Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
2 Mai 2018

Apetitul pentru achizițiile de locuințe, la apogeul ultimilor 3 ani!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

apetitul pentru achizitiile de locuinte, la apogeul ultimilor 3 ani

Datele din piață indică o creștere importantă a apetitului pentru achiziții de locuințe, fapt ce explică, de altfel, tendința de creștere a prețurilor.

Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro, arată că, în ultimii trei ani, cererea de locuințe din cele mai mari șase orașe ale țării s-a majorat cu 76%, situându-se, astfel, la un punct de apogeu în momentul de față. În perioada menționată – ce corespunde, în mare, noului ciclu de creștere a pieței, început după încheierea crizei –, cel mai semnificativ avans, de 217%, a avut loc în Iași. În ciuda faptului că interesul cumpărătorilor s-a triplat, practic, prețurile din capitala Moldovei nu au resimțit o presiune foarte mare, întrucât oferta crescândă de apartamente noi a putut prelua o bună parte din noile solicitări. Majorări de peste 100% ale cererii au mai fost consemnate în Brașov (158%), Timișoara (104%) și Constanța (103%), în vreme ce, în București și Cluj-Napoca, a avut loc o creștere de 46% și, respectiv, 76%.

Iași și Cluj, cele mai mari creșteri ale cererii

Pe parcursul ultimelor 12 luni, cererea pentru proprietăți rezidențiale (atât apartamente, cât și case) s-a majorat, cumulat, cu 17% în marile centre regionale. Creșteri fost înregistrate în toate acestea, însă amploarea variațiilor este foarte diferită: în fruntea clasamentului se află Iașiul și Cluj-Napoca, unde apetitul pentru achizițiile de locuințe este cu 49% și, respectiv, cu 41% mai ridicat decât în perioada similară a anului trecut.

Pe de altă parte, Bucureștiul a consemnat cea mai mică creștere anuală a cererii pentru proprietăți rezidențiale, anume 6% (ceea ce explică, parțial, scumpirile mai temperate din Capitală). De luat în calcul este însă și faptul că volumul cererii din așa-numitele orașe secundare este de patru până la cinci ori mai mic decât în București. În celelalte mari orașe ale țării, apetitul pentru achizițiile de locuințe a cunoscut, potrivit raportului citat, majorări anuale de două cifre: 12% în Constanța, 28% în Timișoara și, respectiv, 34% în Brașov.

Apartamente noi versus vechi

În ceea ce privește tipul de locuințe căutate de către potențialii cumpărători, cele nou-construite (apartamente și case finalizate după anul 2000) sunt în continuare majoritare, cu o pondere de 57% dintre căutările pe cele șase mari orașe (în creștere de la 56% în ultimul trimestru din 2017). Preferința pentru unitățile locative noi poate fi regăsită, punctual, doar în trei dintre cele șase orașe analizate, respectiv Cluj-Napoca (69%), Iași (67%) și București (62%). În celelalte trei centre regionale, apartamentele vechi sunt încă mai populare, cu o cotă de 46% în Timișoara, 43% în Constanța și, respectiv, 42% în Brașov.

Oferta de locuințe, în contrapunct cu apetitul pentru achiziții

La capitolul ofertă, datele Analize Imobiliare arată că, raportat la perioada similară a anului trecut, numărul proprietăților disponibile spre vânzare s-a diminuat cu 5,9% la nivelul marilor orașe, pe fondul creșterii cererii și a numărului de tranzacții din piață. În contrapunct cu evoluția cererii, tendința de scădere a ofertei de locuințe explică, de altfel, tendința ascendentă a prețurilor. Cinci dintre cele șase centre regionale au consemnat scăderi ale celui din urmă indicator în ultimul an, în frunte aflându-se Bucureștiul, cu un minus de 12,3%, acesta fiind urmat de Brașov (-6,2%), Constanța (-4,8%), Timișoara (-0,8%) și Iași (-0,2%). Excepția de la regulă o reprezintă Cluj-Napoca, unde numărul ofertelor de locuințe disponibile spre vânzare este cu 8,6% mai mare decât în urmă cu un an.

În ceea ce privește proprietățile nou introduse pe piață, în marile orașe a avut loc o creștere de 16,4% față de primul trimestru din 2017, tendința ascendentă fiind resimțită în fiecare dintre cele șase centre regionale. Cel mai mare avans a avut loc în Constanța (33,5%), orașul de la malul mării fiind urmat de Cluj-Napoca (33%), Iași (24,7%), Timișoara (21,9%), Brașov (16,8%) și, în cele din urmă, de București (6,2%).

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Marius Iulian Matache

    Ma bucur ca am cumparat apartamentul in Cosmopolis inainte de explozia preturilor. Poate ca este o tendinta a achizitionarii de locuinte, dar este altceva sa stii ca ai un loc al tau, este o investitie pana la urma. Preturile variaza mereu… Uneori apar și oferte, am luat un apartament cu 3 camere, perfect pentru tineri casatoriti, la un pret ff bun.

  • Cât poţi să negociezi la cumpărarea unei locuințe în Cluj, cea mai scumpă piață din țară?

    […] o aparentă „tensiune”, mai arată autorii analizei. „Astfel, dacă cel din urmă arată majorarea cererii pentru locuințe, cel de-al doilea sugerează o tendință a cumpărătorilor individuali de a fi mai […]

  • Cât poţi să negociezi la cumpărarea unei locuințe în Cluj, cea mai scumpă piață din țară?

    […] o aparentă „tensiune”, mai arată autorii analizei. „Astfel, dacă cel din urmă arată majorarea cererii pentru locuințe, cel de-al doilea sugerează o tendință a cumpărătorilor individuali de a fi mai […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Casa ieftină, din containere, o realitate și pentru români: prețuri de la 11.500 de euro!

Te întrebi care ar fi cea mai ieftină soluție de construcție a unei case? Locuințele realizate din containere de metal, ce au apărut și la noi, sunt un candidat...

citește mai departe
Ansamblurile de case și vile, pasăre rară! Vezi unde le poți găsi

Din pricina prețurilor prohibitive ale terenurilor, ansamblurile de case și vile sunt destul de rare, cel puțin în interiorul marilor orașe. Dezvoltarea imobiliară intensă resimțită în ultimii ani de...

citește mai departe
Marja de negociere rămâne strânsă la achiziția de apartamente!

Deși diferă de la caz la caz, marjele de negociere practicate la tranzacțiile cu apartamente sunt destul de apropiate în marile orașe. În primul trimestru al acestui an, disponibilitatea...

citește mai departe
În cât timp îți poți cumpăra o casă din economii?

Față de perioada de boom, un român are nevoie de mult mai puțin timp pentru a-și cumpăra o casă din economii. Prețurile locuințelor din România se află în continuare...

citește mai departe
PwC/ULI: Piața imobiliară se află într-o fază târzie a ciclului actual – însă acesta se poate prelungi!

Se știe că, într-o economie capitalistă, sectorul imobiliar are o evoluție ciclică. În momentul de față, piața globală se află „într-o fază târzie a ciclului” început după criza din...

citește mai departe