Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară

Introdu minim 3 caractere
Caută în
20 Oct 2017

Avertisment pentru cumpărătorii de locuințe: ATENȚIE la gradul de îndatorare!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Reprezentanții Comitetului Național pentru Supravegherea Macroprudențială semnalează creșterea periculoasă a acestui indicator.

Își dorești o locuință a ta și ai în vedere, pentru aceasta, contractarea unui credit? Nimic ieșit din comun, aceasta fiind în prezent cel mai frecvent întâlnită modalitate de achiziție în rândul românilor. Înainte de a accepta însă suma maximă acordată de către bancă, este recomandat să-ți cântărești bine posibilitățile financiare – și nu doar pentru momentul de față!

avertisment pentru cumparatorii de locuinte: atentie la gradul de indatorare

În cadrul unei ședințe desfășurate luna aceasta, reprezentanții Comitetului Național pentru Supravegherea Macroprudențială (CNSM) au identificat creșterea gradului de îndatorare a populației ca fiind un risc la adresa economiei naționale. „Se mențin semnalele care indică acumularea de vulnerabilități privind creditarea populației, pragul de alertă fiind depășit pentru al șaselea trimestru consecutiv în cazul creditelor ipotecare”, se arată într-un document al comitetului condus de Mugur Isărescu, Guvernatorul Băncii Naționale a României (BNR). Potrivit datelor CNSM, ponderea ratei la bancă în totalul veniturilor românilor s-a majorat considerabil, astfel că o treime dintre cei care au contractat un credit în ultimul an au, în medie, un grad de îndatorare de peste 55 la sută.

Prețurile, pe plus și în 2017

Acest avertisment vine pe fondul perpetuării tendinței de majorare a prețurilor locuințelor în anul în curs. Potrivit unei analize realizate recent de Imobiliare.ro, ecartul dintre pretențiile actuale ale vânzătorilor de locuințe și pragul de jos al pieței continuă să se lărgească, situându-se în prezent la o medie de 30% (pe plan național). Într-unul dintre marile orașe ale țării, considerat de specialiști ca fiind o piață în pericol de supraîncălzire, această diferență se apropie însă de 80%.

Risc crescut de neperformanță

Membrii CNSM subliniază că majorarea gradului de îndatorare a populaţiei poate avea efecte negative importante, atât asupra sistemului financiar, cât şi asupra creșterii economice viitoare, în condiţiile în care este de așteptat ca populaţia care a contractat un credit ipotecar să aibă dificultăţi în ceea ce privește achitarea ratelor lunare, fiind astfel nevoită să decidă să reducă consumul pentru a putea păstra locuinţa achiziţionată. Oficialii comitetului arată că, potrivit evidenţelor empirice, un nivel al îndatorării de peste 55% este asociat cu o probabilitate de neperformanţă de 3% într-un orizont de un an şi de o probabilitate de 14% în cazul unui orizont de cinci ani. „Se recomandă ca Guvernul, prin Ministerul Finanțelor Publice, şi Banca Națională a României să înfiinţeze un grup de lucru care să aprofundeze analizele privind îndatorarea populaţiei”, punctează aceștia.

Ce înseamnă o rată „decentă”?

În cazul în care te numeri printre cei care intenționează să contracteze un credit pentru locuință în perioada următoare, probabil că te întrebi în ce grad de îndatorare ar fi prudent, totuși, să te încadrezi. Potrivit recomandărilor unor specialiști consultați de Imobiliare.ro, rata lunară la bancă nu ar trebui să depășească un sfert sau maximum o treime din veniturile familiei tale!

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Gigel

    Plateste cash

  • Flori

    Buna, eu sunt in baza de date ca rau platnic si nu mai pot lua credit de la banca dar vreau sa cumpar o casa si nu cred ca mai pot face credit.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și

Românii vor case mai bune, dar mulți nu-și permit un credit!

Apetitul crescut pentru achizițiile de locuințe reprezintă o fațetă a monedei – cealaltă este că mulți nu pot suporta o asemenea povară financiară. În România, majoritatea tranzacțiilor de pe...

citește mai departe

Modificare la Prima Casă în 2017!

De la 1 ianuarie, statul acordă garanții diferențiate în funcție de tipul locuințelor achiziționate. Pentru cei care locuiesc în chirie, dar au în vedere achiziția unei locuințe, programul Prima...

citește mai departe

Piața locuințelor, pe creștere în 2017 – dar ATENȚIE la prețuri!

Vânzările s-au reluat în a doua parte a anului trecut, odată cu relaxarea condițiilor de creditare. Nu există îndoială că, în ultimii doi ani, rezidențialul autohton s-a înscris mai...

citește mai departe

Prima Casă în 2016: status și previziuni

Atât reprezentanții statului, cât și jucătorii din piața imobiliară recunosc importanța continuării programului guvernamental. Săptămâna trecută, Guvernul a aprobat suplimentarea fondurilor alocate anul acesta pentru programul Prima Casă cu...

citește mai departe

Băncile lărgesc gura pungii la creditele pentru locuințe!

Cumpărătorii pot lua din nou împrumuturi cu avans mai mic, de 15-20%. Au trecut aproape patru luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, timp în...

citește mai departe