Cluj-Napoca nu a fost de la început cel mai scump oraș din România pentru cumpărătorii de imobiliare. Orașul din vestul țării a pășit în „lumina reflectoarelor” în anul 2014, când a reușit pentru prima dată să egaleze prețurile solicitate în București. Din 2015 a început să domine, însă, peisajul imobiliar și de atunci a reușit să-și mențină poziția în vârful clasamenului național al prețurilor.
Diferențele de preț între cele două orașe au atins un nivel record în 2023. Atunci, apartamentele clujene se vindeau cu prețuri cu 60% mai mari decât cele disponibile pe piața bucureșteană. În ultimii ani, însă, atât Capitala, cât și celelalte mari centre urbane din țară au început să mai recupereze din terenul pierdut, iar ritmul de creștere de pe piața rezidențială clujeană a început ușor, ușor să frâneze.
În momentul de față, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Cluj-Napoca depășește pragul de 3.000 euro/mp util, cu maxime înregistrate pe segmentul nou de circa 3.300 euro/mp util, arată Indicele Imobiliare.ro. Practic, discutăm despre prețuri cu aproximativ 50% mai mari față de cele din București și cu circa 60% peste media înregistrată la nivel național.
În Cluj se negociază mult și apartamentele rămân pe durate mai lungi de timp în piață
Pe piața rezidențială clujeană se observă cea mai mare marjă de negociere înregistrată în principalele centre urbane monitorizate de Imobiliare.ro. În trimestrul III al anului trecut, de exemplu, aceasta ajungea la 4,2% în timp ce în Capitală se poziționa în jurul a 3,6%.
Perioada petrecută în piață de apartamentele din Cluj-Napoca este, de asemenea, una dintre cele mai mari din țară, ajungând în același interval de timp la 67 de zile. Spre comparație, în București se găsesc cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare, în medie, în 51 de zile.
România, una dintre cele mai ieftine țări din regiune
Deși în România discutăm despre maxime de 3.300 euro/mp, țara noastră este considerată a fi una dintre cele mai accesibile din regiune.
Doar în Turcia, Bosnia și Herțegovina și în Albania locuințele se vând cu prețuri mai mici, potrivit studiului Deloitte Property Index 2025. Statul cu cele mai scumpe locuințe este Luxemburg unde media atinge 8.760 euro/mp.
Tot în Luxemburg găsit și cel mai scump oraș european. În capitală prețul mediu ajunge la 11.074 euro/mp. Locul al doilea în clasament este ocupat de Munchen (Germania, 10.800 euro/mp).
Este Clujul unic în peisajul imobiliar european?
Datele Deloitte arată că situația înregistrată în Cluj-Napoca este departe de a fi unică. Munchen este un alt exemplu de centru urban major care depășește capitala în materie de prețuri.
Prețuri mai mari decât în capitală găsim și în Italia unde Milano depășește Roma, dar și în Spania unde Barcenona depășește Madrid în privința prețurilor solicitate pentru locuințele scoase la vânzare.
Mai există loc de creștere pe piața rezidențială clujeană?
Aceasta este una dintre cele mai des întâlnire întrebări auzite în momentul în care sunt aduse în discuție prețurile locuințelor din Cluj-Napoca. Răspunsul vine de la Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360 – „este clar că prețul are tendința, în continuare, să crească și nu numai în Cluj-Napoca, ci și în celelalte orașe”.
Urmărește cel mai nou interviu din seria „Întreabă Expertul” pentru a afla și alte detalii despre perspectivele pieței rezidențiale din Cluj.
Abonare cu succes! 
