Spre deosebire de alte mari orașe ale țării, Capitala oferă o plajă mult mai largă de oportunități – inclusiv din punct de vedere financiar – pentru potențialii cumpărători.
Raportat la prețul mediu solicitat de vânzători, Capitala se situează pe locul al doilea într-un clasament național al celor mai scumpe apartamente, după Cluj-Napoca. Potrivit unui raport realizat recent de Analize Imobiliare – platformă lansată și susținută de Imobiliare.ro –, pretențiile vânzătorilor bucureșteni s-au situat, în al doilea trimestru al anului, la o medie de 1.240 de euro pe metru pătrat util, față de un nivel de 1.330 de euro pe metru pătrat valabil în capitala Transilvaniei.
Culmea prețurilor, în centru-nord
Dincolo de media valabilă la nivel de oraș – ce este influențată mult de volumul semnificativ mai mare al ofertei de apartamente disponibile spre vânzare, dar și de structura acesteia – în capitala țării se găsesc, desigur, cele mai scumpe proprietăți rezidențiale. Acest fapt este relevat nu doar de o comparație între proprietăți punctuale, ci și de o analiză a prețurilor solicitate pe zone ale orașului.
Astfel, în cele mai exclusiviste cartiere bucureștene așteptările proprietarilor nu doar că depășesc pragul de 1.500 de euro pe metru pătrat util, ci reușesc să se apropie, în unele cazuri, chiar de 3.000 de euro pe metru pătrat. (Spre comparație, în zona cu cele mai scumpe locuințe din Cluj-Napoca, pretențiile vânzătorilor ajung la o medie de 1.530 de euro pe metru pătrat util.) Potrivit Analize Imobiliare, zonele cu cele mai mari prețuri rămân cele din partea de centru-nord a orașului, respectiv Kiseleff–Aviatorilor (2.670 de euro pe metru pătrat util), Herăstrău–Nordului (2.390 de euro pe metru pătrat util) și Dorobanți–Floreasca (2.050 de euro pe metru pătrat util).
În ciuda acestor valori – prohibitive pentru mulți! –, în București există, în mod evident, și zone accesibile pentru masa populației. Cele mai ieftine locuințe, cu prețuri medii mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat util, pot fi găsite în cartiere precum Ghencea (890 de euro pe metru pătrat), Rahova (890 de euro pe metru pătrat), Giulești (940 de euro pe metru pătrat) sau Giurgiului (970 de euro pe metru pătrat).
Creșteri de peste 10%, dar și scăderi
La nivelul Capitalei, prețurile apartamentelor s-au majorat, per ansamblu, cu 3,4% în perioada aprilie-iunie 2017. Cu toate acestea, în anumite cartiere au avut loc creșteri mult mai mari decât atât, în vreme ce, în anumite cazuri, au fost consemnate chiar și ieftiniri. Astfel, în zona Parcul Carol (Cantemir–Mărășești), așteptările vânzătorilor au sărit cu 16,7% pe parcursul a trei luni, până la 1.620 de euro pe metru pătrat util (nivel foarte apropiat de cel valabil în zona Unirii). Creșteri semnificative, dar mai mici de 10%, au fost consemnate și în Giurgiului (7,9%), Griviței–Gara de Nord (6,6%), Dorobanți-Floreasca (6,2%) și Dristor-Vitan Vechi (6,1%). Pe de altă parte, scăderi de preț au avut loc în Cotroceni (–3,1%), Ștefan cel Mare (–1%), Pipera (–0,5%) și Ferdinand (–0,4%).
GOE
GERMANIA MAI IEFTINA ?
Vasile
Pana la urma nu am inteles: deci care sunt “Prețurile apartamentelor, pe CARTIERE”?
Ca in articol sunt enumerate doar pretul mediu pe metru patrat in anumite cartiere…
Zamfirescu Marius
In Bucuresti, analizele dvs. pe zone sunt denaturate in cazul locuintelor situate pe Bulevardul Unirii vs. zonele adiacente. Data fiind lungimea acestui bulevard, in “zona Unirii” se includ tot felul de locuinte situate in zone adiacente sau pe Splaiul Unirii, ceea ce face ca pretul pe “zona Unirii” sa fie mai mic decat in celelalte zone. Aveti o analiza si pentru imobilele situate exact pe Bulevardul Unirii (inclusiv Piata Unirii), acolo unde sunt singurele blocuri din Romania cu rezistenta la cutremur de pana la 8 grade pe Richter si care sunt diferite semnificativ de cele din zonele adiacente incluse in “zona Unirii”?