Cumpărătorii de locuințe noi întâmpină dificultăți, conform ultimelor semnale din piață, anunțate de oamenii legii. Aceștia atrag atenția asupra riscurilor la care cumpărătorii neavizați sunt expuși, căzând în capcanele unor contracte abuzive privind racordarea apartamentelor la reţeaua de energie electrică.
Ultimele cazuri semnalate vin din județul Timiș, acolo unde șase cumpărători au încheiat contracte de vânzare – cumpărare la începutul anului 2020 pentru achiziționarea unor locuințe. Potrivit avocaților, în contractele cumpărătorilor au fost introduse clauze abuzive prin care aceștia își asumau dobândirea imobilelor racordate la curentul de șantier. Cu toate că actele au fost încheiate la începutul anului 2020, după intrarea în vigoare a modificării legii 10/1995 privind calitatea în construcții (lege care specifică faptul că revine în sarcina dezvoltarilor realizarea branșamentelor locuințelor), în cazul contractului din jud. Timiș, racordarea la rețeaua electrică, inclusiv costurile pentru aceasta, ar fi revenit în sarcina beneficiarilor.
“Până relativ de curând (începutul anului 2020), chestiunea nu era reglementată, însă din ianuarie 2020, s-a modificat legea 10/1995 privind calitatea în construcții și s-a impus în sarcina dezvoltatorilor să realizeze branșamentele la curentul electric. Asta tocmai datorită abuzurilor anterioare prin care dezvoltatorii lăsau imobilele racordate la curentul de șantier (curent care, bineînțeles, nu avea capacitatea tehnică să ofere energie mai multor gospodării funcționale). Aceste abuzuri au continuat și dupa modificarea legii, sub forma unor clauze în contracte prin care cumpărătorii își asumau, forțat, racordarea la curentul de șantier”, declară Alexandra Hila – Avocat coordonator Hila Legal
În cazul beneficiarului din județul Timiș, Biroul de avocați, Hila Legal, a obținut o hotărâre definitivă prin care instanța de judecată a sancționat comportamentul ilicit al dezvoltatorilor, înlăturând din contracte clauzele abuzive și obligând dezvoltatorii să realizeze branșamentul. “Sentința obținută este extrem de relevantă în raport cu atitudinea viitoare a dezvoltatorilor cu privire la această obligație legala, și în raport cu gradul de protecție al consumatorului neavizat – care își găsește acum o modalitate de intrare în legalitate și normalitate”, Alexandra Hila, avocat în cadrul biroului Hila Legal.
La ce trebuie să fie atenți cumpărătorii pentru a evita capcanele din piața imobiliară privind apartamentele care nu sunt racordate legal la reţeaua electrică
În contextul în care dezvoltările imobiliare din România sunt în ascensiune si prea multe contracte se semnează “pe repede inainte” avocații trag un semnal de alarmă pentru evitarea situațiilor similare cazului amintit. “Potențialii cumpărători ar trebui să analizeze contractele pe care le semnează, cu sau fără ajutor de specialitate și să semnaleze asemenea clauze, respectiv să nu semneze contractele fără să înțeleagă exact toate consecințele cuprinsului lor. Desigur că, dacă deja au semnat astfel de contracte, ar trebui să se adreseze instanțelor de judecată pentru anularea lor și obligarea dezvoltatorilor să își respecte obligațiile legale”, avertizează Alexandra Hila – Avocat coordonator Hila Legal
Cazurile în care locuințele au fost achiziționate fără contract individual de energie electrică au mai fost semnalate, cu toate că de-a lungul timpului, au fost organizate o serie de campanii de informare cu privire la drepturile proprietarilor de locuințe noi, riscurile la care sunt aceștia expuși, dar și a obligațiilor dezvoltatorilor care vând locuințe.
Catalin Popa
Foarte bun articolul!