Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
22 apr. 2019

„Capcane” imobiliare, ep. 9: Facilitățile promise

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Capcane imobiliare ep. 9 promisiunea unor facilitati

Facilitățile promise, dar nerealizate, constituie o „capcană” imobiliară mai ales pentru cei atrași de zonele mai noi, de regulă periferice ale orașelor.

În zonele aflate în dezvoltare (incipientă sau mai avansată), vânzările de proprietăți imobiliare – în primul rând terenuri, apoi și locuințe – pot fi mult ridicate de perspectiva unor facilități viitoare. De o importanță deosebită se bucură, în general, promisiunile vizând proiecte de amploare ale autorităților, cum ar fi construcția unei autostrăzi sau a unui aeroport, amenajarea de străzi, extinderea transportului public sau a rețelelor de apă, canalizare, gaz etc. Anumite facilități (cu o sferă de influență mai limitată, însă) se pot număra și pe lista promisiunilor făcute de un dezvoltator rezidențial – cum ar fi deschiderea unor magazine, amenajarea unui parc sau a unui teren de sport în incinta respectivului ansamblu rezidențial.

Cum promisiunile, chiar și cele bine intenționate, pot ajunge să fie nerespectate (sau să nu fie împlinite la timp), iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru a te feri de eventuale dezamăgiri din acest punct de vedere:

1. Informează-te cu privire la proiect

Faptul că autoritățile au anunțat, spre exemplu, deschiderea unei autostrăzi în zona care te interesează pentru achiziția unei proprietăți (teren sau casă) reprezintă, desigur, un avantaj important. Nu te baza, însă, doar pe declarațiile oficiale făcute în această privință, ci încearcă să afli cât mai multe: în ce stadiu se află proiectul, dacă beneficiază de finanțare, care ar fi termenul de realizare etc. Ia în calcul, totodată, faptul că asemenea proiecte pot consemna întârzieri semnificative față de termenul de finalizare propus inițial.

2. Analizează activitatea dezvoltatorului de până atunci

Dacă promisiunea unor facilități vine din partea unui dezvoltator și nu din partea autorităților, lucrurile sunt mai simple. Scopul tău este acela de a analiza activitatea de până atunci a respectivului investitor, vizitând fie ansamblul rezidențial care te interesează (dacă e vorba despre un complex de mai mari dimensiuni, din care o bună parte e deja finalizat), fie alte proiecte similare. Astfel îți vei putea da seama în ce măsură este interesat dezvoltatorul de partea de facilități, care completează componenta rezidențială propriu-zisă a unui proiect.

3. Discută cu vecinii

Un alt pas important, mai ales dacă te gândești să cumperi o locuință într-o zonă aflată în dezvoltare, este să interacționezi cu cei care locuiesc deja acolo. Asta se aplică fie că ești interesat de un apartament, fie, mai degrabă, de o casă. Discuțiile cu vecinii te vor ajuta să-ți formezi o imagine cât mai realistă despre ce ar însemna să locuiești, cu adevărat, acolo, chiar fără facilitățile promise – deocamdată, cel puțin.

4. Ia decizia bazându-te pe situația de acum

Dacă atunci când cumperi un teren o poți face mizând pe potențialul de dezvoltare, în timp, a unei zone, lucrurile stau diferit atunci când vrei să achiziționezi o casă în care să te muți imediat. În asemenea situații, trebuie să te gândești, în mod realist, dacă ești dispus să locuiești acolo pe termen nedefinit, fără a avea la dispoziție facilitățile pe care ai fi tentat să mizezi. Asta pentru că punerea în practică a unor promisiuni din partea autorităților, mai ales când e vorba de proiecte de amploare, poate dura câțiva ani buni. O altă încredere poți acorda, desigur, dezvoltatorilor despre care ai văzut că se țin de promisiuni, aceștia având interesul de a-și finaliza mai repede proiectele (cu tot ce ține de ele).

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe
Interes crescut pentru apartamente la malul mării, cu potențial investițional

Dezvoltatorul unui complex rezidențial-hotelier de pe litoralul românesc a înregistrat o cerere peste așteptări din partea cumpărătorilor în luna august. Nordis Group a anunțat atingerea unui volum-record de vânzări...

citește mai departe
Impact a finalizat ansamblul Luxuria Residence: peste 600 de apartamente în nordul Bucureștiului. Vezi cum arată!

Proiectul se distinge prin gradul ridicat de eficiență energetică, alături de atenția deosebită acordată facilităților aferente. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat finalizarea ultimei faze de construcție...

citește mai departe