-Oltenia, de la 2.221 la 2.564 în Nord-Vest, de la 1.239 la 1.607 unități în regiunea Centru și de la 1.653 la 2.294 de locuințe în București-Ilfov. Pe de altă parte, scăderi au fost consemnate în Sud-Muntenia (de la 1.227 la 1.141 de locuințe), dar și în Vest (de la 1.275 la 1.012 unități).

În urma variațiilor consemnate trimestrul trecut, topul regiunilor în funcție de numărul locuințelor predate se prezintă destul de diferit comparativ cu primul pătrar al anului 2018, chiar dacă primele două zone clasate au rămas aceleași: pe primul loc regiunea de Nord-Vest, urmată îndeaproape de București-Ilfov, singurele cu un volum trimestrial al livrărilor de peste 2.000 de unități. Pe următoarele poziții în clasament se situează regiunea de Sud-Est și cea de Nord-Est, apoi zona Centru, Sud-Muntenia și Vest. Zona Sud-Vest-Oltenia se distinge în continuare prin cel mai redus volum trimestrial de livrări, de sub 1.000 de unități.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Un nou proiect de regenerare urbană în Capitală. 60% din apartamentele din faza 1 și-au găsit cumpărători încă din etapa de prevânzare

Omul de afaceri Dan Șucu și dezvoltatorul imobiliar Redport, controlat de Cosmin Savu-Cristescu, obțin aprobarea PUD pentru primele două faze ale proiectului de regenerare urbană Infinity Nord. Acesta prevede...

citește mai departe
Efectele majorării cotei TVA la locuințe, explicate de specialiști. Cum sunt afectați cumpărătorii și ce înseamnă măsura pentru dezvoltatorii imobiliari?

Românii vor plăti cu câteva mii de euro în plus pentru a face o achiziție imobiliară, odată cu creșterea cotei de TVA la locuințe. Majorarea TVA este una dintre...

citește mai departe
1.250 de apartamente noi în Iași. Al doilea mare proiect de regenerare urbană din țară se extinde

Proiectul de regenerare urbană Silk District din Iași, al doilea cel mai mare din România, se extinde. LOOM- Homes built in Silk este un proiect care vine în completarea...

citește mai departe
Ce înseamnă TVA 21% pentru locuințe? Mii de euro în plus de achitat, peste scumpirile înregistrate deja în ultimul an

UPDATE: Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, cumpărătorii trebuie să semneze un antecontract până la 1 august 2025, dar și să achite un avans care...

citește mai departe
Scumpiri, dar și mici corecții ale prețurilor la începutul verii. Cât costă apartamentele din orașul tău? – GRAFICE

Apartamentele noi s-au scumpit cel mai mult în ultima lună în București și în Iași. Unele orașe mari au înregistrat, în schimb, mici corecții la nivelul prețurilor. Indicele Imobiliare.ro...

citește mai departe