Brașovul, sub lupă. Prețuri și tendințe pe piața rezidențială

Orașul Brașov este în prezent al treilea cel mai scump din țară pentru românii interesați de realizarea unei achiziții imobiliare, după ce a fost devansat recent de București în topul național. Chiar dacă au continuat să crească în ultimul an, prețurile apartamentelor au avansat într-un ritm lent.

Prețul solicitat pentru apartamentele listate la vânzare în Brașov a ajuns până la finele lunii trecute la o medie de 2.304 euro/mp util. Proprietarii și dezvoltatorii le cer cumpărătorilor sume cu 4% mai mari față de mijlocul toamnei trecute, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Spre comparație, în București apartamentele ies pe piață cu un preț mediu de 2.321 euro/mp util, după un avans cu 8% în ritm anual, iar în Cluj-Napoca proprietăți similare sunt listate la vânzare cu 3.331 euro/mp util, un preț cu 5% mai mare decât în octombrie 2025.

Scump vs ieftin în Brașov

Prețurile apartamentelor variază semnificativ de la un cartier la altul. Cele mai scumpe sunt locuințele situate în centrul istoric al orașului, unde media a atins pe parcursul trimestrului trecut 2.544 euro/mp util, și cele aflate în cartierul Tractorul (2.614 euro/mp util). Practic, se solicită sume cu 11%, respectiv cu 13% mai mari decât în intervalul similar din 2025, conform datelor prezentate în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Brașov 2026.

La polul opus întâlnim Zona Industrială Zizinului, unde prețurile au crescut cu doar 2% în ultimul an până la o medie de 1.674 euro/mp util.

Ce preferă cumpărătorii din Brașov?

Aproximativ 3.700 de apartamente au fost listate la vânzare în trimestrul III al acestui an în Brașov. Deși costă mai mult, locuințele din blocuri recent finalizate au atras cumpărătorii în număr mare. Pentru fiecare apartament nou scos pe piață și-au arătat interesul în medie cinci potențiali cumpărători. Spre comparație, pentru fiecare apartament vechi listat la vânzare și-au arătat interesul 3 potențiali cumpărători.

Oferta a scăzut însă puternic pe segmentul nou pe plan local, mai exact cu 12% comparativ cu trimestrul III al anului trecut, în timp ce pe piața veche numărul locuințelor de vânzare a crescut, potrivit datelor prezentate în cadrul evenimentului care a atras circa 300 de profesioniști din real estate activi pe piața rezidențială brașoveană la dezbateri și networking.

Cât cer chirie proprietarii brașoveni?

Tot în același interval de timp s-au căutat chiriași pentru 3.000 de apartamente noi și vechi din Brașov. Chiria medie solicitată pentru o garsonieră a fost de 380 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere de 500 euro/lună.

Cele mai piperate prețuri sunt achitate de chiriașii care își doresc să se mute într-o locuință situată în zona centrală a orașului. În medie, discutăm despre o chirie de 650 euro/lună, cu 8% mai mare decât în trimestrul III 2025.

Cartierul Tractorul se află pe poziția secundă în top, cu o chirie medie solicitată de proprietari de 550 euro/lună, acesta fiind urmat de Răcădău (500 euro/lună).